房屋買賣合同解除法律依據(jù)

房屋買賣合同解除法律依據(jù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除法律依據(jù)甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同的法律依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”雙方在此確認(rèn)，雙方已協(xié)商一致，同意解除原合同。1.2根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的?！痹贤慕獬仙鲜龅冢ㄒ唬╉?xiàng)的情形，即因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。1.3根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！奔滓译p方在此確認(rèn)，甲方已通知乙方解除原合同，合同自通知到達(dá)乙方時(shí)解除。乙方對(duì)解除合同無(wú)異議。二、解除合同后的處理2.1解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同的約定，互相返還已收取的款項(xiàng)。甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款（包括但不限于定金、首付款等），乙方應(yīng)返還甲方已支付的購(gòu)房款（包括但不限于定金、首付款等）。2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)互相注銷原合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷手續(xù)。2.3解除合同后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于乙方因購(gòu)房而產(chǎn)生的貸款利息、裝修費(fèi)用、家具家電損失等。2.4解除合同后，甲乙雙方應(yīng)互相承擔(dān)原合同項(xiàng)下各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。三、其他約定3.1解除合同后，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，互相配合，妥善解決因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題。3.2解除合同后，甲乙雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，但本協(xié)議另有約定的除外。3.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)文件3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.貸款合同6.裝修合同7.家具家電購(gòu)買合同8.房屋交易稅費(fèi)支付憑證9.律師費(fèi)支付憑證10.訴訟費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延履行主要債務(wù)，如未能按照原合同約定交付房屋。2.乙方遲延支付購(gòu)房款，如未能按照原合同約定支付定金、首付款等。3.甲方未能按照原合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未能按照原合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或辦理貸款手續(xù)。5.甲方違反原合同約定的其他義務(wù)，如未能保證房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系、保障物權(quán)人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)行為。5.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方遲延交付房屋的情況，乙方可以催告甲方在合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)。如果甲方仍未交付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金或解除合同。2.遇到乙方遲延支付購(gòu)房款的情況，甲方可以催告乙方在合理期限內(nèi)支付。如果乙方仍未支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金或解除合同。3.遇到甲方未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況，乙方可以催告甲方在合理期限內(nèi)辦理。如果甲方仍未辦理，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到乙方未能履行購(gòu)房義務(wù)的情況，甲方可以催告乙方在合理期限內(nèi)履行。如果乙方仍未履行，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.房屋買賣合同簽訂后，雙方協(xié)商一致