2024年南京市存量房交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市存量房交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2查驗(yàn)方式5.3維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條第三方服務(wù)13.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)13.2貸款服務(wù)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：甲方姓名：X甲方身份證號(hào)：X甲方聯(lián)系方式：X1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方姓名：X乙方身份證號(hào)：X乙方聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋坐落：江蘇省南京市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.2付款方式：2.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)，分三次支付房款：2.2.2.1簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后X個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X元；2.2.2.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X元；2.2.2.3剩余房款人民幣X元，在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)3.2款項(xiàng)約定的具體時(shí)間。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量條件。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：詳見(jiàn)4.2款約定的具體費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2查驗(yàn)方式：乙方有權(quán)在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。5.3維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市X人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條第三方服務(wù)13.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)13.2貸款服務(wù)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方服務(wù)（修正）13.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)（修正）13.1.1經(jīng)紀(jì)公司作為本交易的第三方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、帶看講解、簽署合同、辦理貸款、過(guò)戶(hù)等服務(wù)。13.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息保密。13.1.3經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.2貸款服務(wù)（修正）13.2.1貸款機(jī)構(gòu)作為本交易的第三方，應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)。13.2.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款。13.2.3貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、還款方式、還款期限等事項(xiàng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十四條其他約定（修正）14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（修正）14.1.1如甲乙方選擇其他第三方服務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、裝修公司等，應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。14.1.2甲乙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供者簽訂服務(wù)協(xié)議，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。14.1.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方服務(wù)提供者支付服務(wù)費(fèi)用。第十五條第三方責(zé)任限額（修正）15.1第三方服務(wù)提供者在履行服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2第三方服務(wù)提供者的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定，并在合同中明確。15.3甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方服務(wù)提供者支付賠償限額。第十六條第三方與甲乙方的關(guān)系（修正）16.1第三方服務(wù)提供者在本合同項(xiàng)下僅為甲乙方提供服務(wù)，不構(gòu)成任何一方當(dāng)事人。16.2第三方服務(wù)提供者不參與甲乙方之間的交易，不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3甲乙方與第三方服務(wù)提供者的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第十七條第三方介入后的合同生效（修正）17.1第三方服務(wù)提供者的服務(wù)完成后，本合同即告生效。17.2第三方服務(wù)提供者應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙方提供服務(wù)完成的證明文件。第十八條第三方服務(wù)提供者的義務(wù)（修正）18.1第三方服務(wù)提供者應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行其服務(wù)義務(wù)。18.2第三方服務(wù)提供者應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十九條第三方服務(wù)提供者的權(quán)利（修正）19.1第三方服務(wù)提供者有權(quán)要求甲乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方服務(wù)提供者在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二十條第三方服務(wù)提供者的責(zé)任（修正）20.1第三方服務(wù)提供者在履行服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方服務(wù)提供者的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定，并在合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：裝修情況說(shuō)明附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明附件七：貸款批準(zhǔn)證明附件八：交易稅費(fèi)清單附件九：經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)協(xié)議附件十：第三方服務(wù)提供者服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，不存在任何法律問(wèn)題。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于直觀(guān)展示房屋的實(shí)際情況，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。附件四：家具家電清單說(shuō)明：本附件為家具家電清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱(chēng)、數(shù)量和品牌等信息。附件五：裝修情況說(shuō)明說(shuō)明：本附件為裝修情況說(shuō)明，詳細(xì)描述房屋的裝修風(fēng)格、材料、施工單位等信息。附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明說(shuō)明：本附件為物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明，用于證明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況，包括欠費(fèi)情況等。附件七：貸款批準(zhǔn)證明說(shuō)明：本附件為貸款批準(zhǔn)證明，用于證明貸款申請(qǐng)已經(jīng)得到銀行的批準(zhǔn)。附件八：交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件為交易稅費(fèi)清單，詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)及其金額。附件九：經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列明經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。附件十：第三方服務(wù)提供者服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)提供者服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列明第三方服務(wù)提供者的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的；2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息的；3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款的；4.乙方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；5.第三方服務(wù)提供者未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)的；6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或者賠償責(zé)任；4.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方服務(wù)提供者的違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.定金：指買(mǎi)方為確保合同的履行，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.