廣州市房地產(chǎn)買賣合同模板

合同編號：__________廣州市房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（住宅、商業(yè)、辦公等），房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，土地面積：_______平方米。1.3甲方保證其對該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、抵押貸款等事項。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。2.3甲方應(yīng)于收到乙方購房款之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房地產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符或有瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第四條稅費承擔(dān)4.1甲乙雙方應(yīng)依法繳納本次房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.2具體稅費的承擔(dān)比例及支付方式，甲乙雙方另行協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所售房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛。2.雙方應(yīng)按照約定的價格和時間履行支付和交付義務(wù)。3.乙方在接收房地產(chǎn)時，應(yīng)仔細(xì)驗收，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。4.雙方應(yīng)依法繳納與交易相關(guān)的稅費。5.若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭議，優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成則依法向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：指合同履行過程中，因履行行為、履行質(zhì)量、履行期限等問題產(chǎn)生的爭議。2.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。4.友好協(xié)商：指甲乙雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決問題的方式。5.訴訟：指當(dāng)雙方協(xié)商無法解決爭議時，依法向法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議的方式。應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，共同購買房產(chǎn)，合同中應(yīng)增加關(guān)于婚姻登記后房產(chǎn)所有權(quán)分配的條款。2.父母子女共同購房：父母與子女共同購買房產(chǎn)，合同中應(yīng)增加關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)分配的條款。3.投資購房：購買房產(chǎn)主要用于出租或投資，合同中應(yīng)增加關(guān)于租金分配、投資回報等條款。4.購房贈與：一方購買房產(chǎn)并贈與給另一方，合同中應(yīng)增加關(guān)于贈與條件、贈與后房產(chǎn)所有權(quán)等條款。5.二手房買賣：購買已有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵等條款。6.一手房團購：通過團購方式購買新房，合同中應(yīng)增加關(guān)于團購優(yōu)惠、開發(fā)商承諾等條款。7.海外購房：購買國外房產(chǎn)，合同中應(yīng)增加關(guān)于跨國法律適用、外匯支付等條款。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)買賣合同正式文本4.購房款支付憑證5.