土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議身份證號(hào)碼：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1本協(xié)議所指的標(biāo)的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)享有合法、有效的權(quán)利，并保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所擁有的標(biāo)的房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無糾紛，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年______月______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)享有合法、有效的權(quán)利，確保標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。（4）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以確保了解標(biāo)的房地產(chǎn)的真實(shí)情況。（5）雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，確保簽訂協(xié)議是基于自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。2.解決辦法：（1）如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，允許土地使用者依法使用、收益和一定程度上的處分土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指因土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議而產(chǎn)生的糾紛。4.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人未履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)而產(chǎn)生的糾紛。5.查封：指司法機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)，對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)性限制措施。6.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方存在親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，進(jìn)行標(biāo)的房地產(chǎn)的實(shí)地查看，以確保雙方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量等情況有清晰了解。2.場(chǎng)合：買賣雙方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人買家。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料，以便乙方了解標(biāo)的房地產(chǎn)的規(guī)劃和建設(shè)情況。3.場(chǎng)合：買賣雙方為境內(nèi)外企業(yè)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無糾紛，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.場(chǎng)合：買賣雙方為合作伙伴，擬將房地產(chǎn)作為投資用途。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定標(biāo)的房地產(chǎn)的投資方案，并按照投資方案履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.標(biāo)的房地