商鋪物業(yè)管理租賃協(xié)議

合同編號(hào)：__________商鋪物業(yè)管理租賃協(xié)議甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪并支付租金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對(duì)商鋪享有合法的出租權(quán)利，確保商鋪符合租賃用途。5.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)確保商鋪的安全，建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行安全檢查。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和押金，并承擔(dān)租賃期間商鋪的水、電、暖等費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致提前解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除乙方實(shí)際使用期間的租金后，多退少補(bǔ)。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2如甲方未按約定提供商鋪，或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為商鋪的合法所有人或有權(quán)出租人，擁有合法的出租權(quán)利。2.明確商鋪的地址、面積、用途等基本信息，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限、租金、押金等關(guān)鍵條款需詳細(xì)約定，確保雙方的權(quán)益。4.明確乙方租賃用途，不得擅自改變商鋪用途，避免違反相關(guān)規(guī)定。5.約定好租金支付方式、時(shí)間，以及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。6.甲方應(yīng)保證商鋪的基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常使用。7.乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，避免因損壞產(chǎn)生賠償責(zé)任。8.雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確約定合同關(guān)鍵條款，降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)。2.在簽訂合同前，查看甲方是否為商鋪的合法所有人或有權(quán)出租人，確保合同的有效性。3.合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，對(duì)于違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或有權(quán)出租商鋪的一方。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用，租賃期滿(mǎn)后，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.商場(chǎng)內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U：適用于商場(chǎng)內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U，明確商鋪位置、面積和用途，以及租金支付方式和時(shí)間。2.商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U：適用于商業(yè)街店鋪的租賃，約定店鋪的租賃期限、租金和押金等相關(guān)事項(xiàng)。3.辦公樓內(nèi)的辦公室租賃：適用于辦公樓內(nèi)的辦公室租賃，約定辦公室的使用范圍、租金支付方式和時(shí)間等。4.倉(cāng)庫(kù)租賃：適用于倉(cāng)庫(kù)租賃，明確倉(cāng)庫(kù)的面積、租金和押金等事項(xiàng)，以及乙方對(duì)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物品的保管責(zé)任。5.租賃期限較長(zhǎng)的商鋪?zhàn)赓U：適用于租賃期限較長(zhǎng)的商鋪?zhàn)赓U，可以約定租金調(diào)整機(jī)制，以及提前解除合同的條件和違約責(zé)任等。6.帶裝修的商鋪?zhàn)赓U：適用于帶裝修的商鋪?zhàn)赓U，明確商鋪的裝修狀況、租金支付方式和時(shí)間等。7.共享辦公室租賃：適用于共享辦公室的租賃，約定辦公室的使用范圍、租金支付方式和時(shí)間，以及共享辦公室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備使用和共享規(guī)則等。8.店鋪轉(zhuǎn)租：適用于店鋪轉(zhuǎn)租的情況，明確轉(zhuǎn)租的條件、租金支付方式和時(shí)間，以及轉(zhuǎn)租合同與原租賃合同的關(guān)系等。9.短期租賃：適用于短期租賃，如臨時(shí)展覽、活動(dòng)等，明確租賃期限、租金和押金等事項(xiàng)。10.特殊用途的商鋪?zhàn)赓U：如餐飲、娛樂(lè)等特定用途的商鋪?zhàn)赓U，明確商鋪的用途、租金支付方式和時(shí)間，以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的要求等。附件列表：1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積。2.商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。3.租賃押金收據(jù)：證明乙方已支付押金。4.租金支付憑證：證明乙方已支付租金。5.商鋪鑰匙交接記錄：記錄