2024年二手房屋買賣合同（交易稅費補貼政策）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同（交易稅費補貼政策）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋成交價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.交易稅費補貼政策2.1稅費補貼標(biāo)準(zhǔn)2.2稅費補貼申請流程2.3稅費補貼的支付方式及時間3.房屋過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)辦理流程3.2過戶手續(xù)所需材料3.3過戶手續(xù)費用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任及處理方式5.違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形5.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律訴訟7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止情形8.雙方聲明及承諾8.1真實性聲明8.2遵守法律法規(guī)聲明9.其他約定9.1房屋交易過程中涉及的額外費用9.2雙方約定的其他事項10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3房屋現(xiàn)狀照片11.補充協(xié)議11.1補充協(xié)議內(nèi)容11.2補充協(xié)議的簽訂程序12.合同解除及退款條款12.1合同解除條件12.2退款金額及支付方式13.合同的簽署與保存13.1合同簽署方式13.2合同保存方式及期限14.合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于____________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號為_______。1.2買賣雙方基本信息姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋成交價格及支付方式甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)本房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付成交價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______元整），甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。1.4房屋交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與乙方陳述一致，無重大隱蔽瑕疵；（3）乙方已按照本合同約定，完成所有應(yīng)承擔(dān)的維修、整改工作。第二條交易稅費補貼政策2.1稅費補貼標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：人民幣_______元整；（2）個人所得稅：人民幣_______元整；（3）印花稅：人民幣_______元整。2.2稅費補貼申請流程（1）甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向乙方提供相關(guān)稅費補貼的申請材料；（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的材料后_______日內(nèi)，向有關(guān)部門申請稅費補貼；（3）乙方應(yīng)在稅費補貼款項到位后_______日內(nèi)，將補貼款項支付給甲方。2.3稅費補貼的支付方式及時間稅費補貼款項的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付補貼款項。第三條房屋過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)辦理流程（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供齊全的過戶所需材料；（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的材料后_______日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門提交過戶申請；（3）甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，完成過戶手續(xù)辦理。3.2過戶手續(xù)所需材料甲乙雙方辦理過戶手續(xù)所需材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）買賣雙方身份證明；（3）婚姻狀況證明；（4）契稅完稅憑證；（5）個人所得稅完稅憑證；（6）印花稅完稅憑證；（7）房產(chǎn)管理部門要求提供的其他材料。3.3過戶手續(xù)費用承擔(dān)甲乙雙方同意，過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，包括手續(xù)費、印花稅等，由_______方承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式在本合同附件中予以明確。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證（1）結(jié)構(gòu)安全，無重大結(jié)構(gòu)性損傷；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）附屬設(shè)施完好，無重大隱患。4.2房屋維修責(zé)任及處理方式（1）本合同簽訂后，甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知乙方；（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行核實，并根據(jù)實際情況采取維修、整改措施；（3）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形（1）甲方未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款項的_______第八條雙方聲明及承諾8.1真實性聲明甲乙雙方聲明，本合同及合同所涉及的各項陳述均為真實、完整、有效，并無任何虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容。8.2遵守法律法規(guī)聲明甲乙雙方承諾，在本次房屋買賣交易中，將嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第九條其他約定9.1房屋交易過程中涉及的額外費用甲乙雙方約定，房屋交易過程中涉及的額外費用，包括但不限于房屋評估費、律師費、中介費等，由_______方承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式在本合同附件中予以明確。9.2雙方約定的其他事項甲乙雙方還可以約定其他事項，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等費用承擔(dān)，以及其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。具體事項在本合同附件中予以明確。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲乙雙方應(yīng)核對原件，確保一致。10.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，甲乙雙方應(yīng)核對原件，確保一致。10.3房屋現(xiàn)狀照片第十一條補充協(xié)議11.1補充協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同簽訂后，就合同未盡事宜，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議的簽訂程序甲乙雙方簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)遵循本合同的簽訂程序，確保補充協(xié)議的合法性、有效性。第十二條合同解除及退款條款12.