2024年二手房交易與貸款全流程合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易與貸款全流程合同樣本本合同目錄一覽1.二手房交易基本信息1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.貸款申請(qǐng)與審批2.1貸款申請(qǐng)條件2.2貸款申請(qǐng)材料2.3貸款審批流程3.房屋過戶手續(xù)3.1過戶申請(qǐng)材料3.2過戶流程3.3過戶費(fèi)用4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3質(zhì)量問題處理5.物業(yè)交割5.1物業(yè)相關(guān)信息5.2物業(yè)交割流程5.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.2資金解凍及支付流程6.3資金安全保障7.違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2貸款方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的生效條件11.3附件的修改與補(bǔ)充12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2第三方服務(wù)約定12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.合同的簽署與保存13.1簽署流程13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本保存14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條二手房交易基本信息1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋的具體面積、戶型、樓層、建筑年代等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2交易雙方信息法定姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________法定姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________1.3交易價(jià)格及支付方式甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：_________元作為本次房屋交易的總價(jià)。乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_(tái)________元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)________元整，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。第二條貸款申請(qǐng)與審批2.1貸款申請(qǐng)條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；（3）具備還款能力，貸款申請(qǐng)人的月負(fù)債比率不應(yīng)超過50%；（4）貸款銀行規(guī)定的其他條件。2.2貸款申請(qǐng)材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）收入證明；（5）職業(yè)證明；（6）房屋買賣合同原件及復(fù)印件；（7）貸款銀行要求提供的其他材料。2.3貸款審批流程乙方在提交完整的貸款申請(qǐng)材料后，貸款銀行將進(jìn)行審批。審批通過后，貸款銀行將與乙方簽訂貸款合同，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方的賬戶。貸款審批流程的具體時(shí)間根據(jù)貸款銀行的規(guī)定而定。第三條房屋過戶手續(xù)3.1過戶申請(qǐng)材料（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明；（5）房產(chǎn)交易中心要求提供的其他材料。3.2過戶流程（1）提交過戶申請(qǐng)材料；（2）繳納過戶費(fèi)用；（3）房產(chǎn)交易中心審核材料；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；（5）辦理物業(yè)交割手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定，繳納相應(yīng)的過戶費(fèi)用。過戶費(fèi)用的具體金額以房產(chǎn)交易中心出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間約定為過戶手續(xù)辦理完成后的__________個(gè)工作日內(nèi)。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、裂縫等損害；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋附屬設(shè)施完好，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等；?）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定。驗(yàn)收流程如下：（1）乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)向甲方出示驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)存在的問題進(jìn)行整改；（3）乙方對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)無誤后，簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。4.3質(zhì)量問題處理第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。8.2貸款方違約責(zé)任貸款方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償買賣雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。8.3違約金計(jì)算方式（1）買賣雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照合同總金額的__________%支付違約金；（2）貸款方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買賣雙方損失的，應(yīng)按照貸款金額的__________%支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按照約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式。9.3仲裁解決甲乙雙方可以約定將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律訴訟如甲乙雙方未在合同中約定爭(zhēng)議解決方式或者約定無效的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同生效后，甲乙雙方可以通過書面協(xié)議變更合同。合同的變更不得影響合同的合法性、有效性。10.3合同解除條件合同生效后，甲乙雙方可以通過書面協(xié)議解除合同。合同的解除不得影響合同的合法性、有效性。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或者終止履行之日起__________年止。11.3違約泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。損失的計(jì)算方式按照實(shí)際損失金額或者違約金的方式確定。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、收入證明、職業(yè)證明、貸款合同等。12.2附件的生效條件附件的生效條件如下：（1）附件一：房屋所有權(quán)證，自甲乙雙方在合同中約定的房屋交付之日起生效；（2）附件二：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明，自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效；（3）附件三：收入證明、職業(yè)證明，自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效；（4）附件四：貸款合同，自貸款銀行審批通過之日起生效。12.3附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方特殊約定甲乙雙方就本合同的履行還可以達(dá)成其他特殊約定，特殊約定應(yīng)采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。13.2第三方服務(wù)約定甲乙雙方在合同履行過程中，可以約定由第三方提供服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)中介服務(wù)、貸款代理服務(wù)、律師服務(wù)等。第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用等由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解除、終止以及爭(zhēng)議的解決，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署流程（1）甲乙雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，簽署合同；（2）甲乙雙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交換合同副本；（3）甲乙雙方各自保存合同副本，以備不時(shí)之需。14.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為__________市__________區(qū)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入本合同的履行，應(yīng)視為對(duì)甲乙雙方均有約束力。第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方責(zé)任的限定（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，若存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方介入本合同所涉及的房屋交易、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。若第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容的修正3.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定，選擇第三方提供服務(wù)。第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式在本合同附件中予以明確。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。若第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，若涉及甲乙雙方的隱私、商業(yè)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入后的合同生效、變更與解除5.1第三方介入本合同后，本合同的生效、變更與解除均應(yīng)符合甲乙雙方與第三方的約定。5.2合同的生效、變更與解除不得影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按照約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式。6.3任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的保密義務(wù)7.1第三方在提供服務(wù)過程中，知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。7.2保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或者終止履行之日起__________年止。7.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入后的簽署與保存8.1甲乙雙方與第三方簽署相關(guān)協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照本合同的簽署流程進(jìn)行。8.2甲乙雙方與第三方各自保存簽署的協(xié)議副本，以備不時(shí)之需。8.3甲乙雙方與第三方簽署的協(xié)議，應(yīng)視為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證的正本和副本，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.甲乙雙方的身份證明文件：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。3.收入證明：包括工資條、銀行流水等，用于證明甲乙雙方的還款能力。4.職業(yè)證明：包括工作單位出具的在職證明、勞動(dòng)合同等，用于證明甲乙雙方的職業(yè)狀態(tài)。5.貸款合同：包括貸款銀行的貸款審批文件、貸款合同等，用于證明貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果。6.房屋買賣合同：包括房屋買賣合同的正本和副本，用于證明甲乙雙方之間的房屋買賣關(guān)系。7.物業(yè)交割清單：包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的交割清單，用于證明物業(yè)費(fèi)用的交割情況。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括房屋驗(yàn)收的詳細(xì)記錄和結(jié)論，用于證明房屋驗(yàn)收的結(jié)果。9.資金監(jiān)管協(xié)議：包括資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管賬戶等信息，用于證明資金監(jiān)管的實(shí)施情況。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：包括爭(zhēng)議解決的方式、仲裁機(jī)構(gòu)等，用于證明爭(zhēng)議解決的方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.甲乙雙方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲乙雙方未按照約定支付款項(xiàng)，視為違約。違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.甲乙雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲乙雙方未按照約定履行物業(yè)交割手續(xù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.甲乙雙方未按照約定履行質(zhì)量問題處理，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)的法律文書，是房屋買賣交易的法律依據(jù)。2.