房地產(chǎn)中介服務(wù)合同書(shū)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)中介服務(wù)合同書(shū)甲方（委托人）：__________乙方（中介人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為中介人，為甲方提供關(guān)于__________（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)）的下列中介服務(wù)：（1）提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目概況、周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋選購(gòu)，提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房建議和咨詢；（3）協(xié)助甲方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，爭(zhēng)取甲方合法權(quán)益；（4）協(xié)助甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)登記等；（5）提供后續(xù)服務(wù)，如裝修指導(dǎo)、入住咨詢等。1.2乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)更新。第二條中介費(fèi)用（1）固定費(fèi)用：人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）成交價(jià)款比例：____%；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.2甲方應(yīng)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后____日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。2.3乙方開(kāi)具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)房需求和個(gè)人信息；（2）按照約定支付中介費(fèi)用；（3）在購(gòu)房過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)；（4）對(duì)乙方提供的服務(wù)予以評(píng)價(jià)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供中介服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）保密甲方的個(gè)人信息和購(gòu)房需求，不得泄露給第三方；（3）如實(shí)告知甲方房屋相關(guān)信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)；（4）協(xié)助甲方解決購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題，維護(hù)甲方合法權(quán)益；（5）接受甲方的評(píng)價(jià)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2乙方未按約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部中介費(fèi)用。4.3甲方未按約定支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的名稱(chēng)和住所必須明確填寫(xiě)，以確保合同的合法性和有效性。2.中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)描述，以避免后續(xù)因服務(wù)內(nèi)容不符而產(chǎn)生的糾紛。3.中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間應(yīng)明確，以免產(chǎn)生誤解。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)詳細(xì)列出，以確保雙方的權(quán)益得到保障。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，以便在違約情況下，守約方能夠采取相應(yīng)的法律措施。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，以確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決問(wèn)題。解決辦法：1.在合同中明確雙方的名稱(chēng)和住所，以確保合同的合法性和有效性。2.在合同中詳細(xì)描述中介服務(wù)內(nèi)容，以避免后續(xù)因服務(wù)內(nèi)容不符而產(chǎn)生的糾紛。3.在合同中明確中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以免產(chǎn)生誤解。4.在合同中詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保雙方的權(quán)益得到保障。5.在合同中明確違約責(zé)任，以便在違約情況下，守約方能夠采取相應(yīng)的法律措施。6.在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，以確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決問(wèn)題。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.中介服務(wù)：是指中介人向委托人提供的，旨在促進(jìn)合同訂立或解除的服務(wù)。4.中介費(fèi)用：是指中介人為委托人提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，需要乙方提供更多的指導(dǎo)和幫助。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、稅費(fèi)政策、居留證辦理等相關(guān)信息，以幫助甲方更好地了解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2.甲方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供完整的購(gòu)房流程咨詢服務(wù)，包括但不限于看房、選房、談判、簽約、貸款、繳稅、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)，確保甲方順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.甲方希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)用于投資，需要乙方提供投資分析。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)投資分析，包括投資前景、租金收益、資本增值等方面，以幫助甲方做出更明智的投資決策。4.甲方有特殊的購(gòu)房需求，如綠色環(huán)保、智能家居等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊需求，提供相應(yīng)的房源信息，并協(xié)助甲方與開(kāi)發(fā)商溝通，滿足甲方的個(gè)性化需求