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。12.2退款金額及支付方式（1）已支付的購房款項，扣除已發(fā)生的費用（如中介費、評估費等），剩余款項退還甲方；（2）退款金額的計算及支付方式在本合同附件中予以明確。第十三條合同的簽署與保存13.1合同簽署方式本合同采用紙質(zhì)文本，甲乙雙方簽字或蓋章后生效。13.2合同保存方式及期限甲乙雙方應(yīng)各自保存一份紙質(zhì)合同文本，并按照法律法規(guī)規(guī)定的期限保存相關(guān)證據(jù)。第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決等，適用中華人民共和國_______（省份）_______（城市）的法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、房產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門、律師等。1.2第三方責(zé)任第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)依法依規(guī)履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的簽訂、履行、解除、終止等環(huán)節(jié)的順利進行。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方在本合同交易過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋信息的收集、發(fā)布，協(xié)助甲乙雙方進行看房、談判、簽署合同等工作。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋價值進行評估，為甲乙雙方提供客觀、公正的評估報告。評估費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3房產(chǎn)管理部門介入房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法依規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的公開、公平、公正。2.4稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門應(yīng)依法依規(guī)收取房屋交易過程中的各項稅費，并為甲乙雙方提供稅費咨詢服務(wù)。2.5律師介入律師應(yīng)為本合同的簽訂、履行提供法律咨詢、見證、代理等服務(wù)，確保合同的合法性、有效性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行本合同所賦予的職責(zé)過程中，僅對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方在履行本合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過其收取的費用總額。第四條第三方義務(wù)及違約責(zé)任4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進行。4.2第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同附件中予以明確。第五條第三方權(quán)益保護5.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費用，不得損害第三方合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)益維護第三方在履行本合同過程中，認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到損害的，有權(quán)依法維護自己的權(quán)益。第六條第三方退出機制6.1第三方退出情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。6.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條合同的簽署與保存7.1合同簽署方式本附加條款與主合同采用紙質(zhì)文本，甲乙雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同保存方式及期限甲乙雙方應(yīng)各自保存一份紙質(zhì)附加條款文本，并按照法律法規(guī)規(guī)定的期限保存相關(guān)證據(jù)。第八條合同的解釋及適用法律8.1合同解釋權(quán)歸屬本附加條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。8.2適用法律法規(guī)本附加條款的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決等，適用中華人民共和國_______（省份）_______（城市）的法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的所有信息，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。2.買賣雙方身份證明附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實的房屋現(xiàn)狀照片附件說明：照片應(yīng)全面反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、天花板、家具、設(shè)施等。4.房屋評估報告附件要求：原件或清晰復(fù)印件5.契稅完稅憑證附件要求：原件或清晰復(fù)印件附件說明：證明甲方已按照法律規(guī)定繳納契稅的憑證。6.個人所得稅完稅憑證附件要求：原件或清晰復(fù)印件附件說明：證明甲方已按照法律規(guī)定繳納個人所得稅的憑證。7.印花稅完稅憑證附件要求：原件或清晰復(fù)印件附件說明：證明甲方已按照法律規(guī)定繳納印花稅的憑證。8.房產(chǎn)管理部門要求提供的其他材料附件要求：根據(jù)房產(chǎn)管理部門的具體要求提供附件說明：包括但不限于過戶申請表格、身份證明、婚姻狀況證明等。9.律師出具的法律意見書附件要求：原件或清晰復(fù)印件附件說明：律師對合同法律效力、權(quán)利義務(wù)等進行審查，并提出意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款項違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款項的_______%。示例說明：若甲方延遲支付購房款項，需支付延遲支付部分款項的1%作為違約金。2.乙方未按約定時間交付房屋違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款項的_______%。示例說明：若乙方延遲交付房屋，需支付延遲交付部分款項的1%作為違約金。3.甲方提供虛假個人信息或房屋信息違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款項的_______%。示例說明：若甲方提供虛假身份證明或房屋所有權(quán)證等，需支付5000元作為違約金。4.乙方未履行維修責(zé)任或提供不合格的房屋違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款項的_______%。示例說明：若乙方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，需支付10000元作為違約金。5.第三方未按約定履行職責(zé)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為應(yīng)付第三方費用的_______%。示例說明：若評估機構(gòu)未按時提供評估報告，需支付評估費用的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅定義：契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，對承受方征收的一種稅費。本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納契稅，具體金額根據(jù)房屋成交價格確定。2.個人所得稅定義：個人所得稅是指個人從各種來源取得的所得，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。本合