2024【業(yè)主委員會與物業(yè)公司合同范本】物業(yè)公司合同范本

?合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)公司）：鑒于甲方為某一物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理事項(xiàng)1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)資料，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。1.3乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度，并負(fù)責(zé)對業(yè)主和物業(yè)使用人的宣傳、教育和引導(dǎo)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第二條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及甲方提出的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，真實(shí)、完整地記錄物業(yè)管理服務(wù)情況。2.3乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、妥善處理。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/月·平方米。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用足額存入甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用情況，合理分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。第四條物業(yè)維修資金4.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)維修資金管理制度，確保物業(yè)維修資金的安全、合理使用。4.2乙方在使用物業(yè)維修資金時(shí)，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。第五條合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3合同解除后，乙方應(yīng)在合同解除之日起____日內(nèi)向甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主委員會）：________乙方（物業(yè)公司）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同方的合法身份：甲方為合法成立的業(yè)主委員會，乙方為合法經(jīng)營的物業(yè)公司。2.明確物業(yè)管理事項(xiàng)：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。3.約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：根據(jù)法律法規(guī)和甲方要求，明確乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.確定物業(yè)費(fèi)用：約定乙方應(yīng)向甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)時(shí)間。5.管理物業(yè)維修資金：建立健全物業(yè)維修資金管理制度，確保資金的安全、合理使用。6.合同的履行、變更和解除：嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何變更或解除合同都需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。7.違約責(zé)任：約定雙方違反合同約定的違約責(zé)任，包括乙方未提供服務(wù)或甲方未支付費(fèi)用的責(zé)任。8.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。具體解決辦法：1.身份驗(yàn)證：通過官方注冊記錄或身份證明文件來驗(yàn)證甲方和乙方的合法身份。2.詳細(xì)列舉物業(yè)管理事項(xiàng)：制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)清單，明確乙方的職責(zé)和義務(wù)。3.設(shè)定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參考相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，制定具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.確定物業(yè)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并與甲方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。5.管理物業(yè)維修資金：設(shè)立專門的物業(yè)維修資金賬戶，明確資金的使用條件和程序。6.合同的履行、變更和解除：建立合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制，確保雙方履行合同義務(wù)；對于變更和解除合同，建立正式的書面協(xié)議流程。7.違約責(zé)任：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。8.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確具體的爭議解決機(jī)構(gòu)或程序。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對業(yè)主共有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等管理服務(wù)活動。2.業(yè)主委員會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表業(yè)主利益、負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)的組織。3.物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.物業(yè)維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。6.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的程序和方法。應(yīng)用場合：1.適用于業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)合同。3.適用于物業(yè)公司提供全面物業(yè)管理服務(wù)的情況，包括住宅和非住宅物業(yè)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)公司應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定和安全生產(chǎn)要求。2.乙方在緊急情況下的應(yīng)急處理程序和甲方應(yīng)提供的支持。3.乙方對甲方提供的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方對乙方服務(wù)滿意度調(diào)查和評價(jià)機(jī)制。5.乙方對甲方提出的合理建議和投訴的回應(yīng)時(shí)間及處理流程。6.合同期限屆滿后的續(xù)約條件和程序。7.乙方在合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)給第三方，除非經(jīng)過甲方同意。附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)資料，包括設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖等。2.乙方制定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程。3