揭秘房屋買賣合同欺詐行為

揭秘房屋買賣合同欺詐行為合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（買方）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________________乙方（賣方）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________________丙方（中介方）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________________第一條合同標(biāo)的第二條合同價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。2.2上述款項支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）甲方應(yīng)于____年__月__日前，向乙方支付人民幣________________元作為首付款。（3）甲方應(yīng)于____年__月__日前，向乙方支付人民幣________________元作為尾款。第三條交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響甲方合法權(quán)益的情形；（3）該房屋的現(xiàn)狀與乙方提供的資料相符，并無重大瑕疵。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付款項。款項支付完成后，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。第四條合同的變更和解除4.1任何一方在本合同有效期內(nèi)要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同草稿7.定金收據(jù)8.付款憑證9.過戶手續(xù)辦理指南10.戶口遷移指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付定金或首付款2.乙方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.乙方未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)4.甲方未按約定時間遷出戶口5.甲方未支付尾款6.乙方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合約定條件7.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：甲方向乙方支付的，作為履行合同的保證。4.首付款：甲方支付的購買房屋的第一筆款項。5.尾款：甲方支付的購買房屋的一筆款項。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付定金或首付款解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)解決辦法：甲方可以催告乙方交付或辦理手續(xù)，逾期不交付或未辦理完畢的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)解決辦法：甲方可以催告乙方配合，乙方無正當(dāng)理由不配合的，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方未按約定時間遷出戶口解決辦法：乙方可以催告甲方遷出戶口，逾期不遷出的，乙方有權(quán)解除合同。5.甲方未支付尾款解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同。6.乙方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合約定條件解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項。7.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，