2024年存量房產(chǎn)交易協(xié)議示范文本

2024年版存量房產(chǎn)交易協(xié)議示范文本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)2.交易雙方2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1房產(chǎn)維修責(zé)任9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任9.3稅費(fèi)承擔(dān)10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2賣家與買家身份證復(fù)印件11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.日期13.合同正本14.合同副本第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房產(chǎn)具體位置詳見(jiàn)附件中的房產(chǎn)證復(fù)印件。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證所示為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣家保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.交易雙方2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3地址：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3地址：X3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電價(jià)值等。3.2.1一次性付款：買家在簽署合同后X個(gè)工作日內(nèi)，將房款全數(shù)支付至賣家指定的賬戶。3.2.2分期付款：買家在簽署合同后X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款（房款的30%），剩余房款在房產(chǎn)過(guò)戶完成后X個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間：根據(jù)第3.2條的約定，具體付款時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用：房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定計(jì)算。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶手續(xù)在X個(gè)工作日內(nèi)完成。5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定的一致，且不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響買家正常居住的情況。6.違約責(zé)任6.1賣家違約：如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)所有權(quán)有瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的2%。6.2買家違約：如買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付房款、未能配合辦理過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的2%。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任：房產(chǎn)交付后，買家負(fù)責(zé)購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān)。10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。10.2賣家與買家身份證復(fù)印件：本合同附件中包含賣家與買家身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.簽字蓋章11.1賣家簽字：賣家在合同下方簽字，以示確認(rèn)。11.2買家簽字：買家在合同下方簽字，以示確認(rèn)。12.日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同正本本合同正本一份，以固定字符“”作為開(kāi)頭，后續(xù)內(nèi)容詳見(jiàn)本合同。14.合同副本本合同副本一份，以固定字符“”作為開(kāi)頭，后續(xù)內(nèi)容詳見(jiàn)本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名和蓋章。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件之一，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。2.賣家與買家身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名和蓋章。附件說(shuō)明：賣家與買家身份證復(fù)印件作為合同附件之一，用于證明交易雙方的身份真實(shí)性。3.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單附件要求：詳細(xì)列出過(guò)戶所需的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單用于明確過(guò)戶過(guò)程中雙方需承擔(dān)的費(fèi)用。4.付款憑證附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證。附件說(shuō)明：付款憑證用于證明房款的支付時(shí)間和金額。5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件要求：由雙方簽字確認(rèn)，注明交付日期、交付條件等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書用于證明房產(chǎn)交付的時(shí)間和狀態(tài)。6.房產(chǎn)維修責(zé)任確認(rèn)書附件要求：由雙方簽字確認(rèn)，注明維修責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)維修責(zé)任確認(rèn)書用于明確房產(chǎn)交付后維修責(zé)任的承擔(dān)。7.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有保險(xiǎn)公司蓋章。附件說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明房產(chǎn)已購(gòu)買保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)的有效期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。房產(chǎn)所有權(quán)存在瑕疵，如抵押、債務(wù)等。未能履行合同約定的維修責(zé)任。2.買家違約行為未能按照合同約定時(shí)間支付房款。未能配合辦理過(guò)戶手續(xù)。未能履行合同約定的維修責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：房產(chǎn)總價(jià)的2%作為違約金。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，需進(jìn)行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。示例說(shuō)明：若賣家未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則需支付違約金，并賠償買家因延遲交付所造成的間接損失。若買家未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則需支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移給買家的法律手續(xù)。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，需進(jìn)行的賠償。5.合同解除：指合同