2024年小產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息1.3小產(chǎn)權(quán)二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓方式及金額3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓金額3.3付款方式及期限第四條：房屋過戶及手續(xù)4.1過戶責(zé)任方4.2過戶所需材料4.3過戶時間及費(fèi)用第五條：房屋交付及條件5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任方6.2保養(yǎng)責(zé)任方6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任8.2受讓人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1轉(zhuǎn)讓人及受讓人權(quán)利和義務(wù)11.2房屋使用及管理規(guī)定11.3房屋轉(zhuǎn)讓后的法律責(zé)任第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)（合同開始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息轉(zhuǎn)讓人：[轉(zhuǎn)讓人姓名]，身份證號：[轉(zhuǎn)讓人身份證號碼]，系房屋所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)。1.2受讓人信息受讓人：[受讓人姓名]，身份證號：[受讓人身份證號碼]，自愿接受本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓。1.3小產(chǎn)權(quán)二手房定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)二手房是指依法登記在小產(chǎn)權(quán)人名下，未經(jīng)國家正式審批，不得上市交易，但實(shí)際用于居住的二手房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于[具體地址]，所在樓層[樓層]，房號[房號]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[平方米]，使用面積[平方米]。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為[房屋使用情況，如：自住、出租等]。第三條：轉(zhuǎn)讓方式及金額3.1轉(zhuǎn)讓方式本合同房屋轉(zhuǎn)讓方式為買賣，轉(zhuǎn)讓人將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。3.2轉(zhuǎn)讓金額雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫金額：￥[金額]）。3.3付款方式及期限受讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款分[次數(shù)]次支付給轉(zhuǎn)讓人。具體付款方式和時間如下：[第一次付款時間]支付[第一次付款金額]元；[第二次付款時間]支付[第二次付款金額]元；[以此類推]第四條：房屋過戶及手續(xù)4.1過戶責(zé)任方過戶手續(xù)由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同辦理。4.2過戶所需材料轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提供的過戶材料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口簿、婚姻狀況證明等。4.3過戶時間及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)完成過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?。第五條：房屋交付及條件5.1交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后[具體時間]。5.2交付條件房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持本合同約定的現(xiàn)狀；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)協(xié)助受讓人辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)交付后，房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任方房屋在過戶后的維修和保養(yǎng)責(zé)任由受讓人承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任方房屋的定期保養(yǎng)由受讓人負(fù)責(zé)，但轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供必要的協(xié)助和信息。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件雙方協(xié)商一致；依法應(yīng)予解除的其他情形。（合同結(jié)束）第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受讓人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓人支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓金額的[比例]%。8.2受讓人違約責(zé)任受讓人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓金額的[比例]%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件房屋過戶手續(xù)辦理完成后；雙方履行完本合同全部義務(wù)后。10.3合同續(xù)約條件合同到期后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前[時間]協(xié)商簽訂新的合同。第十一條：其他約定11.1轉(zhuǎn)讓人及受讓人權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2房屋使用及管理規(guī)定受讓人應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。11.3房屋轉(zhuǎn)讓后的法律責(zé)任房屋轉(zhuǎn)讓后，若發(fā)生任何法律糾紛，由雙方共同承擔(dān)法律責(zé)任。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同簽訂日期本合同于[年]年[月]月[日]日簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在[地點(diǎn)]簽訂。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方選擇4.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的業(yè)務(wù)情況、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。第五條：第三方費(fèi)用5.1甲乙方應(yīng)按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定支付第三方費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)在合同中明確。第六條：第三方協(xié)作6.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成本合同約定的相關(guān)事宜。6.2第三方在協(xié)助甲乙方過程中，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和行業(yè)慣例確定。7.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。第八條：第三方退出8.1第三方在合同履行過程中如需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條：第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。9.2甲乙方不得要求第三方提供超出其職責(zé)范圍的服務(wù)。第十條：爭議解決10.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同在甲乙方履行完全部義務(wù)后終止。11.3本合同的續(xù)約條件、程序和期限如需變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：其他約定12.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。12.2本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。（合同結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件2：房屋土地使用證復(fù)印件說明：房屋土地使用證是證明轉(zhuǎn)讓人對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件3：房屋評估報(bào)告附件4：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的，明確房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。附件5：過戶申請書說明：過戶申請書是甲乙雙方向相關(guān)部門提出的房屋過戶申請。附件6：過戶費(fèi)用清單說明：過戶費(fèi)用清單是明確過戶過程中所需支付的費(fèi)用明細(xì)。附件7：付款憑證說明：付款憑證是證明受讓人已按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的憑證。附件8：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋已按合同約定交付的確認(rèn)文件。附件9：物業(yè)交割單說明：物業(yè)交割單是證明甲乙方已辦理完畢物業(yè)相關(guān)手續(xù)的文件。附件10：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議是針對合同未盡事宜，甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓人未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.受讓人未能按照合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致合同無法履行。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同金額[比例]%的違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若轉(zhuǎn)讓人未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人支付合同金額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而簽訂的法律文件。2.轉(zhuǎn)讓人：轉(zhuǎn)讓人是指房屋所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)。3.受讓人：受讓人是指自愿接受本合同約