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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年一手房代理銷售合作細(xì)則本合同目錄一覽第一條:合作概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作范圍和目標(biāo)1.3合作期限第二條:代理銷售權(quán)限2.1代理銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目2.2代理銷售的權(quán)利和義務(wù)2.3代理銷售的期限第三條:銷售目標(biāo)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.1銷售目標(biāo)的具體規(guī)定3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的詳細(xì)描述3.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式和時(shí)間第四條:合作方的責(zé)任和義務(wù)4.1合作方的基本責(zé)任4.2合作方的額外責(zé)任4.3合作方的權(quán)利和利益第五條:合作費(fèi)用和支付方式5.1合作費(fèi)用的計(jì)算和支付方式5.2額外費(fèi)用的計(jì)算和支付方式5.3費(fèi)用支付的期限和方式第六條:合作期限的延長(zhǎng)和終止6.1合作期限的延長(zhǎng)條件6.2合作終止的條件和程序6.3合作終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第七條:保密條款7.1保密信息的定義和范圍7.2保密信息的保護(hù)措施7.3保密信息的泄露后果第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的期限8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律第九條:合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改程序9.2合同的補(bǔ)充條款第十條:合同的生效和解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件第十一條:合作雙方的簽字和蓋章11.1簽字蓋章的日期和地點(diǎn)11.2簽字蓋章的人員資格第十二條:附件和附錄12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2附錄的名稱和內(nèi)容第十三條:其他條款13.1其他事項(xiàng)的說(shuō)明13.2其他條款的適用和解釋第十四條:完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性和獨(dú)立性聲明14.2合同的組成部分和優(yōu)先級(jí)第一部分:合同如下:第一條:合作概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方:X房產(chǎn)代理有限公司地址:市區(qū)路號(hào)乙方:X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址:市區(qū)路號(hào)1.2合作范圍和目標(biāo)甲方作為乙方的一手房代理銷售合作伙伴,依據(jù)本合同的約定,在代理銷售期內(nèi),負(fù)責(zé)乙方所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的快速去化,提高項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。1.3合作期限合作期限自雙方簽字之日起至房產(chǎn)項(xiàng)目全部房源售罄之日止。第二條:代理銷售權(quán)限2.1代理銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目乙方將其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目全權(quán)委托給甲方進(jìn)行代理銷售,具體房源、戶型、面積等詳細(xì)信息,詳見(jiàn)附件一。2.2代理銷售的權(quán)利和義務(wù)(1)按照乙方的要求,負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售推廣工作,確保項(xiàng)目的知名度和市場(chǎng)認(rèn)可度;(2)按照乙方的要求,負(fù)責(zé)售樓處的前期準(zhǔn)備和日常運(yùn)營(yíng)工作,確保售樓處的正常運(yùn)作;(3)按照乙方的要求,負(fù)責(zé)客戶接待和購(gòu)房合同的簽訂工作,確保銷售流程的順利進(jìn)行;(4)按照乙方的要求,負(fù)責(zé)銷售數(shù)據(jù)的整理和匯報(bào)工作,確保雙方對(duì)銷售情況的及時(shí)了解。2.3代理銷售的期限代理銷售的期限自雙方簽字之日起至房產(chǎn)項(xiàng)目全部房源售罄之日止。第三條:銷售目標(biāo)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.1銷售目標(biāo)的具體規(guī)定雙方根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況,共同制定銷售目標(biāo),詳見(jiàn)附件二。3.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的詳細(xì)描述甲方完成銷售目標(biāo)后,乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定,向甲方支付獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式,詳見(jiàn)附件三。3.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式和時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,支付時(shí)間為甲方完成銷售目標(biāo)后的十個(gè)工作日內(nèi)。第四條:合作方的責(zé)任和義務(wù)4.1合作方的基本責(zé)任甲方作為代理銷售方,應(yīng)全面履行代理銷售職責(zé),確保房產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售。乙方作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目,并確保房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等不存在瑕疵。4.2合作方的額外責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)因銷售行為引起的法律責(zé)任,包括但不限于合同糾紛、售后服務(wù)等。乙方應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行必要的銷售培訓(xùn)和指導(dǎo),確保甲方能夠充分了解房產(chǎn)項(xiàng)目的情況。4.3合作方的權(quán)利和利益甲方在代理銷售期內(nèi),享有對(duì)乙方房產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán),并按照本合同的約定獲得獎(jiǎng)勵(lì)。乙方在代理銷售期內(nèi),享有對(duì)甲方銷售行為的監(jiān)督權(quán),并按照本合同的約定向甲方支付獎(jiǎng)勵(lì)。第五條:合作費(fèi)用和支付方式5.1合作費(fèi)用的計(jì)算和支付方式合作費(fèi)用為甲方代理銷售房產(chǎn)項(xiàng)目所獲得的總銷售額的百分比,具體比例,詳見(jiàn)附件四。