婚前購房協(xié)議書的作用

合同編號：__________婚前購房協(xié)議書甲方（男方）：__________身份證號：__________乙方（女方）：__________身份證號：__________一、房產(chǎn)所有權(quán)歸屬1.甲方婚前獨自出資購買該房產(chǎn)，并辦理了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有。2.乙方明確知曉該房產(chǎn)為甲方婚前財產(chǎn)，自愿放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)主張。二、房產(chǎn)使用權(quán)1.甲乙雙方在婚姻存續(xù)期間，均有權(quán)使用該房產(chǎn)。2.甲方婚前財產(chǎn)的增值部分，歸甲方所有。三、房產(chǎn)貸款及還款責(zé)任1.該房產(chǎn)購買時所涉及的貸款，由甲方獨自承擔(dān)還款責(zé)任。2.甲方承諾，在婚姻存續(xù)期間內(nèi)，按時足額償還貸款本息，確保乙方不受貸款違約的影響。四、房產(chǎn)分割與繼承1.如甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)離婚，該房產(chǎn)的分割方式如下：（1）甲方一次性支付給乙方該房產(chǎn)市場價值的一半作為分割財產(chǎn)。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將乙方份額過戶至甲方名下。（1）甲方父母（2）甲方子女（3）乙方五、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方自愿簽訂，具有法律效力。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議的修改、補充必須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式作出。甲方（男方）：__________簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（女方）：__________簽字/蓋章日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：明確房產(chǎn)為甲方婚前財產(chǎn)，乙方放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)主張。（2）房產(chǎn)使用權(quán)：雙方在婚姻存續(xù)期間均有權(quán)使用該房產(chǎn)。（3）房產(chǎn)貸款及還款責(zé)任：甲方獨自承擔(dān)還款責(zé)任，確保乙方不受貸款違約的影響。（4）房產(chǎn)分割與繼承：離婚時，甲方一次性支付給乙方該房產(chǎn)市場價值的一半作為分割財產(chǎn)；甲方去世時，按法定順序繼承。（5）其他約定：包括協(xié)議生效、爭議解決、協(xié)議修改等。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.婚前財產(chǎn)：指婚姻登記前，一方單獨或者與他人共同取得的財產(chǎn)。3.房產(chǎn)分割：指離婚時，對共同財產(chǎn)中房產(chǎn)部分的分配。4.房產(chǎn)繼承：指房產(chǎn)所有權(quán)按法定順序轉(zhuǎn)移給繼承人的行為。5.貸款還款責(zé)任：指借款人按照貸款合同約定，按時足額償還貸款本息的責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.雙方家庭共有房產(chǎn)：場合描述：甲乙雙方家庭在婚前共同擁有一套房產(chǎn)，為了明確各自的權(quán)利和義務(wù)，需要在合同中進(jìn)行特別約定。補充條款：（1）甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，雙方各自享有該房產(chǎn)的一半所有權(quán)。（2）婚前財產(chǎn)的增值部分，按各自份額享有。2.一方婚前獨自貸款購房，另一方婚后參與還款：場合描述：甲方婚前獨自貸款購買房產(chǎn)，婚后乙方參與共同還款，需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。補充條款：（1）甲方承諾，婚后繼續(xù)承擔(dān)貸款還款責(zé)任。（2）如甲方因故無法履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房產(chǎn)贈與子女：場合描述：甲乙雙方將婚前購買的房產(chǎn)贈與子女，需要明確贈與條件和子女的使用權(quán)。補充條款：（1）甲乙雙方同意，該房產(chǎn)在子女成年之前，由甲乙雙方共同保管和使用。（2）子女成年后，有權(quán)按照甲乙雙