2(2024版)2024版?zhèn)€人房屋借款抵押

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)2024版?zhèn)€人房屋借款抵押本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義2.2房屋抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費(fèi)用和計(jì)算方式4.1利率4.2費(fèi)用4.3計(jì)算方式第五條房屋抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房屋抵押的價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)第六條房屋抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房屋抵押的登記6.2房屋抵押的轉(zhuǎn)讓第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同的履行11.2合同的監(jiān)督第十二條合同的終止與解除12.1合同的終止12.2合同的解除第十三條合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)13.1合同的續(xù)簽13.2合同的延長(zhǎng)第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其個(gè)人房屋作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指在此合同中提供貸款，并接受借款人房屋抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間通過本合同建立個(gè)人房屋借款抵押關(guān)系，借款人以其房屋作為抵押物，貸款人提供相應(yīng)的貸款。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義房屋抵押是指借款人將其名下的房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為借款人履行還款義務(wù)的擔(dān)保。2.2房屋抵押的要求2.2.1抵押房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具有合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。2.2.2抵押房屋的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2.3抵押房屋在抵押期間不得進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）。3.2借款期限借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3還款方式3.3.1本合同采用等額本息還款方式，借款人每月償還相同金額的本金和利息。3.3.2借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款日進(jìn)行還款。第四條利率、費(fèi)用和計(jì)算方式4.1利率本合同借款利率為年利率____%，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2費(fèi)用4.2.1借款人在簽訂合同之日起支付一次性手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率為借款金額的____%。4.2.2借款人在還款過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。4.3計(jì)算方式4.3.1利息計(jì)算方式：按照借款本金、年利率和借款期限計(jì)算。4.3.2手續(xù)費(fèi)計(jì)算方式：按照借款金額和手續(xù)費(fèi)率計(jì)算。第五條房屋抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房屋抵押的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)借款人應(yīng)選擇貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第六條房屋抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房屋抵押的登記借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押房屋的權(quán)利辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付貸款人。6.2房屋抵押的轉(zhuǎn)讓借款人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋的權(quán)利，如發(fā)生特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先征得貸款人的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用借款。8.1.2借款人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)提前還款。8.1.3借款人有權(quán)查詢、核對(duì)還款記錄和利息計(jì)算。8.2借款人的義務(wù)8.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的金額、期限和還款方式進(jìn)行還款。8.2.2借款人應(yīng)確保抵押房屋的價(jià)值始終滿足合同約定的要求。8.2.3借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行貸款期間的檢查和評(píng)估。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定收取借款本金和利息。9.1.2貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)，采取合同約定的措施追究借款人的責(zé)任。9.1.3貸款人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整借款利率，但應(yīng)提前通知借款人。9.2貸款人的義務(wù)9.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定提供貸款。9.2.2貸款人應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向借款人支付借款本金和利息。9.2.3貸款人應(yīng)保證借款人的個(gè)人信息安全，不得泄露給第三方。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1借款人未按合同約定還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。10.1.2借款人未按合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款本金，并按照合同約定追究借款人的責(zé)任。10.1.3借款人違反合同約定的其他條款的，貸款人有權(quán)采取合同約定的措施追究借款人的責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。11.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款進(jìn)行履行。12.2合同的監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第十三條合同的終止與解除13.1合同的終止合同終止是指合同約定的借款期限屆滿，借款關(guān)系自然終止。13.2合同的解除合同解除是指在合同履行期間，因借款人違約等原因，貸款人依法解除合同。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如需其他約定的，可以在本合同附件中進(jìn)行補(bǔ)充。14.2其他約定的執(zhí)行方式補(bǔ)充約定的內(nèi)容和執(zhí)行方式，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在借款人與貸款人之間，除雙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1房屋抵押的價(jià)值評(píng)估由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。1.2.2房屋抵押登記手續(xù)由借款人或貸款人委托的第三方機(jī)構(gòu)辦理。1.2.3貸款期間的檢查和評(píng)估由貸款人或其委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保借款合同的順利履行。2.2第三方介入者的義務(wù)2.2.1第三方介入者應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表任何一方利益，公正、客觀地履行其職責(zé)。2.2.2第三方介入者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)，完成其職責(zé)。2.2.3第三方介入者應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、檢查評(píng)估費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。3.2第三方介入的支付借款人應(yīng)按照貸款人的要求，按時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第四條第三方介入的爭(zhēng)議解決4.1第三方介入者與借款人、貸款人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方介入者與貸款人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，貸款人有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。5.2第三方介入者的責(zé)任限制第三方介入者對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收費(fèi)金額的____倍。5.3第三方介入者的責(zé)任范圍第三方介入者對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同約定以外的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由借款人、貸款人和第三方介入者協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)由借款人、貸款人和第三方介入者協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的合同終止與解除7.1第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止是指第三方介入服務(wù)完成，借款人與貸款人之間的借款關(guān)系繼續(xù)有效。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除是指借款人、貸款人和第三方介入者協(xié)商一致，提前終止第三方介入服務(wù)。第八條第三方介入的其他約定8.1第三方介入的其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如需其他約定的，可以在本合同附件中進(jìn)行補(bǔ)充。8.2第三方介入的其他約定的執(zhí)行方式補(bǔ)充約定的內(nèi)容和執(zhí)行方式，應(yīng)由借款人、貸款人和第三方介入者協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入的履行與監(jiān)督9.1第三方介入的履行第三方介入者應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款進(jìn)行履行。9.2第三方介入的監(jiān)督借款人、貸款人對(duì)第三方介入者的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第十條第三方介入的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的違約責(zé)任第三方介入者未按合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入者與借款人、貸款人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同的生效、變更與解除11.1第三方介入的合同的生效第三方介入的合同自借款人、貸款人和第三方介入者簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入的合同的變更第三方介入的合同的變更應(yīng)由借款人、貸款人和第三方介入者協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：個(gè)人房屋借款抵押合同附件二：房屋評(píng)估報(bào)告附件三：房屋抵押登記證明附件四：借款人身份證明附件五：貸款人授權(quán)書附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件七：還款計(jì)劃表附件八：費(fèi)用明細(xì)表附件一：個(gè)人房屋借款抵押合同本附件詳細(xì)說明了借款人與貸款人之間的借款金額、借款期限、還款方式、利率、費(fèi)用等條款。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。附件三：房屋抵押登記證明本附件應(yīng)包含房屋抵押登記的證明文件，證明房屋已辦理抵押登記。附件四：借款人身份證明本附件應(yīng)包含借款人的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件五：貸款人授權(quán)書本附件應(yīng)包含貸款人對(duì)第三方介入者的授權(quán)書，授權(quán)其代表貸款人處理相關(guān)事宜。附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明了第三方介入者的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等條款。附件七：還款計(jì)劃表本附件詳細(xì)列出了借款人每月的還款金額、還款日期等信息。附件八：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了合同中涉及的各類費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和時(shí)間還款。2.借款人未按照約定的用途使用借款。3.借款人未按照合同約定履行其義務(wù)。4.第三方介入者未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于借款人的違約行為，貸款人可以根據(jù)合同約定要求借款人支付逾期利息、罰息或其他違約金。2.對(duì)于第三方介入者的違約行為，貸款人可以根據(jù)合同約定要求第三方介入者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未按照約定的還款方式和時(shí)間還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息和罰息，具體金額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人房屋借款抵押合同：是指借款人以其個(gè)人房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并約定還款方式、利率、費(fèi)用等條款的合同。2.貸款人：是指在本合同中提供貸款，并接受借款人房屋抵押的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其個(gè)人房屋作為抵押