合作費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,支付時(shí)間為甲方完成銷售目標(biāo)后的十個(gè)工作日內(nèi)。5.2額外費(fèi)用的計(jì)算和支付方式額外費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、促銷費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等,具體計(jì)算和支付方式,詳見(jiàn)附件五。5.3費(fèi)用支付的期限和方式費(fèi)用支付的期限為費(fèi)用發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi),支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條:合作期限的延長(zhǎng)和終止6.1合作期限的延長(zhǎng)條件在代理銷售期內(nèi),如因特殊情況導(dǎo)致合作期限需要延長(zhǎng),雙方可協(xié)商一致后書面簽訂《合作期限延長(zhǎng)協(xié)議》。6.2合作終止的條件和程序合作期限屆滿或者全部房源售罄后,本合同自動(dòng)終止。如雙方有意繼續(xù)合作,可重新簽訂新的合作協(xié)議。6.3合作終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合作終止后,甲方應(yīng)向乙方交付全部已售房源的銷售款項(xiàng),并按照本合同的約定處理未售房源。雙方對(duì)合作期間的保密信息、商業(yè)秘密等承擔(dān)繼續(xù)保密的義務(wù)。第八條:保密條款8.1保密信息的定義和范圍保密信息是指與合作事宜有關(guān)的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息,包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、銷售策略、客戶信息等。8.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向任何第三方披露或泄露。同時(shí),雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?,防止保密信息的非法使用或泄露?.3保密信息的泄露后果如任何一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致保密信息泄露給第三方,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條:爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的三十日內(nèi),將爭(zhēng)議提交給對(duì)方,要求解決。逾期未提交的,視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地,適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條:合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?,?yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的補(bǔ)充條款對(duì)本合同未盡事宜,雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條:合同的生效和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件雙方同意解除合同的,可以書面協(xié)議解除。合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理未售房源及相關(guān)事宜。第十二條:合作雙方的簽字和蓋章12.1簽字蓋章的日期和地點(diǎn)本合同于____年____月____日,在____市____區(qū)____路____號(hào),由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。12.2簽字蓋章的人員資格授權(quán)代表應(yīng)具有代表對(duì)方簽訂合同的合法資格,其簽字蓋章行為對(duì)對(duì)方具有法律約束力。第十三條:附件和附錄13.1附件的名稱和內(nèi)容附件一:房產(chǎn)項(xiàng)目明細(xì)表附件二:銷售目標(biāo)明細(xì)表附件三:獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制明細(xì)表附件四:合作費(fèi)用明細(xì)表附件五:額外費(fèi)用明細(xì)表13.2附錄的名稱和內(nèi)容附錄一:房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附錄二:銷售策略和推廣方案附錄三:房產(chǎn)項(xiàng)目平面圖和戶型圖第十四條:完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性和獨(dú)立性聲明本合同是雙方意思表示的一致,全文條款具有同等法律效力,任何部分不得單獨(dú)解釋。14.2合同的組成部分和優(yōu)先級(jí)本合同及其附件、附錄是合同的全部組成部分,如附件、附錄與有沖突,以附件、附錄為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲乙方之外的、參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、購(gòu)買方等。1.2第三方介入的情形包括但不限于:中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的推廣和銷售;監(jiān)理方對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督;施工方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)施工;購(gòu)買方購(gòu)買房產(chǎn)項(xiàng)目房源等。第二條:第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,履行其在合同中的職責(zé),確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的信息保密,不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三條:第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其職責(zé),確保合同的順利履行。3.3甲乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的履行情況,如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為,甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第四條:第三方介入的額外條款4.1如合同履行過(guò)程中需要第三方介入,甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議不與本合同相沖突,如存在沖突,以本合同為準(zhǔn)。4.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知對(duì)方,并提供必要的協(xié)助和支持。第五條:第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額,應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。5.2如甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中未明確責(zé)任限額,甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并以書面形式補(bǔ)充約定。5.