住宅開發(fā)合同范例

合同編號(hào)：__________住宅開發(fā)合同第一條項(xiàng)目基本情況1.1本項(xiàng)目位于_______，總用地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，其中住宅建筑面積為_______平方米。1.2本項(xiàng)目規(guī)劃建造_______棟住宅樓，共計(jì)_______套住宅，建筑密度為_______%，容積率為_______，綠地率為_______%。1.3本項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)為_______層，主力戶型為_______平方米，建筑風(fēng)格為_______。第二條銷售權(quán)益2.1甲方為本項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有本項(xiàng)目住宅的銷售權(quán)益。2.2乙方作為銷售代理，應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行本項(xiàng)目的住宅銷售工作。2.3乙方應(yīng)在本項(xiàng)目開盤前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為銷售代理費(fèi)。第三條銷售目標(biāo)3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成本項(xiàng)目住宅的銷售工作。3.2乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目住宅的銷售均價(jià)不低于甲方確定的銷售均價(jià)。3.3乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目住宅的銷售進(jìn)度，按期完成甲方提出的銷售目標(biāo)。第四條銷售渠道4.1乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源，積極開展本項(xiàng)目的銷售工作。4.2乙方應(yīng)在本項(xiàng)目銷售期間，定期向甲方匯報(bào)銷售情況，并提供必要的銷售數(shù)據(jù)和資料。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，參加各類房地產(chǎn)交易會(huì)、展會(huì)等活動(dòng)，宣傳本項(xiàng)目。第五條銷售政策及價(jià)格調(diào)整5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的銷售政策，并確保本項(xiàng)目住宅的價(jià)格穩(wěn)定。5.2甲方有權(quán)在本項(xiàng)目銷售期間，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價(jià)格，并提前通知乙方。5.3乙方應(yīng)在本項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整后，及時(shí)調(diào)整銷售策略，確保項(xiàng)目的銷售進(jìn)度。第六條銷售服務(wù)及售后6.1乙方應(yīng)為本項(xiàng)目提供專業(yè)的銷售服務(wù)，包括為客戶提供咨詢、看房、簽約等服務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供本項(xiàng)目的宣傳資料、展示樣板房等服務(wù)。6.3乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目的購房客戶提供售后服務(wù)，協(xié)助解決客戶在購房過程中遇到的問題。第七條合作期限及終止7.1本合同的合作期限為_______個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。7.2在合作期限內(nèi)，如乙方未能完成甲方提出的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)提前終止本合同。7.3如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法正常銷售，雙方可協(xié)商終止本合同。第八條違約責(zé)任8.1如乙方未能按照本合同約定完成銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)______元。8.2如甲方未能按照本合同約定提供本項(xiàng)目住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)______元。8.3如雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款和條件，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲乙雙方應(yīng)誠實(shí)守信，保持合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守合同和商業(yè)秘密，不得泄露給對(duì)方造成損失。（5）甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到問題和爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，共同解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.銷售代理：指房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)銷售代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人，在一定范圍內(nèi)代為銷售房地產(chǎn)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補(bǔ)充或明確原合同中未約定或需要補(bǔ)充的內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)延期交付住宅的情況。補(bǔ)充條款：如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付住宅，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于延遲交付天數(shù)的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)______元/天。2.場合：如果乙方在銷售過程中未能達(dá)到約定的銷售目標(biāo)。補(bǔ)充條款：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照未完成銷售比例，扣除乙方的銷售代理費(fèi)。3.場合：如果合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。補(bǔ)充條款：如雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行期限和目標(biāo)。4.場合：如果合同履行過程中，甲方需要調(diào)整項(xiàng)目銷售價(jià)格。補(bǔ)充條款：甲方在調(diào)整銷售價(jià)格前，應(yīng)至少