房地產(chǎn)中介六大陷阱合同問題頻發(fā)

合同編號：__________房地產(chǎn)中介服務合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/乙方購買的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權的瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整，定金支付后乙方有權要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應在收到乙方支付的定金后_______日內，向乙方交付該房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應保證該房產(chǎn)符合過戶條件，并承擔因房屋權屬證書不完整、房屋存在瑕疵等原因導致不能過戶的風險。3.2乙方應按照甲方的要求，提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部證件和資料，并承擔因乙方原因導致不能過戶的風險。3.3甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條中介服務費用4.1丙方作為中介方，提供房地產(chǎn)買賣中介服務，甲乙雙方同意支付給丙方中介服務費用人民幣_______元整。4.2甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向丙方支付中介服務費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.3若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對該房產(chǎn)享有完整的所有權，無任何法律上的限制或負擔，如租賃、抵押等。2.乙方應確保其具備購房的資格和能力，并提供真實、完整的個人信息及證件。3.丙方應依法合規(guī)提供中介服務，公正、中立地調解甲乙雙方的矛盾和糾紛。4.各方應嚴格履行合同約定的義務，如出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任。5.合同的修改和補充應經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解決辦法：1.合同爭議應通過友好協(xié)商解決，力求達成一致意見。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，為保證訴訟的順利進行，甲乙雙方應按照法院的要求，提供必要的證據(jù)和資料。4.訴訟期間，除依法應當停止執(zhí)行的情況外，本合同繼續(xù)履行。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。4.中介服務費用：中介方為促成合同成立和履行，提供的服務所收取的費用。5.所有權：權利人對物的直接支配和排他的權利。6.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保。7.租賃：出租人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關系。8.訴訟：當事人依法向人民法院請求保護其合法權益，解決爭議的活動。合同編號：__________房地產(chǎn)中介服務合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/乙方購買的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權的瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整，定金支付后乙方有權要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應在收到乙方支付的定金后_______日內，向乙方交付該房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應保證該房產(chǎn)符合過戶條件，并承擔因房屋權屬證書不完整、房屋存在瑕疵等原因導致不能過戶的風險。3.2乙方應按照甲方的要求，提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部證件和資料，并承擔因乙方原因導致不能過戶的風險。3.3甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條中介服務費用4.1丙方作為中介方，提供房地產(chǎn)買賣中介服務，甲乙雙方同意支付給丙方中介服務費用人民幣_______元整。4.2甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向丙方支付中介服務費用。第五條違約責任5.1若任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.3若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應通過友好協(xié)商解決，力求達成一致意見。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3在訴訟期間，除依法應當停止執(zhí)行的情況外，本合同繼續(xù)履行。第七條其他