房屋買賣協(xié)議書(shū)參考樣本

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及辦理4.1甲方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2由于房屋本身原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若發(fā)生稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給乙方。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給甲方。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)唯一且正確填寫(xiě)在協(xié)議書(shū)的開(kāi)頭。2.甲乙雙方的姓名和身份證號(hào)碼必須真實(shí)有效，以免后期產(chǎn)生糾紛。3.詳細(xì)填寫(xiě)房屋的基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，并確保與房產(chǎn)證信息一致。4.明確房屋買賣價(jià)格，包括支付時(shí)間及方式。5.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間和責(zé)任，包括戶口遷出和過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)。6.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并明確產(chǎn)權(quán)糾紛的解決責(zé)任。7.約定違約責(zé)任及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。8.明確爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟途徑。9.雙方簽字蓋章后，確保合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。解決辦法：1.對(duì)于合同填寫(xiě)不規(guī)范或信息不一致的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)更正，并重新簽訂協(xié)議。2.若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助過(guò)戶，乙方可以依據(jù)合同約定向甲方主張違約金，或者在必要時(shí)向法院提起訴訟。3.若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方可以依據(jù)合同約定向乙方主張違約金，或者在必要時(shí)向法院提起訴訟。4.針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.在履行合同過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，以便于合同的查詢和管理。2.甲方：指出售房屋的一方，即房屋的所有人。3.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，即購(gòu)房人。4.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的證明文件編號(hào)。5.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣的最終價(jià)格。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于出現(xiàn)的分歧和糾紛進(jìn)行處理的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至中國(guó)大陸地區(qū)的相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的租賃合同解除，并將租賃戶的戶口全部遷出。如因甲方未能按時(shí)解除租賃合同或遷出戶口導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致買賣無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可申請(qǐng)解除或修改本協(xié)議。5.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與補(bǔ)充條款：如房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與，甲方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。如甲方未能提供合法所有權(quán)證明導(dǎo)致買賣無(wú)法繼續(xù)進(jìn)