2024年二手房屋買賣合同中的交付與過戶流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同中的交付與過戶流程本合同目錄一覽1.交付與過戶流程概述1.1交付日期及地點1.2交付前檢查1.3交付物品清單1.4過戶流程及時間1.5過戶費用承擔(dān)1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.7交付與過戶憑證2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)2.1房屋實物狀況2.2房屋權(quán)利限制2.3房屋附屬設(shè)施2.4房屋土地使用權(quán)2.5房屋公共配套設(shè)施3.交付條件與標(biāo)準(zhǔn)3.1交付前的準(zhǔn)備工作3.2房屋清潔與維護(hù)3.3水電氣及物業(yè)管理3.4房屋鑰匙交接3.5房屋交接確認(rèn)書4.過戶過程中的配合4.1賣方提供的文件4.2買方提供的文件4.3雙方配合事項4.4過戶過程中的變更4.5過戶雙方的義務(wù)與責(zé)任5.交付與過戶的時間安排5.1具體交付時間5.2過戶時間節(jié)點5.3延期交付或過戶的處理5.4提前交付或過戶的安排6.交付與過戶的費用6.1交付時應(yīng)支付的費用6.2過戶時應(yīng)支付的費用6.3費用支付方式及時間6.4費用承擔(dān)主體的確定7.交付與過戶的違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式7.4違約處理程序8.交付與過戶的風(fēng)險轉(zhuǎn)移8.1房屋交付后的風(fēng)險8.2房屋過戶后的風(fēng)險8.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間點8.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移的例外情況9.交付與過戶的爭議解決9.1爭議解決方式9.2雙方協(xié)商解決9.3第三方調(diào)解9.4法律途徑10.交付與過戶的附則10.1合同的生效10.2合同的變更與解除10.3合同的終止10.4合同的繼承11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋附屬設(shè)施清單11.4房屋公共配套設(shè)施資料12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修改記錄13.合同簽署信息13.1賣方信息13.2買方信息13.3見證人信息（如有）14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條交付與過戶流程概述1.1交付日期及地點雙方約定于2024年X月X日，在房屋所在地進(jìn)行交付。1.2交付前檢查交付前，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。買方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。1.3交付物品清單交付物品包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋附屬設(shè)施清單、房屋公共配套設(shè)施資料等。1.4過戶流程及時間雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提交相關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。具體過戶時間雙方應(yīng)協(xié)商確定，但最長不得超過交付之日起6個月。1.5過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、稅費、中介費等。雙方應(yīng)在合同中明確過戶費用的承擔(dān)方。1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明文件，買方應(yīng)按照約定時間支付過戶費用。1.7交付與過戶憑證雙方應(yīng)在交付和過戶過程中，共同簽署相關(guān)憑證，包括但不限于：房屋交付確認(rèn)書、過戶申請書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。第二條房屋現(xiàn)狀確認(rèn)2.1房屋實物狀況賣方應(yīng)保證房屋實物狀況與合同約定的內(nèi)容相符，包括但不限于：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。2.2房屋權(quán)利限制賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等。2.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：水電表、燃?xì)獗?、暖氣設(shè)備、家具、家電等。2.4房屋土地使用權(quán)賣方應(yīng)保證房屋土地使用權(quán)符合合同約定的內(nèi)容，如土地用途、使用年限等。2.5房屋公共配套設(shè)施房屋公共配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等。第三條交付條件與標(biāo)準(zhǔn)3.1交付前的準(zhǔn)備工作賣方應(yīng)在交付前完成房屋內(nèi)部裝修、清理，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋清潔與維護(hù)賣方應(yīng)保證交付后的房屋內(nèi)部清潔，如因賣方原因?qū)е路课輧?nèi)部不潔，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清潔費用。3.3水電氣及物業(yè)管理交付時，賣方應(yīng)將水電氣及物業(yè)管理等相關(guān)事宜向買方說明，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。3.4房屋鑰匙交接交付時，賣方應(yīng)將全部鑰匙交付給買方，包括大門、房門、車庫等。3.5房屋交接確認(rèn)書雙方應(yīng)在交付時共同簽署房屋交接確認(rèn)書，明確交付時間、交付物品等內(nèi)容。第四條過戶過程中的配合4.1賣方提供的文件4.2買方提供的文件4.3雙方配合事項雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理過戶手續(xù)，包括但不限于：提交文件、繳納稅費、辦理登記等。4.4過戶過程中的變更如過戶過程中出現(xiàn)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.5過戶雙方的義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條交付與過戶的時間安排5.1具體交付時間雙方約定于2024年X月X日進(jìn)行房屋交付。5.2過戶時間節(jié)點雙方約定于交付之日起X個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.3延期交付或過戶的處理如因特殊情況導(dǎo)致交付或過戶延期，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.4提前交付或過戶的安排如雙方同意提前交付或過戶，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確相關(guān)事項。第六條交付與過戶的費用6.1交付時應(yīng)支付的費用交付時，買方應(yīng)支付的費用包括但不限于：房價、裝修費用、附屬設(shè)施費用等。6.2第八條交付與過戶的風(fēng)險轉(zhuǎn)移8.1房屋交付后的風(fēng)險房屋交付后，風(fēng)險自轉(zhuǎn)移至買方。但賣方應(yīng)對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施的安全性、合法性承擔(dān)責(zé)任。8.2房屋過戶后的風(fēng)險房屋過戶后，風(fēng)險自轉(zhuǎn)移至買方。但賣方應(yīng)對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施的安全性、合法性承擔(dān)責(zé)任。8.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間點風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間點為房屋過戶登記完成之日。8.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移的例外情況如房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施存在重大安全隱患或違法行為，賣方應(yīng)在過戶前告知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條交付與過戶的爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇第三方調(diào)解或法律途徑解決。