2024年歷史文化街區(qū)保護性拆遷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年歷史文化街區(qū)保護性拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1歷史文化街區(qū)1.2保護性拆遷1.3拆遷安置第二條保護性拆遷的范圍與要求2.1拆遷范圍2.2拆遷期限2.3拆遷標(biāo)準(zhǔn)第三條拆遷安置方案3.1安置地點3.2安置房屋的面積與結(jié)構(gòu)3.3安置房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第四條拆遷補償4.1補償標(biāo)準(zhǔn)4.2補償方式4.3補償支付時間與方式第五條拆遷安置房的交付與質(zhì)量保證5.1安置房的交付時間5.2安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題的處理第六條搬遷補助6.1搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)6.2搬遷補助支付時間與方式第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的義務(wù)與責(zé)任7.2合同的履行監(jiān)督7.3違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時限第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的泄露后果第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1歷史文化街區(qū)本合同所指的歷史文化街區(qū)是指由我國政府認定并實施保護的，具有特殊歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)價值的地塊和建筑群。1.2保護性拆遷保護性拆遷是指為了保護歷史文化街區(qū)，對歷史文化街區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施進行有計劃的搬遷和拆除，以實現(xiàn)對歷史文化街區(qū)完整性和真實性的保護。1.3拆遷安置拆遷安置是指為了保障被拆遷人的合法權(quán)益，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對被拆遷人進行妥善的居住安置和補償。第二條保護性拆遷的范圍與要求2.1拆遷范圍拆遷范圍包括歷史文化街區(qū)內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。具體范圍以政府公布的保護性拆遷規(guī)劃為準(zhǔn)。2.2拆遷期限拆遷期限根據(jù)保護性拆遷規(guī)劃確定的拆遷任務(wù)量和工作進度，由政府相關(guān)部門制定并公告。2.3拆遷標(biāo)準(zhǔn)拆遷標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到合理保障。第三條拆遷安置方案3.1安置地點安置地點應(yīng)選在交通便利、生活設(shè)施齊全的區(qū)域，并盡量靠近被拆遷人原居住地。具體安置地點由政府相關(guān)部門確定。3.2安置房屋的面積與結(jié)構(gòu)安置房屋的面積應(yīng)根據(jù)被拆遷人的原居住面積和家庭成員人數(shù)確定，確保被拆遷人的居住條件得到改善。安置房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和抗震設(shè)防要求。3.3安置房屋的所有權(quán)與使用權(quán)安置房屋的所有權(quán)歸被拆遷人所有，使用權(quán)歸被拆遷人及其家庭成員。安置房屋的產(chǎn)權(quán)期限、轉(zhuǎn)讓、出租等事項按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第四條拆遷補償4.1補償標(biāo)準(zhǔn)補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人的房屋、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施的實際情況確定。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由政府相關(guān)部門制定并公告。4.2補償方式補償方式可以選擇貨幣補償、安置房補償或者兩者相結(jié)合的方式。被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。4.3補償支付時間與方式補償金應(yīng)在拆遷安置房屋交付后30日內(nèi)支付完畢。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五條拆遷安置房的交付與質(zhì)量保證5.1安置房的交付時間安置房應(yīng)在拆遷安置協(xié)議簽訂后的兩年內(nèi)交付。具體交付時間由政府相關(guān)部門在協(xié)議中明確。5.2安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安置房的質(zhì)量應(yīng)符合國家建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和抗震設(shè)防要求。政府相關(guān)部門應(yīng)對安置房的質(zhì)量進行監(jiān)督。5.3質(zhì)量問題的處理如安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題，由政府相關(guān)部門負責(zé)協(xié)調(diào)處理。如屬施工質(zhì)量問題，由施工單位負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用；如屬設(shè)計問題，由設(shè)計單位負責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條搬遷補助6.1搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人的實際情況確定。具體補助標(biāo)準(zhǔn)由政府相關(guān)部門制定并公告。6.2搬遷補助支付時間與方式搬遷補助金應(yīng)在搬遷完成后30日內(nèi)支付完畢。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保拆遷安置工作的順利進行。如一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2合同的履行監(jiān)督政府相關(guān)部門應(yīng)對拆遷安置工作的全程進行監(jiān)督，確保合同的順利履行。7.3違約責(zé)任如一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和國家法律法規(guī)執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向政府相關(guān)部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決；如雙方同意延長，最長不超過6個月。