房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議規(guī)范文本2024年

房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議規(guī)范文本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介服務(wù)概述1.1服務(wù)范圍與內(nèi)容1.2服務(wù)期限1.3服務(wù)費(fèi)用與支付2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)益與義務(wù)2.2委托方的權(quán)益與義務(wù)3.房產(chǎn)交易流程3.1房源信息收集與發(fā)布3.2客源信息收集與匹配3.3實(shí)地看房與咨詢3.4交易談判與協(xié)調(diào)3.5交易手續(xù)辦理4.合同的變更與終止4.1合同變更的條件與程序4.2合同終止的條件與責(zé)任5.違約責(zé)任與賠償5.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任5.2委托方的違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任8.合同的生效、履行與解除8.1合同生效條件8.2合同履行方式與地點(diǎn)8.3合同解除條件與程序9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1房產(chǎn)中介服務(wù)方的特殊說明10.2委托方的特殊說明10.3第三方服務(wù)與配合11.附件11.1房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2房產(chǎn)交易流程圖11.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件12.簽字蓋章頁12.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章12.2委托方簽字蓋章13.附則13.1解釋權(quán)歸屬13.2合同修訂與更新14.完整合同文本14.1正本14.2副本第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介服務(wù)概述1.1服務(wù)范圍與內(nèi)容1.2服務(wù)期限中介方應(yīng)于自合同簽訂之日起，至委托方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易并完成過戶手續(xù)之日止，向委托方提供中介服務(wù)。1.3服務(wù)費(fèi)用與支付中介服務(wù)費(fèi)用為交易房產(chǎn)總價(jià)的2%，由委托方支付。支付時(shí)間為簽署《房產(chǎn)買賣合同》之日起三個(gè)工作日內(nèi)。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)益與義務(wù)中介方應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性，及時(shí)更新房源信息。中介方應(yīng)全力促成委托方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易，并協(xié)助完成交易手續(xù)。2.2委托方的權(quán)益與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的房源信息，并有權(quán)拒絕與任何不符合要求的第三方進(jìn)行交易。委托方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。第三條房產(chǎn)交易流程3.1房源信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)通過合法渠道收集房源信息，并及時(shí)發(fā)布給委托方。中介方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2客源信息收集與匹配中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，收集客源信息，并進(jìn)行匹配。中介方應(yīng)向委托方提供客源信息的詳細(xì)資料，供委托方進(jìn)行選擇。3.3實(shí)地看房與咨詢中介方應(yīng)安排實(shí)地看房，解答委托方的疑問，并提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢。中介方應(yīng)協(xié)助委托方了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。3.4交易談判與協(xié)調(diào)中介方應(yīng)協(xié)助委托方與第三方進(jìn)行交易談判，并協(xié)調(diào)雙方達(dá)成一致。中介方應(yīng)確保交易的公平性和合法性。3.5交易手續(xù)辦理中介方應(yīng)協(xié)助委托方與第三方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括簽署《房產(chǎn)買賣合同》、辦理過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)確保交易手續(xù)的合法性和順利進(jìn)行。第四條合同的變更與終止4.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。4.2合同終止的條件與責(zé)任第五條違約責(zé)任與賠償5.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任中介方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。中介方泄露委托方的隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2委托方的違約責(zé)任委托方未按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。委托方提供虛假信息或拒絕履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方違約責(zé)任第三方未按合同約定履行交易義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方泄露委托方的隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭議。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.4法律途徑如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，雙方可以通過法律途徑解決。第八條合同的生效、履行與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同履行方式與地點(diǎn)雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同。合同履行地點(diǎn)為中介方所在地。8.3合同解除條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議簽訂后，本合同即告解除。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如合同爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向中介方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1房產(chǎn)中介服務(wù)方的特殊說明中介方不對房源信息的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，委托方應(yīng)自行核實(shí)房源信息。10.2委托方的特殊說明委托方應(yīng)對提供給中介方的信息真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。10.3第三方服務(wù)與配合如合同的履行需要第三方提供服務(wù)或配合，第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或配合。第十一條附件11.1房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件一詳細(xì)列明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。11.2房產(chǎn)交易流程圖附件二為房產(chǎn)交易流程圖，清晰展示交易流程。11.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件附件三列出與本合同相關(guān)的法律法規(guī)與政策文件。第十二條簽字蓋章頁12.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章中介方代表在此頁簽字并蓋章，以證明本合同的效力。12.2委托方簽字蓋章委托方代表在此頁簽字并蓋章，以證明本合同的效力。第十三條附則13.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同修訂與更新如合同內(nèi)容需要修訂或更新，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條完整合同文本14.1正本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額，包括固定費(fèi)用和按比例計(jì)算的費(fèi)用。需明確服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間點(diǎn)和支付方式。附件二：房產(chǎn)交易流程圖清晰展示房產(chǎn)交易流程，包括房源信息收集、客源信息匹配、實(shí)地看房、交易談判、交易手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。附件三：相關(guān)法律法規(guī)與政策文件列出與本合同相關(guān)的法律法規(guī)與政策文件，包括《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：提供虛假房源信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致委托方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)促成委托方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易的，中介方應(yīng)按照約定退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。泄露委托方的隱私信息或未經(jīng)授權(quán)使用委托方的個(gè)人信息的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.委托方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息或拒絕履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致中介方無法正常提供服務(wù)的，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用的，委托方應(yīng)按照約定支付滯納金，并承擔(dān)因此給中介方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按合同約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方泄露委托方的隱私信息或未經(jīng)授權(quán)使用委托方的個(gè)人信息的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)中介方在提供房源信息時(shí)，故意隱瞞了房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的重要事實(shí)，導(dǎo)致委托方在交易過程中遭受重大損失。根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法：指中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，用于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。3.房源信息：指房地產(chǎn)中介方提供的關(guān)于房源的各