9.2雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)協(xié)商解決。9.3第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.4法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條交付與過戶的附則10.1合同的生效本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同的終止本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止。10.4合同的繼承本合同在雙方同意的情況下，可由繼承人繼承合同權(quán)利和義務(wù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋附屬設(shè)施清單11.4房屋公共配套設(shè)施資料第十二條其他約定12.1雙方特殊約定雙方如有特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。12.3合同修改記錄合同修改記錄應(yīng)由雙方共同簽署，并作為合同附件。第十三條合同簽署信息13.1賣方信息賣方名稱：（填寫賣方全稱）聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人）聯(lián)系方式：（填寫賣方聯(lián)系電話）13.2買方信息買方名稱：（填寫買方全稱）聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人）聯(lián)系方式：（填寫買方聯(lián)系電話）13.3見證人信息（如有）見證人名稱：（填寫見證人全稱）聯(lián)系方式：（填寫見證人聯(lián)系電話）第十四條合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同簽署日期簽字蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，由甲乙方共同選擇的，協(xié)助甲乙方完成合同約定的部分或全部義務(wù)的獨立第三方。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方完成合同約定的部分或全部義務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)為其在介入過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的選定和更換3.1第三方介入的選定甲乙方應(yīng)共同選定第三方。如雙方無法達(dá)成一致，可向房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請推薦。3.2第三方介入的更換如第三方未能履行其義務(wù)或存在違法行為，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照約定分擔(dān)第三方介入費用。如合同中無明確約定，雙方可協(xié)商分擔(dān)。4.2第三方介入費用的支付方式及時間甲乙方應(yīng)在第三方完成介入義務(wù)后，按照約定支付第三方費用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任如第三方未能履行其義務(wù)或存在違法行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償金額及方式第三方應(yīng)根據(jù)其違約程度，賠償甲乙方相應(yīng)的損失。賠償金額及方式由甲乙方協(xié)商確定。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠順利履行其義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇第三方調(diào)解或法律途徑解決。7.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，甲乙方可向房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附則8.1合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同的終止本合同在第三方完成介入義務(wù)且甲乙方支付完畢第三方費用后終止。8.3合同的繼承本合同在甲乙方同意的情況下，可由繼承人繼承合同權(quán)利和義務(wù)。第九條附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。9.2第三方資格證明第三方的資格證明文件，作為本合同的附件。第十條其他約定10.1雙方特殊約定雙方如有特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。10.3合同修改記錄合同修改記錄應(yīng)由甲乙方共同簽署，并作為合同附件。第十一條合同簽署信息11.1甲方信息甲方名稱：（填寫甲方全稱）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系方式：（填寫甲方聯(lián)系電話）11.2乙方信息乙方名稱：（填寫乙方全稱）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系方式：（填寫乙方聯(lián)系電話）11.3第三方信息第三方名稱：（填寫第三方全稱）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系方式：（填寫第三方聯(lián)系電話）第十二條合同簽署日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。甲乙雙方應(yīng)在合同簽署日期簽字蓋章，以示確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋附屬設(shè)施清單附件4：房屋公共配套設(shè)施資料附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件6：第三方資格證明附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：過戶申請書附件9：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件10：房屋交接確認(rèn)書附件11：補(bǔ)充協(xié)議附件12：合同修改記錄附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、面積等基本信息。說明：作為合同附件，證明房屋權(quán)屬情況。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：須為原件，顯示土地使用權(quán)人信息、土地使用權(quán)面積、用途、使用年限等基本信息。說明：作為合同附件，證明房屋土地使用權(quán)的合法性。附件3：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：作為合同附件，明確附屬設(shè)施的交付情況。附件4：房屋公共配套設(shè)施資料詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋公共配套設(shè)施名稱、使用情況等信息。說明：作為合同附件，明確公共配套設(shè)施的交付情況。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、費用、時間等約定。說明：作為合同附件，規(guī)定第三方的介入義務(wù)和責(zé)任。附件6：第三方資格證明詳細(xì)要求：顯示第三方的資質(zhì)、許可、備案等信息。說明：作為合同附件，證明第三方的合法資格。附件7：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確交付日期、交付物品、交付條件等。說明：作為合同附件，確認(rèn)房屋交付情況。附件8：過戶申請書詳細(xì)要求：填寫過戶申請人、申請事項、申請理由等信息。說明：作為合同附件，申請過戶手續(xù)。附件9：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請人、轉(zhuǎn)移事項、轉(zhuǎn)移理由等信息。說明：作為合同附件，申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件10：房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確交接日期、交接物品、交接條件等。說明：作為合同附件，確認(rèn)房屋交接情況。附件11：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、條款等。說明：作為合同附件，補(bǔ)充合同的內(nèi)容。附件12：合同修改記錄詳細(xì)要求：記錄合同的修改時間、修改內(nèi)容、修改人等信息。說明：作為合同附件，記錄合同的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.延遲交付或過戶2.交付或過戶的房屋不符合合同約定3.賣方未