2024年二手房購買合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金支付及退還第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2瑕疵處理方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，各執(zhí)一份13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：住宅，結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)；房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證某字某某號(hào)。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整，￥998000.00）。3.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣玖拾玖萬捌仟元整（￥998000.00）；2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣肆拾肆萬柒仟元整（￥447000.00），剩余房款人民幣伍拾肆萬捌仟元整（￥548000.00）由乙方按照甲方指定的銀行辦理住房按揭貸款，并按時(shí)償還貸款本息。3.3定金支付及退還乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣叁萬元整（大寫：人民幣叁萬元整，￥30000.00）。乙方不按本合同約定購買房屋的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；甲方不按本合同約定出售房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。房屋交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同到北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但甲方保證在房屋過戶前，房屋不存在影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的問題。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的安全事故或損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的問題。5.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除條件本合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市某某區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至北京市某某區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市某某區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同解除條件除本合同另有約定外，甲乙雙方同意，任何一方均有權(quán)在合同履行過程中提出解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用乙方承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及公共維修基金等費(fèi)用。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣伍仟元整（￥5000.00）作為違約金。10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）及家具家電歸乙方所有。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2出賣人身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供身份證的復(fù)印件。11.3買受人身份證明復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方提供身份證的復(fù)印件。第十二條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日，在北京市某某區(qū)簽訂。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式本合同副本共分發(fā)肆份，分別歸甲乙雙方、北京市某某區(qū)人民法院和北京市某某區(qū)仲裁委員會(huì)所有。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行、仲裁委員會(huì)、人民法院等與本合同履行有關(guān)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供房源信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等服務(wù)。2.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)有效，如實(shí)告知甲乙雙方房屋的實(shí)際情況。2.3中介方責(zé)任限額中介方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介方的賠償責(zé)任不超過其收取的中介費(fèi)總額。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀公正，如實(shí)反映房屋的價(jià)值。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的評(píng)估費(fèi)總額。第四條：不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入4.1不動(dòng)產(chǎn)登記中心職責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心義務(wù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按時(shí)完成過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的合法轉(zhuǎn)移。4.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任限額不動(dòng)產(chǎn)登記中心因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但不動(dòng)產(chǎn)登記中心的責(zé)任限額為其收取的過戶費(fèi)總額。第五條：銀行介入5.1銀行職責(zé)銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供住房按揭貸款服務(wù)。5.2銀行義務(wù)銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款，確保貸款資金的及時(shí)發(fā)放。5.3銀行責(zé)任限額銀行因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但銀行的責(zé)任限額為其收取的貸款利息總額。第六條：仲裁委員會(huì)、人民法院介入6.1仲裁委員會(huì)、人民法院職責(zé)仲裁委員會(huì)、人民法院應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、公平地審理合同爭議。6.2仲裁委員會(huì)、人民法院義務(wù)仲裁委員會(huì)、人民法院應(yīng)嚴(yán)格依法行使審判權(quán)，保證審理的公正、公平。6.3仲裁委員會(huì)、人民法院責(zé)任限額仲裁委員會(huì)、人民法院因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但仲裁委員會(huì)、人民法院的責(zé)任限額為其收取的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)總額。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，依法履行其在合同履行過程中的職責(zé)。7.2第三方之間的關(guān)系不同第三方之間應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利進(jìn)行。7.3第三方與甲乙雙方之間的溝通甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙雙方同意，本合同的履行過程中，如出現(xiàn)新的第三方，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新第三方的工作職責(zé)和責(zé)任限額。8.2說明本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與合同履行有關(guān)的法律主體。第三方介入是指第三方根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，參與合同的履行過程，提供相應(yīng)的服務(wù)或處理相應(yīng)的事務(wù)。第九條：第三方責(zé)任劃分9.1第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)依法承擔(dān)其在合同履行過程中的責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所造成的損失。9.2第三方之間責(zé)任劃分如第三方之間存在委托、代理等關(guān)系，各方應(yīng)按照委托、代理協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3第三方與甲乙雙方責(zé)任劃分第三方因履行合同而產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所造成的損失。第十條：第三方介入的合同修訂10.1合同修訂本合同履行過程中，如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容，及時(shí)修訂本合同，以確保合同的合法性、有效性。10.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的號(hào)碼、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件說明：本附件為出賣人身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證的號(hào)碼、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息。附件3：買受人身份證明復(fù)印件說明：本附件為買受人身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證的號(hào)碼、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)說明：本附件為房屋過戶手續(xù)費(fèi)用的收據(jù)，應(yīng)清晰顯示費(fèi)用的金額、收取機(jī)關(guān)、收取日期等信息。附件6：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)包含貸款的金額、還款期限、利率等信息。附件7：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件，應(yīng)明確記載房屋交付的日期、地點(diǎn)、交付狀態(tài)等信息。附件8：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確本合同未盡事宜或根據(jù)合同履行過程中的變更事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的方式計(jì)算違約金。違約行為示例：甲方未能在2024年6月30日前交付房屋。違約行為2：甲方未按約定條件交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的條件交付房屋，如未能滿足約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的方式計(jì)算違約金。違約行為示例：甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響使用。違約行為3：乙方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的方式計(jì)算違約金。違約行為示例：乙方未能在2024年6月30日前支付購房款。違約行為4：乙方未按約定條件支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的條件支付購房款，如未能滿足約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的方式計(jì)算違約金。違約行為示例：乙方未能支付全部購房款。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同解釋：本合同是指甲乙雙方為購買房屋而達(dá)成的書面協(xié)議，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞2：所有權(quán)解釋：所有權(quán)是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的絕對(duì)