房屋買賣融資貸款合同

房屋買賣融資貸款合同合同編號(hào)：__________房屋買賣融資貸款合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________為確保各方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：____________________（2）面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)融資貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。買方同意將貸款銀行的貸款用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三條貸款銀行的責(zé)任與義務(wù)3.1貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的申請(qǐng)，審查買方的信用狀況，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)，答復(fù)是否同意貸款。3.2貸款銀行同意貸款的，應(yīng)與買方簽訂貸款合同，并及時(shí)將貸款款項(xiàng)劃撥至賣方指定的賬戶。3.3貸款銀行應(yīng)按照約定的利率和還款方式，向買方收取貸款利息和本金。第四條賣方的責(zé)任與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對(duì)房屋的所有權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。4.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間，將房屋過(guò)戶至買方名下。4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款事宜，提供必要的文件和證明材料。第五條買方的責(zé)任與義務(wù)5.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2買方應(yīng)按照貸款銀行的約定，按時(shí)還款，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3買方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證、貸款合同等重要文件。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價(jià)格的10%。6.3貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款，或者不同意貸款的，買方有權(quán)解除本合同，并要求貸款銀行退還已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至____________________人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式三份，各方執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（貸款銀行）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.融資貸款合同4.買方信用評(píng)估報(bào)告5.賣方所有權(quán)證明文件6.貸款銀行同意貸款證明7.房屋過(guò)戶證明文件8.定金收據(jù)9.貸款還款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至買方名下，視為違約。3.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款或不同意貸款，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.融資貸款合同：貸款銀行與買方簽訂的，約定貸款額度、利率、還款方式等的合同。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方資金不足：買方可以尋求親朋好友借款或增加貸款額度。2.賣方房屋權(quán)屬糾紛：賣方應(yīng)解決權(quán)屬糾紛，確保房屋所有權(quán)清晰。3.貸款審批緩慢：買方可選擇多家貸款銀行同時(shí)申請(qǐng)，以加快審批進(jìn)度。4.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：買方和賣方可共同委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.法律法規(guī)變化：各方應(yīng)及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)變化，按照新法律法規(guī)履行合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方急于出售房屋，買方有意購(gòu)買。