2024年二手房定金合同中的合同變更與解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的合同變更與解除條件本合同目錄一覽1.第一條合同變更條件1.1第二條變更事項范圍1.2第三條變更程序1.3第四條變更生效時間2.第二條合同解除條件2.1第三條解除事由2.2第四條解除程序2.3第五條解除后的權益處理3.第三條定金退還條件3.1第四條定金退還事由3.2第五條定金退還程序3.3第六條定金退還時間4.第四條違約責任4.1第五條買方違約責任4.2第六條賣方違約責任4.3第七條違約金計算方式5.第五條爭議解決方式5.1第八條協(xié)商解決5.2第九條調(diào)解解決5.3第十條仲裁解決5.4第十一條訴訟解決6.第六條合同的生效、終止與失效6.1第十二條合同生效條件6.2第十三條合同終止條件6.3第十四條合同失效后權益處理7.第七條附件7.1第十五條附件一：房屋買賣合同7.2第十六條附件二：定金收據(jù)7.3第十七條附件三：房屋權屬證明7.4第十八條附件四：其他相關文件8.第八條其他約定8.1第十九條雙方聲明與承諾8.2第二十條保密條款8.3第二十一條法律適用8.4第二十二條合同的修改與補充9.第九條合同的簽署與備案9.1第二十三條合同簽署時間9.2第二十四條合同簽署地點9.3第二十五條合同備案程序10.第十條甲方（賣方）信息10.1第二十六條甲方名稱10.2第二十七條甲方聯(lián)系方式10.3第二十八條甲方身份證件信息11.第十一條乙方（買方）信息11.1第二十九條乙方名稱11.2第三十條乙方聯(lián)系方式11.3第三十一條乙方身份證件信息12.第十二條丙方（中介方）信息12.1第三十二條丙方名稱12.2第三十三條丙方聯(lián)系方式12.3第三十四條丙方營業(yè)執(zhí)照信息13.第十三條丁方（監(jiān)管方）信息13.1第三十五條丁方名稱13.2第三十六條丁方聯(lián)系方式13.3第三十七條丁方監(jiān)管職責14.第十四條合同簽署日期14.1第三十八條合同簽署日期14.2第三十九條合同簽署人簽字（或蓋章）14.3第四十條合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同變更條件1.1第二條變更事項范圍a)房屋買賣雙方主體信息；b)房屋買賣的金額、付款方式及時間；c)房屋交付的時間和條件；d)其他雙方協(xié)商一致的事項。1.2第三條變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更事項、變更后的內(nèi)容以及雙方的責任和義務。1.3第四條變更生效時間變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條合同解除條件2.1第三條解除事由a)賣方逾期交付房屋，買方逾期支付購房款的；b)雙方協(xié)商一致解除合同的；c)因不可抗力導致合同無法履行的；d)其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除事由。2.2第四條解除程序雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。2.3第五條解除后的權益處理合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，并互相退還已收到的款項。因解除合同給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。第三條定金退還條件3.1第四條定金退還事由a)賣方逾期交付房屋的；b)賣方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的；c)其他法律、法規(guī)規(guī)定的退還定金事由。3.2第五條定金退還程序買方要求退還定金時，應向賣方提出書面申請，并提供相關證據(jù)。賣方應在收到申請后五個工作日內(nèi)核實情況，并辦理退還定金手續(xù)。3.3第六條定金退還時間賣方應在核實情況后七個工作日內(nèi)退還定金。第四條違約責任4.1第五條買方違約責任買方違反合同約定，應向賣方支付違約金，違約金計算方式按照雙方約定的違約金計算方式執(zhí)行。4.2第六條賣方違約責任賣方違反合同約定，應向買方支付違約金，違約金計算方式按照雙方約定的違約金計算方式執(zhí)行。4.3第七條違約金計算方式違約金按照合同總金額的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。第五條爭議解決方式5.1第八條協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。5.2第九條調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解。5.3第十條仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。5.4第十一條訴訟解決仲裁不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止與失效6.1第十二條合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第十三條合同終止條件a)雙方按照合同約定完成房屋買賣交易的；b)雙方協(xié)商一致解除合同的；c)因不可抗力導致合同無法履行的；d)其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止事由。6.3第十四條合同失效后權益處理合同失效后，雙方應按照合同約定辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，并互相退還已收到的款項。因合同失效給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。第八條附件7.1第十五條附件一：房屋買賣合同本附件詳細約定了房屋買賣的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、價格、付款方式及時間、交付時間等。7.2第十六條附件二：定金收據(jù)本附件為買方支付定金的收據(jù)，載明了收款方、收款金額、收款日期等信息。7.3第十七條附件三：房屋權屬證明本附件提供了房屋的權屬證明，證明賣方為房屋的合法所有權人。7.4第十八條附件四：其他相關文件本附件包括房屋的評估報告、物業(yè)費用繳納證明、房屋買賣合同的補充協(xié)議等與房屋買賣相關的其他文件。第九條其他約定8.1第十九條雙方聲明與承諾雙方聲明：a)雙方簽訂的房屋買賣合同及附件真實、完整、有效；b)雙方提供的個人信息、房屋信息等均為真實、準確、完整的信息；c)雙方將按照合同約定履行各自的權利和義務。雙方承諾：a)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平交易；b)尊重社會公德，不得損害社會公共利益；c)履行合同約定的責任和義務，維護雙方合法權益。8.2第二十條保密條款雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.3第二十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.4第二十二條合同的修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十條甲方（賣方）信息9.1第二十三條甲方名稱甲方（賣方）全稱為：_______。