2024年住宅買賣協(xié)議模板22

2024年版精選住宅買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：合同標(biāo)的與價格2.1住宅買賣標(biāo)的2.2成交價格2.3付款方式與時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件的效力第十條：其他約定10.1雙方其他約定第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章第十二條：合同的訂立日期12.1合同訂立日期第十三條：合同的副本13.1合同副本數(shù)量及分發(fā)第十四條：合同的保管14.1合同保管方14.2合同的查閱與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____（營業(yè)執(zhí)照號：____）1.1.2出賣人地址：____1.1.3聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____（身份證號：____）1.2.2買受人地址：____1.2.3聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____1.3住宅定義與描述1.3.1住宅位置：____1.3.2住宅面積：____平方米1.3.3住宅戶型：____1.3.4住宅所有權(quán)性質(zhì)：____1.3.5住宅建筑結(jié)構(gòu)：____1.3.6住宅建成年代：____1.3.7住宅是否為共有產(chǎn)權(quán)：____1.3.8共有產(chǎn)權(quán)人信息：____第二條：合同標(biāo)的與價格2.1住宅買賣標(biāo)的2.1.2買受人同意購買標(biāo)的住宅。2.2成交價格2.2.1標(biāo)的住宅的成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.3付款方式與時間2.3.1.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價格的____%。2.3.1.2買受人應(yīng)于標(biāo)的住宅交付之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價格的____%。2.3.1.3買受人應(yīng)于辦理過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價格的____%。2.3.2買受人未按照約定時間支付成交價格的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條：交付及驗收3.1交付時間3.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將標(biāo)的住宅交付給買受人。3.2交付條件3.2.1.1符合合同約定的住宅面積、戶型、結(jié)構(gòu)等；3.2.1.2具備住宅使用功能，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等?.2.1.3符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定。3.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)3.3.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對標(biāo)的住宅進(jìn)行初步驗收；3.3.1.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對標(biāo)的住宅進(jìn)行詳細(xì)驗收；3.3.1.3買受人應(yīng)按照合同約定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。3.3.2買受人未按照約定時間進(jìn)行驗收的，視為標(biāo)的住宅已按照約定交付。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證標(biāo)的住宅的所有權(quán)歸其所有，且無任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間、條件交付標(biāo)的住宅；4.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的住宅在交付之前的風(fēng)險責(zé)任。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付成交價格；4.2.2買受人應(yīng)按照約定程序進(jìn)行驗收；4.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的住宅在交付之后的風(fēng)險責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。5.2合同解除條件5.2.1出賣人未按照約定時間、條件交付標(biāo)的住宅的，買受人有權(quán)解除合同；5.2.2買受人未按照約定時間支付成交價格的，出賣人有權(quán)解除合同；5.2.3第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照約定時間、條件交付標(biāo)的住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)賠償買受人違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價格的____%。8.1.2出賣人未按照合同約定保證標(biāo)的住宅所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照約定時間支付成交價格的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。8.2.2買受人未按照約定程序進(jìn)行驗收的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1在履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自然終止。10.3合同失效條件10.3.1一方當(dāng)事人死亡、解散、破產(chǎn)或者因其他原因不能繼續(xù)履行合同的，本合同失效。第十一條：合同的附件11.1附件清單11.1.1附件清單應(yīng)包括合同、標(biāo)的住宅的相關(guān)權(quán)屬證明、出賣人及買受人的身份證明文件等。11.2附件的效力11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.1.1出賣人應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章。12.2買受人簽字蓋章12.2.1買受人應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章。第十三條：合同的訂立日期13.1合同訂立日期為____年__月__日。第十四條：合同的副本14.1合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同副本不得涂改、復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五條：合同的保管15.1合同保管方15.1.1本合同正本及所有附件由____方保管。15.1.2合同保管方應(yīng)確保合同內(nèi)容的保密性，不得泄露合同內(nèi)容給無關(guān)第三方。15.2合同的查閱與復(fù)制15.2.1任何一方有權(quán)在合同保管方處查閱、復(fù)制合同及其附件。15.2.2查閱、復(fù)制合同及其附件時，應(yīng)遵守相關(guān)的保密規(guī)定，不得泄露給無關(guān)第三方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同附件二：標(biāo)的住宅的相關(guān)權(quán)屬證明2.1房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件2.2土地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件附件三：出賣人及買受人的身份證明文件3.1身份證復(fù)印件3.2營業(yè)執(zhí)照副本或其他組織機(jī)構(gòu)代碼證附件四：付款憑證4.1銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.2現(xiàn)金支付收據(jù)附件五：交付確認(rèn)書附件六：驗收報告附件七：違約金計算公式說明附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律文件附件九：合同簽訂地人民法院的訴訟指南說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、條件交付標(biāo)的住宅。2.買受人未按照約定時間支付成交價格。3.出賣人未按照合同約定保證標(biāo)的住宅所有權(quán)。4.買受人未按照約定程序進(jìn)行驗收。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付違約金計算：逾期交付天數(shù)×成交價格的____%。2.逾期付款違約金計算：逾期付款金額的____%。3.出賣人未保證所有權(quán)違約損失計算：根據(jù)實際損失金額計算。4.買受人未驗收違約損失計算：根據(jù)實際損失金額計算。示例說明：1.如果出賣人延遲交付住宅超過約定的交付時間____天，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價格的____%。2.如果買受人延遲支付成交價格超過約定的支付時間____天，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款金額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的住宅：指本合同中約定由出賣人出售給買受人的住宅。2.成交價格：指本合同中約定的買受人購買標(biāo)的住宅的價格。3.交付：指出賣人將標(biāo)的住宅的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。4.驗收：指買受人根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)的住宅進(jìn)行檢查、確認(rèn)的行為。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.爭議解決機(jī)構(gòu)：指本合同中約定的解決合同爭議的機(jī)構(gòu)，如人民法院。7.合同簽訂地：指本合同正本及所有附件簽字或蓋章的地點。1.標(biāo)的住宅：本合同中所有涉及到的住宅均指標(biāo)的住