2024年存量房交易流程及合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房交易流程及合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3存量房1.4交易日第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3房屋過(guò)戶4.4物業(yè)交割第五條雙方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效8.2合同終止8.3合同失效第九條附加條款9.1裝修及家具家電9.2戶口及學(xué)區(qū)9.3物業(yè)管理第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)10.2政策變動(dòng)對(duì)合同的影響第十一條雙方聲明與保證11.1甲方聲明與保證11.2乙方聲明與保證第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1合同的修訂14.2第三方受益人14.3合同的完整性與沖突解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，擁有并同意出售該房屋。1.2乙方（買方）：指本合同所述房屋的購(gòu)買者，愿意購(gòu)買并擁有該房屋。1.3存量房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的房屋，區(qū)別于新建房屋。1.4交易日：指雙方約定的完成房屋交易的時(shí)間，即房屋過(guò)戶完成的時(shí)間。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息甲方同意出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【面積】平方米。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、房屋的使用情況等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定，本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第四條交易流程4.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2辦理貸款乙方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，并辦理貸款手續(xù)。4.3房屋過(guò)戶雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4物業(yè)交割房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等交付給乙方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。第五條雙方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，確保乙方購(gòu)買的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等交付給乙方。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付交易價(jià)格。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成貸款手續(xù)。5.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條合同變更與解除6.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。6.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止（1）甲乙雙方按照合同約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.3合同失效（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方按照合同約定解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第九條附加條款9.1裝修及家具家電甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修及家具家電處于正常使用狀態(tài)，如存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。9.2戶口及學(xué)區(qū)甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的戶口已全部遷出，并確保房屋所在學(xué)區(qū)符合乙方的需求。9.3物業(yè)管理甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)管理的具體情況，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)公司名稱、聯(lián)系方式等。第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。10.2政策變動(dòng)對(duì)合同的影響如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)政策變動(dòng)的情況采取相應(yīng)措施。第十一條雙方聲明與保證11.1甲方聲明與保證甲方保證對(duì)本合同所述房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛。甲方保證房屋的裝修及家具家電處于正常使用狀態(tài)，如存在問(wèn)題，甲方愿意承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。11.2乙方聲明與保證乙方按照合同約定支付交易價(jià)格，并按照約定的時(shí)間完成貸款手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，向?qū)Ψ街付ㄋ瓦_(dá)地址。第十四條其他條款14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2第三方受益人本合同的履行，如有第三方受益人，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。14.3合同的完整性與沖突解決本合同是甲乙雙方關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房屋過(guò)戶部門等。1.2第三方介入情形在合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方的服務(wù)或手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，履行相應(yīng)義務(wù)。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供服務(wù)或辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或手續(xù)符合甲乙雙方的要求，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。第三方對(duì)其提供的服務(wù)或辦理的手續(xù)，享有保密義務(wù)。第三條第三方介入的程序及時(shí)間3.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)通知第三方，并按照第三方的要求，提供相關(guān)材料或協(xié)助辦理手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照第三方的規(guī)定，支付服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲乙雙方提供服務(wù)或辦理手續(xù)，不得干預(yù)甲乙雙方之間的交易。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房屋過(guò)戶部門等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房屋過(guò)戶部門等之間的關(guān)系，由各方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償損失。第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以增加額外條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障合同的順利履行。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)證附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書附件五：裝修及家具家電清單附件六：戶口遷移證明附件七：學(xué)區(qū)確認(rèn)書附件八：物業(yè)管理制度及費(fèi)用清單附件九：貸款合同及相關(guān)文件附件十：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件十一：物業(yè)交割單附件十二：第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證甲乙雙方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋權(quán)屬的證明。附件二：土地使用權(quán)證甲乙雙方應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證，作為房屋土地使用權(quán)的證明。附件三：房屋共有權(quán)證如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)提供有效的房屋共有權(quán)證。附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書甲乙雙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書，詳細(xì)說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。附件五：裝修及家具家電清單甲乙雙方應(yīng)提供裝修及家具家電清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修及家具家電情況。附件六：戶口遷移證明甲方應(yīng)提供戶口遷移證明，證明戶口已全部遷出。附件七：學(xué)區(qū)確認(rèn)書甲方應(yīng)提供學(xué)區(qū)確認(rèn)書，確認(rèn)房屋所在學(xué)區(qū)符合乙方的需求。附件八：物業(yè)管理制度及費(fèi)用清單甲方應(yīng)提供物業(yè)管理制度及費(fèi)用清單，詳細(xì)列明物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用。附件九：貸款合同及相關(guān)文件如乙方選擇貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件。附件十：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)提供房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件十一：物業(yè)交割單甲乙雙方應(yīng)提供物業(yè)交割單，用于辦理物業(yè)交割手續(xù)。附件十二：第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等；甲方未按照合同約定遷出戶口；甲方未按照合同約定確保房屋所在學(xué)區(qū)符合乙方需求；乙方未按照合同約定支付交易價(jià)格；乙方未按照合同約定的時(shí)間完成貸款手續(xù)；第三方未按照合同約定提供服務(wù)或辦理手續(xù)；其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：本合同所稱甲方，指本合同所述房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，擁有并同意出售該房屋。本合同所稱乙方，指本合同所