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。9.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及其他雙方約定的保密信息。10.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件按照國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。11.3合同的失效條件合同失效的條件按照國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見附件一。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等效力。14.2附加條款的效力附加條款是本合同的有效組成部分，與合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見、技術(shù)支持等方面的協(xié)助。第三方可以是個人、企事業(yè)單位、社會團體等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：拆遷安置顧問、建筑設(shè)計咨詢單位、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、合法。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。選擇第三方時，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽、專業(yè)能力等因素。3.2第三方協(xié)調(diào)3.3第三方管理甲乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。如第三方工作出現(xiàn)問題時，甲乙方有權(quán)要求第三方及時整改。第四條第三方費用與支付4.1第三方費用第三方的費用根據(jù)雙方約定和服務(wù)內(nèi)容確定。費用應(yīng)合理、透明，符合市場行情。4.2第三方支付甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方費用。支付方式、支付時間由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如無明確約定，第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方收費標(biāo)準(zhǔn)和損失程度合理確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是委托與被委托的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的費用。6.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方了解甲乙方的需求和期望，確保合同順利履行。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或甲乙方要求變更第三方服務(wù)的，甲乙方可以協(xié)商變更合同。7.2第三方介入的合同解除如第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向政府相關(guān)部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決時限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決；如雙方同意延長，最長不超過6個月。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十條第三方介入的附件10.1附件清單附件清單詳見附件二。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十一條第三方介入的其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等效力。11.2附加條款的效力附加條款是本合同的有效組成部分，與合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：歷史文化街區(qū)保護性拆遷范圍與規(guī)劃附件二：拆遷安置房屋設(shè)計方案與建筑specifications附件三：拆遷補償與安置補助費用的計算方法附件四：第三方服務(wù)單位名單與資質(zhì)證明附件五：合同履行監(jiān)督與質(zhì)量檢查計劃附件六：爭議解決流程與時間表附件七：保密信息清單與管理規(guī)定附件一詳細要求和說明：本附件詳細列出歷史文化街區(qū)的保護性拆遷范圍和具體規(guī)劃，包括拆遷區(qū)域的邊界、拆遷建筑的分類、拆遷期限等。附件二詳細要求和說明：本附件提供拆遷安置房屋的設(shè)計方案和建筑規(guī)格，包括房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)、材料等。附件三詳細要求和說明：本附件詳細說明拆遷補償與安置補助費用的計算方法，包括補償標(biāo)準(zhǔn)的制定、計算公式等。附件四詳細要求和說明：本附件列出第三方服務(wù)單位的名單和資質(zhì)證明，包括單位名稱、服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)證書等。附件五詳細要求和說明：本附件詳細制定合同履行監(jiān)督與質(zhì)量檢查計劃，包括監(jiān)督機構(gòu)、檢查頻率、問題處理流程等。附件六詳細要求和說明：本附件規(guī)定爭議解決流程和時間表，包括爭議解決的途徑、時限、相關(guān)機構(gòu)等。附件七詳細要求和說明：本附件列出保密信息清單和管理規(guī)定，包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、泄露后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。3.甲乙方未按時支付第三方費用。4.第三方未按時完成工作任務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，確定違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。3.違約責(zé)任的認定和處理應(yīng)遵循公平、合理、原則。示例說明：如果甲乙方未按合同約定提供拆遷范圍內(nèi)的建筑物信息，導(dǎo)致第三方無法按時提供設(shè)計方案，則甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.歷史文化街區(qū)：指由政府認定并實施保護的，具有特殊歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)價值的地塊和建筑群。2.保護性拆遷：為了保護歷史文化街區(qū)，對歷史文化街區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施進行有計劃的搬遷和拆