2024年二手房交易協(xié)議及補(bǔ)充條款

2024年二手房交易協(xié)議及補(bǔ)充條款版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋信息1.2交易雙方1.3交易價(jià)格與支付方式1.4交易程序與時(shí)間安排2.房屋狀況與驗(yàn)收2.1房屋現(xiàn)狀2.2房屋查驗(yàn)2.3房屋交付2.4質(zhì)量問(wèn)題及保修責(zé)任3.交易款項(xiàng)及支付方式3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付3.4款項(xiàng)支付時(shí)間及方式4.二手房交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額及方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除的條件及程序9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的賠償責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果及處理方式12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的生效與解除13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的效力與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋信息本合同所述二手房位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋具體信息如下：房屋面積：【面積】平方米；房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】；建成年份：【年份】；房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。1.2交易雙方1.3交易價(jià)格與支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本次二手房交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。買方支付方式如下：首付款：【首付款金額】元，于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付給賣方；貸款金額：【貸款金額】元，買方自行解決貸款事宜；尾款：【尾款金額】元，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付給賣方。1.4交易程序與時(shí)間安排本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，買方支付首付款；【日期】，雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，買方支付尾款；【日期】，賣方交付房屋給買方。第二條房屋狀況與驗(yàn)收2.1房屋現(xiàn)狀賣方保證所述二手房現(xiàn)狀符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大瑕疵。2.2房屋查驗(yàn)買方在簽訂本合同前應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。2.3房屋交付賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完整無(wú)損地交付給買方。2.4質(zhì)量問(wèn)題及保修責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在收到買方通知后【天數(shù)】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三條交易款項(xiàng)及支付方式3.1首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶。3.2貸款事宜買方應(yīng)自行解決貸款事宜，如需賣方提供協(xié)助，賣方應(yīng)予以配合。3.3尾款支付買方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，將尾款支付至賣方指定的賬戶。3.4款項(xiàng)支付時(shí)間及方式首付款、尾款支付時(shí)間及方式詳見本合同第一條第1.3款。第四條二手房交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方如下：契稅：買方承擔(dān)；個(gè)人所得稅：賣方承擔(dān)；土地增值稅：賣方承擔(dān)。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式稅費(fèi)支付時(shí)間及方式詳見本合同第一條第1.3款。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方權(quán)利：按照本合同約定，收取交易款項(xiàng)；按照本合同約定，交付房屋給買方。賣方義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀；協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方權(quán)利：按照本合同約定，支付交易款項(xiàng)；按照本合同約定，接收房屋。買方義務(wù)：按時(shí)支付交易款項(xiàng)；自行解決貸款事宜；按照本合同約定，履行合同義務(wù)；承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及的第三方（如物業(yè)公司、貸款銀行等）未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的任何第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方均可向另一方提出變更本合同的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可書面解除本合同。8.3變更與解除的條件及程序合同變更或解除的條件及程序按照本合同第八條第1款、第2款的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完所有條款后終止。9.3合同失效條件本合同失效的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款的賠償責(zé)任如一方違反本合同保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果及處理方式因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條附加條款12.1附加條款內(nèi)容本合同附加條款包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單、物業(yè)費(fèi)用等。12.2附加條款的生效與解除附加條款作為本合同不可分割的組成部分，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行約定，并以書面形式附加于本合同。13.2約定條款的效力與執(zhí)行雙方的其他約定內(nèi)容具有同等法律效力，與本合同共同執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明附件六：貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件附件七：首付款收據(jù)復(fù)印件附件八：尾款支付收據(jù)復(fù)印件附件九：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件附件十：維修記錄復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、污損。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)賣方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：用于買方對(duì)房屋狀況的查驗(yàn)，確保房屋現(xiàn)狀與賣方描述一致。附件四：家具家電清單要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：明確買賣雙方對(duì)家具家電的權(quán)屬及轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。附件五：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明要求：由物業(yè)管理公司出具，證明物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清。說(shuō)明：證實(shí)賣方已履行物業(yè)費(fèi)用支付義務(wù)，買方無(wú)需承擔(dān)前期物業(yè)費(fèi)用。附件六：貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件要求：銀行出具，證明買方貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。說(shuō)明：用于證實(shí)買方具備貸款購(gòu)房的能力，確保交易順利進(jìn)行。附件七：首付款收據(jù)復(fù)印件要求：清晰、完整，體現(xiàn)首付款支付時(shí)間及金額。說(shuō)明：作為買方支付首付款的憑證，用于核實(shí)交易款項(xiàng)的支付情況。附件八：尾款支付收據(jù)復(fù)印件要求：清晰、完整，體現(xiàn)尾款支付時(shí)間及金額。說(shuō)明：作為買方支付尾款的憑證，用于核實(shí)交易款項(xiàng)的支付情況。附件九：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件要求：清晰、完整，體現(xiàn)過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶雙方信息。說(shuō)明：證實(shí)房屋已辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件十：維修記錄復(fù)印件要求：真實(shí)、完整，體現(xiàn)維修時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)賣方履行維修義務(wù)的情況，保障買方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.賣方未按照約定履行維修義務(wù)；3.賣方未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀；4.買方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；5.買方未按照約定履行貸款義務(wù)；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】；2.賣方未按照約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的【百分比】；3.賣方未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的【百分比】；4.買方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】；5.買方未按照約定履行貸款義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照貸款協(xié)議及本合同約定執(zhí)行；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)