2024年住宅買賣條款匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣條款匯編本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4權(quán)利瑕疵第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任6.2買受人責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2住宅現(xiàn)狀圖片12.3其他重要文件第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂13.2合同備案第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅住宅是指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同第二條。1.4交易日交易日是指本合同雙方約定的完成住宅買賣的日期，即甲方交付住宅，乙方支付購房款的日期。第二條：住宅描述2.1住宅位置住宅位于_______（詳細(xì)地址），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。2.2住宅面積住宅的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為_______（描述住宅的裝修情況、使用情況等）。2.4權(quán)利瑕疵（1）合法所有權(quán)；（2）租賃或者抵押；（3）查封或者訴訟；（4）其他影響甲方出售住宅的權(quán)利瑕疵。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）、支付等第三方支付平臺支付；（4）其他雙方約定的支付方式。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方交付住宅的條件如下：（1）住宅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）住宅符合本合同約定的現(xiàn)狀；（3）甲方已按照本合同約定，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成住宅過戶手續(xù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證住宅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定，將住宅交付給乙方；（3）按照本合同約定，辦理住宅過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定，接受乙方的付款；（5）承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，支付購房款；（2）按照本合同約定，接受住宅的交付；（3）按照本合同約定，辦理住宅過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定，承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。第六條：瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任如因甲方原因?qū)е伦≌嬖跈?quán)利瑕疵或者不符合本合同約定的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、支付違約金等。6.2買受人責(zé)任如因乙方原因?qū)е聼o法按照本合同約定完成住宅過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2買受人違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。變更后的合同取代原合同，具有同等法律效力。9.2合同解除在履行本合同過程中，如有違約行為，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。10.3合同失效本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（3）合同被撤銷、解除或者依法失效；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效情況。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)住宅的物業(yè)服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施住宅的附屬設(shè)施（如停車位、電梯、空調(diào)等）的使用、維護(hù)和管理，按照甲乙雙方的約定或者相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同附件12.1住宅權(quán)屬證明本合同附件中包含住宅的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2住宅現(xiàn)狀圖片本合同附件中包含住宅現(xiàn)狀的圖片，用以確認(rèn)住宅的裝修、設(shè)施等情況。12.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，包括但不限于住宅的租賃合同、抵押合同等。第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。13.2合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、推薦服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、金融服務(wù)的人生金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)住宅交付、過戶手續(xù)辦理的相關(guān)政府部門；（5）提供物業(yè)服務(wù)、維護(hù)住宅設(shè)施的物業(yè)公司；（6）本合同約定的其他第三方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同；（3）第三方按照約定事項(xiàng)，提供服務(wù)并履行相關(guān)義務(wù)；（4）甲乙雙方按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題、延誤等責(zé)任；（3）第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)事項(xiàng)；（4）第三方應(yīng)按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額及賠償3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；（2）第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，即第三方賠償金額不超過其年度營業(yè)額的_______%；（3）第三方對不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償。甲乙雙方因第三方原因遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等，第三方應(yīng)予以賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，對甲方提供的住宅現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行核實(shí)。如因第三方原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，對乙方支付的購房款、辦理的過戶手續(xù)等進(jìn)行協(xié)助。如因第三方原因?qū)е乱曳綋p失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方在簽訂本合同時，可就第三方介入的事項(xiàng)、責(zé)任、賠償?shù)冗_(dá)成additionaltermsandconditions，并作為本合同的附件。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分。甲乙雙方在履行合同時，應(yīng)嚴(yán)格遵守第三方介入的程序、責(zé)任及賠償規(guī)定。如本合同未約定的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商一致，并以書面形式確定。第六條：第三方簽字蓋章6.1第三方簽字第三方（見證人）簽字：____________6.2第三方蓋章第三方（見證人）蓋章：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明附件二：住宅現(xiàn)狀圖片附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件四：貸款合同附件五：評估報告附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：其他重要文件詳細(xì)要求和說明：1.住宅權(quán)屬證明附件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對住宅的所有權(quán)或處置權(quán)。2.住宅現(xiàn)狀圖片附件應(yīng)包括住宅內(nèi)外部照片，用以確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀。3.物業(yè)服務(wù)合同附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。4.貸款合同附件應(yīng)包括貸款金額、還款期限、利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。5.評估報告附件應(yīng)包括第三方評估機(jī)構(gòu)對住宅的價值評估報告。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件附件應(yīng)包括過戶申請表格、身份證明、戶口遷移證明等。7.其他重要文件附件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如租賃合同、抵押合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅。2.甲方提供的住宅存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.乙方未按照約定時間、金額支付購房款。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、支付違約金等。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方未按照約定履行服務(wù)事項(xiàng)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的房屋，包括建筑物的實(shí)體及其