還建房屋買賣合同的解除條件

還建房屋買賣合同的解除條件合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用為：_______。第四條解除條件4.1在本合同簽訂后，如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2在本合同簽訂后，如甲方未按約定交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.3如因政策原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.購房款支付憑證4.過戶費用支付憑證5.違約金支付憑證6.律師出具的法律意見書二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付購房款：乙方在合同簽訂后，未能按時支付約定的購房款，即視為違約。2.甲方未按約定交付房屋：甲方在合同簽訂后，未能按時將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，即視為違約。3.政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行：如因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.還建房屋：指在原有的土地上進行房屋重建，重建后的房屋按照一定的比例由原土地使用權(quán)人保留，其余部分由開發(fā)商銷售。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付購房款：甲方可以提醒乙方按照合同約定按時支付購房款，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方拖延交付房屋：乙方可以提醒甲方按照合同約定按時交付房屋，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為還建房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出售。2.乙方愿意購買甲方持有的還建房屋。3.雙方就還建房屋的購買達成一致，并簽訂本合同。4.乙方未按約定支付購房款，甲方解