房屋買賣合同補充細(xì)則

房屋買賣合同補充細(xì)則合同編號：__________房屋買賣合同補充細(xì)則一、合同雙方（1）名稱（或姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（1）名稱（或姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________二、房屋基本情況1.房屋基本情況（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房屋所有權(quán)證號：____________________（4）土地使用權(quán)證號：____________________2.房屋現(xiàn)狀（1）甲方保證，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。（2）甲方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。（3）甲方保證，該房屋自交付之日起，甲方不再享有對該房屋的一切權(quán)利。三、交易價格及支付方式1.交易價格雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.支付方式（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。四、交付及過戶1.交付（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清空。（2）交付時，甲方應(yīng)向乙方提供完整的水、電、燃?xì)狻⒐┡壤U費憑證。2.過戶（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。五、售后服務(wù)及保修1.甲方應(yīng)對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自交付之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的設(shè)施、家具、電器等提供____個月的保修服務(wù)。保修期內(nèi)，如有設(shè)施、家具、電器等出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.設(shè)施、家具、電器清單5.水、電、燃?xì)?、供暖等繳費憑證復(fù)印件6.房屋質(zhì)量檢測報告7.保修服務(wù)單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保障，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的所有權(quán)。2.定金：指買方為保證交易履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，并在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換有問題的設(shè)施、家具、電器等。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，如有需要，