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額,不應(yīng)超過(guò)甲乙方因第三方違約行為所遭受的實(shí)際損失。第六條:第三方違約的處理6.1如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé),甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。6.2如第三方違約行為給甲乙方造成損失,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲乙方的損失。6.3如第三方違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,甲乙方有權(quán)解除合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條:第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系,不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任,不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。7.3甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào),不影響甲乙方之間的合同履行。第八條:第三方介入的終止8.1如第三方因故退出合同履行,甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并盡快簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2如第三方退出合同履行導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,甲乙方有權(quán)解除合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條:第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中,及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的情況。9.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件和資料,提交給對(duì)方進(jìn)行審查。第十條:第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議,應(yīng)嚴(yán)格保密,不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。10.2甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào),應(yīng)嚴(yán)格保密,不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第十一條:第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決11.1第三方介入的協(xié)議,應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方介入的協(xié)議,如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條:第三方介入的附件和附錄12.1附件:第三方介入?yún)f(xié)議12.2附錄:第三方介入的相關(guān)文件和資料第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)項(xiàng)目明細(xì)表:詳細(xì)列明房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、位置、戶型、面積、價(jià)格等信息。2.銷售目標(biāo)明細(xì)表:詳細(xì)列明銷售目標(biāo)的具體數(shù)額、完成時(shí)間等。3.獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制明細(xì)表:詳細(xì)列明獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。4.合作費(fèi)用明細(xì)表:詳細(xì)列明合作費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。5.額外費(fèi)用明細(xì)表:詳細(xì)列明額外費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。6.房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料:包括房產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳冊(cè)、海報(bào)、視頻等。7.銷售策略和推廣方案:詳細(xì)說(shuō)明銷售策略和推廣方案的具體內(nèi)容。8.房產(chǎn)項(xiàng)目平面圖和戶型圖:詳細(xì)展示房產(chǎn)項(xiàng)目的平面布局和各戶型的情況。9.第三方介入?yún)f(xié)議:詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利和義務(wù)等。10.第三方介入的相關(guān)文件和資料:包括第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議、第三方提供的相關(guān)文件等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定履行銷售職責(zé),如未制定銷售策略、未組織銷售團(tuán)隊(duì)等。違約責(zé)任:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。2.乙方未按照約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目,如未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題等。違約責(zé)任:乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。3.第三方未按照約定履行其職責(zé),如中介方未協(xié)助甲方進(jìn)行銷售推廣等。違約責(zé)任:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失、支付違約金等。4.任何一方未按照約定支付合作費(fèi)用或額外費(fèi)用。違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此遭受的損失等。5.任何一方未按照約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料或銷售策略和推廣方案。違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。6.任何一方未按照約定保護(hù)保密信息。違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)項(xiàng)目:指乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,包括土地、建筑物、設(shè)施等。2.銷售職責(zé):指甲方在代理銷售期內(nèi)應(yīng)履行的職責(zé),包括但不限于制定銷售策略、組織銷售團(tuán)隊(duì)、進(jìn)行市場(chǎng)推廣等。3.合作費(fèi)用:指甲方代理銷售房產(chǎn)項(xiàng)目所獲得的總銷售額的百分比。4.額外費(fèi)用:指甲方在代理銷售期內(nèi)產(chǎn)生的、與銷售無(wú)關(guān)的費(fèi)用,包括但不限于廣告費(fèi)、促銷費(fèi)、
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