9.2第二十四條甲方聯(lián)系方式甲方（賣方）聯(lián)系方式為：_______。9.3第二十五條甲方身份證件信息甲方（賣方）身份證件信息為：_______。第十一條乙方（買方）信息10.1第二十六條乙方名稱乙方（買方）全稱為：_______。10.2第二十七條乙方聯(lián)系方式乙方（買方）聯(lián)系方式為：_______。10.3第二十八條乙方身份證件信息乙方（買方）身份證件信息為：_______。第十二條丙方（中介方）信息11.1第二十九條丙方名稱丙方（中介方）全稱為：_______。11.2第三十條丙方聯(lián)系方式丙方（中介方）聯(lián)系方式為：_______。11.3第三十一條丙方營業(yè)執(zhí)照信息丙方（中介方）營業(yè)執(zhí)照信息為：_______。第十三條丁方（監(jiān)管方）信息12.1第三十二條丁方名稱丁方（監(jiān)管方）全稱為：_______。12.2第三十三條丁方聯(lián)系方式丁方（監(jiān)管方）聯(lián)系方式為：_______。12.3第三十四條丁方監(jiān)管職責丁方（監(jiān)管方）負責對房屋買賣合同的履行進行監(jiān)管，確保雙方按照合同約定履行各自的義務。第十四條合同簽署日期13.1第三十五條合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2第三十六條合同簽署人簽字（或蓋章）合同簽署人簽字（或蓋章）：13.3第三十七條合同份數(shù)及保存方式本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方和丁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。1.2第三方介入的條件：a)甲乙方無法通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；b)甲乙方同意將爭議提交給第三方進行調(diào)解、仲裁或訴訟；c)法律規(guī)定或雙方約定第三方介入的其它情形。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在合同中約定第三方的選擇標準、選任程序和介入方式。2.2甲乙方應將與第三方的調(diào)解、仲裁或訴訟結果告知對方，并按照約定履行相關義務。2.3甲乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的費用，包括但不限于調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等。第三條第三方的作用與責任3.1第三方僅作為爭議解決的中介，不參與甲乙方的合同履行。3.2第三方應保持中立，公正地處理甲乙方之間的爭議。3.3第三方對甲乙方提供的爭議信息保密，不得泄露給無關方。3.4第三方在處理爭議過程中，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。3.5第三方在處理爭議過程中，因過錯導致?lián)p失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方之間的合同糾紛承擔的責任限額，由甲乙方在合同中約定。4.2第三方在處理爭議過程中，違反本合同約定或法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。4.3甲乙方因第三方介入產(chǎn)生的損失，由甲乙方自行承擔，除非第三方存在過錯。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方是獨立的合同主體，互不承擔對方的合同義務。5.2第三方與丙方、丁方等中介方、監(jiān)管方是合作關系，第三方不承擔中介方、監(jiān)管方的合同義務。5.3甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方與其他合同主體之間的合同關系。第六條第三方介入的終止6.1甲乙方通過協(xié)商解決爭議，無需第三方介入時，應及時通知第三方。6.2甲乙方在第三方介入過程中，達成調(diào)解、仲裁或訴訟結果，并履行相關義務后，第三方介入終止。6.3第三方因處理爭議產(chǎn)生的費用已支付完畢，第三方介入終止。第七條第三方介入后的合同履行7.1甲乙方應按照第三方介入的結果，繼續(xù)履行本合同。7.2甲乙方對第三方介入的結果有異議的，可以在第三方介入終止后，向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.3甲乙方對第三方介入的結果無異議的，應按照結果履行本合同，不得再就同一事項提起爭議。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙方與第三方就介入事項達成一致的，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。8.2書面協(xié)議應包括第三方介入的條件、程序、責任限額、終止條件等事項。8.3書面協(xié)議應經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙方具有法律約束力。第九條第三方介入的告知義務9.1甲乙方在合同中應明確告知對方第三方介入的相關事項，包括但不限于第三方的選擇標準、選任程序、責任限額等。9.2甲乙方在第三方介入過程中，應將與第三方的調(diào)解、仲裁或訴訟結果及時告知對方。9.3甲乙方未履行告知義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有爭議。10.2本合同第三方介入的條款，不適用于合同無效、合同解除和合同終止等情形。10.3本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方依據(jù)法律規(guī)定享有的權利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細內(nèi)容包括房屋的基本情況、價格、付款方式及時間、交付時間等。2.附件二：定金收據(jù)載明了收款方、收款金額、收款日期等信息。3.附件三：房屋權屬證明提供了房屋的權屬證明，證明賣方為房屋的合法所有權人。4.附件四：其他相關文件包括房屋的評估報告、物業(yè)費用繳納證明、房屋買賣合同的補充協(xié)議等與房屋買賣相關的其他文件。5.附件五：變更協(xié)議若合同發(fā)生變更，需簽署變更協(xié)議，明確變更事項、變更后的內(nèi)容以及雙方的責任和義務。6.附件六：解除協(xié)議若合同發(fā)生解除，需簽署解除協(xié)議，明確解除的事由、解除后的權益處理等事項。7.附件七：違約金計算公式8.附件八：爭議解決協(xié)議若發(fā)生爭議，需簽署爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、程序等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方逾期交付房屋責任認定：賣方需向買方支付違約金，違約金計算方式按照雙方約定的違約金計算方式執(zhí)行。2.買方逾期