2024西式餐廳商用租賃協(xié)議范本

2024西式餐廳商用租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3位置與入口2.租賃期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.使用與經(jīng)營范圍4.1使用權(quán)歸屬4.2經(jīng)營范圍限制4.3營業(yè)時間規(guī)定5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修請求處理5.3維修費用承擔(dān)6.保險責(zé)任6.1承租人保險6.2出租人保險6.3保險費用承擔(dān)7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后果8.違約責(zé)任8.1承租人違約8.2出租人違約8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律訴訟10.法律適用與管轄10.1適用法律10.2爭議管轄法院11.其他條款11.1許可與批準(zhǔn)11.2通知與送達(dá)11.3合同的完整性與獨立性12.附錄12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)圖紙12.3相關(guān)法律法規(guī)副本13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.附件14.1租賃押金支付證明14.2租金支付記錄14.3保險單副本第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的2024西式餐廳商用物業(yè)，物業(yè)具體地址為。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為平方米，具體面積以物業(yè)所有權(quán)證或房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3位置與入口物業(yè)具體位置及入口由出租人指明，承租人應(yīng)按照出租人的指示進(jìn)入和使用物業(yè)。第二條租賃期限2.1起始日期本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計年。2.2結(jié)束日期如無提前終止或延長期限的情況，本合同租賃期滿后自動終止。2.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前個月簽訂新的租賃合同，并按照雙方商定的條件執(zhí)行。第三條租金與支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金每個月支付一次。3.2租金支付頻率承租人應(yīng)在每個租賃期開始的第一個月內(nèi)支付該期租金，后續(xù)租金支付日期為每個月的對應(yīng)日。3.3租金調(diào)整條款如遇市場物價上漲或其他因素導(dǎo)致租金成本上升，出租人有權(quán)在合同續(xù)簽時對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第四條使用與經(jīng)營范圍4.1使用權(quán)歸屬承租人享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸出租人所有。4.2經(jīng)營范圍限制承租人應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)從事西式餐飲服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。具體經(jīng)營范圍以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。4.3營業(yè)時間規(guī)定承租人的營業(yè)時間不得早于早上點，晚于晚上點，且應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)活動的相關(guān)規(guī)定。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修請求處理承租人在租賃期間如遇到物業(yè)設(shè)施或設(shè)備損壞，應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.3維修費用承擔(dān)因正常使用而導(dǎo)致的物業(yè)維護(hù)和修理費用由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由承租人承擔(dān)。第六條保險責(zé)任6.1承租人保險承租人應(yīng)為其經(jīng)營活動購買并維持營業(yè)中斷保險、火災(zāi)保險等必要的保險，并將保險單副本提交給出租人留存。6.2出租人保險出租人應(yīng)購買并維持物業(yè)保險，并將保險單副本提交給承租人留存。6.3保險費用承擔(dān)保險費用由各自承擔(dān)，具體金額和比例在合同附件中規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1承租人違約如承租人違反本合同的任何條款，出租人有權(quán)要求承租人立即糾正違約行為，并要求承租人支付違約金，違約金金額為人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。8.2出租人違約如出租人違反本合同的任何條款，承租人有權(quán)要求出租人立即糾正違約行為，并要求出租人支付違約金，違約金金額為人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。8.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的10%作為違約賠償金，賠償金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院本合同引起的任何爭議，雙方同意由租賃物業(yè)所在地的人民法院管轄。第十一條其他條款11.1許可與批準(zhǔn)承租人應(yīng)自行辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的所有許可和批準(zhǔn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。11.2通知與送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行送達(dá)。11.3合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨立于雙方之間其他的合同或協(xié)議。第十二條附錄12.1物業(yè)照片本合同附件中包含租賃物業(yè)的外景、內(nèi)部布局等照片。12.2租賃物業(yè)圖紙本合同附件中包含租賃物業(yè)的平面布局圖、設(shè)施分布圖等圖紙。12.3相關(guān)法律法規(guī)副本第十三條簽字頁13.1出租人簽字出租人（甲方）簽字：____________________日期：____________________13.2承租人簽字承租人（乙方）簽字：____________________日期：____________________13.3見證人簽字見證人簽字：____________________日期：____________________第十四條附件14.1租賃押金支付證明承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），以證明其履行合同的誠意。14.2租金支付記錄承租人應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付租金，每次支付的記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。14.3保險單副本承租人和出租人應(yīng)將保險單副本附在本合同附件中，以證明已按照本合同的約定購買了相應(yīng)的保險。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰、完整地展示租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局以及其他重要細(xì)節(jié)。照片應(yīng)由雙方在簽字頁上確認(rèn)。附件二：租賃物業(yè)圖紙附件三：相關(guān)法律法規(guī)副本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未能按約定時間支付租金。2.承租人未能按約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營。3.出租人未能按約定提供租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。4.出租人未能按約定購買并維持物業(yè)保險。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的10%作為違約賠償金，賠償金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：若承租人未能按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若出租人未能按約定提供租賃物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人在一定期限內(nèi)糾正違約行為。說明三：法律名詞及解釋：1.