城市擴(kuò)展回遷房交易

城市擴(kuò)展回遷房交易合同編號(hào)：__________城市擴(kuò)展回遷房交易合同甲方（賣方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋。（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的購(gòu)買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方權(quán)屬糾紛導(dǎo)致本合同無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽署日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具、家電清單7.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)8.房屋交易合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)，屬于違約行為。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、改造過(guò)程中，由政府安排補(bǔ)償給被拆遷人的住房。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。3.定金：指乙方在簽署合同時(shí)向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定時(shí)間交付房屋。2.問(wèn)題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市擴(kuò)展區(qū)域的回遷房