2024年二手房買賣協(xié)議書（交易雙方責(zé)任義務(wù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議書（交易雙方責(zé)任義務(wù)）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任方7.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣家權(quán)利與義務(wù)7.2買家權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3支付憑證復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)證號：X，土地證號：X，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限：至年月日。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給賣家。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：買家應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2交付時(shí)間及方式：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交給買家，完成房產(chǎn)交付。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買家承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房產(chǎn)交付之日起算，保修期為兩年。6.2維修責(zé)任方：除非因買家使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е路课輷p壞，否則維修責(zé)任由賣家承擔(dān)。第七條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣家權(quán)利與義務(wù)7.1.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。7.1.2賣家應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付，并交付相關(guān)證件。7.1.3賣家應(yīng)承擔(dān)房屋在交付之前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2買家權(quán)利與義務(wù)7.2.1買家應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。7.2.2買家應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2.3買家應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維修。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣家未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付的，應(yīng)向買家支付房款總額的1%作為違約金。8.1.2買家未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣家支付房款總額的1%作為違約金。8.1.3任何一方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。8.2.2違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的幫助解決爭議。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更10.2.1合同履行過程中，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.2.2合同變更不得違背法律、法規(guī)和政策規(guī)定。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3.2合同因違約等原因解除的，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1戶口遷出11.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。11.2家具家電歸屬11.2.1家具家電清單詳見附件，除清單外，房產(chǎn)交付時(shí)所附家具家電歸買家所有。11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.3.1賣家應(yīng)向買家提供完整的物業(yè)費(fèi)繳納憑證，并協(xié)助買家辦理物業(yè)費(fèi)結(jié)算。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3支付憑證復(fù)印件12.4家具家電清單第十三條合同簽訂日期年月日第十四條合同簽訂地點(diǎn)市X區(qū)X街道X號本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在買賣雙方履行合同過程中，除買賣雙方外，參與并提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障買賣雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對買賣雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對其員工的行為承擔(dān)責(zé)任，員工在提供服務(wù)過程中的行為視為第三方行為。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方協(xié)商確定。4.2買賣雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅提供服務(wù)，不承擔(dān)買賣雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。5.2買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不參與合同的履行。5.3第三方提供的服務(wù)不影響買賣雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用總額。6.2第三方對買賣雙方造成的損失，賠償金額不超過房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。6.3第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失和費(fèi)用。第七條第三方介入的爭議解決7.1買賣雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，買賣雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第九條第三方資格要求9.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，方可提供相關(guān)服務(wù)。9.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、有效的許可證件，以證明其資格。第十條第三方信息的披露10.1買賣雙方有權(quán)要求第三方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、資格等相關(guān)信息。10.2第三方應(yīng)如實(shí)披露相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。第十一條第三方服務(wù)記錄11.1第三方應(yīng)保留并提供買賣雙方所需的服務(wù)記錄、文件等相關(guān)資料。11.2服務(wù)記錄應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得篡改或刪除。第十二條第三方評價(jià)與監(jiān)督12.1買賣雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)和監(jiān)督。12.2第三方應(yīng)接受買賣雙方的合理建議和意見，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：支付憑證復(fù)印件附件4：家具家電清單附件5：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)清單附件7：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件8：戶口遷出證明復(fù)印件附件9：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10：第三方許可證復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包含支付時(shí)間、金額、支付方式等詳細(xì)信息。4.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。5.房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房產(chǎn)評估價(jià)值、評估日期等。6.過戶手續(xù)清單：應(yīng)詳細(xì)列明過戶所需的手續(xù)、材料等。7.物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間、金額等。8.戶口遷出證明復(fù)印件：應(yīng)表明戶口已遷出，且無任何爭議。9.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.第三方許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.賣家未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付。2.買家未按照合同約定時(shí)間支付房款。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，但不超過房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。3.服務(wù)費(fèi)退還：若第三方未提供約定服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買家有權(quán)要求退還服務(wù)費(fèi)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.違