2024年別墅區(qū)集資建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅區(qū)集資建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3別墅區(qū)的定義與范圍第二條集資建設(shè)內(nèi)容2.1別墅區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目內(nèi)容2.2集資的方式與金額2.3集資的時(shí)間與期限第三條集資參與者的權(quán)益3.1集資參與者的權(quán)益保障3.2集資參與者的分紅與收益3.3集資參與者的退出機(jī)制第四條建設(shè)管理與監(jiān)督4.1甲方對(duì)別墅區(qū)建設(shè)的管理職責(zé)4.2乙方對(duì)別墅區(qū)建設(shè)的監(jiān)督職責(zé)4.3第三方監(jiān)理的聘請(qǐng)與職責(zé)第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.1別墅區(qū)的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序與時(shí)間5.3質(zhì)量問題的處理方式第六條合同的履行與變更6.1合同的履行期限6.2合同的變更條件與程序6.3合同的解除與終止第七條合同爭議的解決7.1爭議解決的方式7.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)的履行與期限第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任第十一條甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)11.1甲方的權(quán)利與義務(wù)11.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的附則與附件12.1合同的附則內(nèi)容12.2合同的附件清單第十三條合同的簽字與蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“X別墅區(qū)建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司”，成立于年，注冊(cè)地為，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“X建筑設(shè)計(jì)研究院”，成立于年，注冊(cè)地為，具備建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)，擁有合法的經(jīng)營許可。1.3別墅區(qū)的定義與范圍本合同所指別墅區(qū)，位于，占地面積平方米，包括但不限于別墅、會(huì)所、公園等設(shè)施，范圍詳見附件一。第二條集資建設(shè)內(nèi)容2.1別墅區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目內(nèi)容別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目包括但不限于：別墅建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、綠化景觀、公共設(shè)施等。2.2集資的方式與金額集資采用股權(quán)投資方式，每位集資參與者的投資金額不低于人民幣萬元，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。2.3集資的時(shí)間與期限集資時(shí)間為自本合同簽訂之日起至別墅區(qū)建設(shè)完成之日止。集資期限根據(jù)實(shí)際建設(shè)進(jìn)度和資金需求確定。第三條集資參與者的權(quán)益3.1集資參與者的權(quán)益保障集資參與者享有別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目分紅、優(yōu)先購買別墅等權(quán)益，具體權(quán)益詳見附件二。3.2集資參與者的分紅與收益集資參與者根據(jù)其投資金額和貢獻(xiàn)享有項(xiàng)目分紅，具體分紅比例和方式詳見附件二。3.3集資參與者的退出機(jī)制集資參與者可在合同約定的集資期限內(nèi)，按照事先約定的價(jià)格和方式退出，具體退出機(jī)制詳見附件二。第四條建設(shè)管理與監(jiān)督4.1甲方對(duì)別墅區(qū)建設(shè)的管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量完成。4.2乙方對(duì)別墅區(qū)建設(shè)的監(jiān)督職責(zé)乙方負(fù)責(zé)對(duì)別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方監(jiān)理的聘請(qǐng)與職責(zé)甲方、乙方共同聘請(qǐng)具有資質(zhì)的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.1別墅區(qū)的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)別墅區(qū)建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求詳見附件三。5.2驗(yàn)收程序與時(shí)間別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目完成后，甲方、乙方和第三方監(jiān)理共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。驗(yàn)收時(shí)間及程序詳見附件四。5.3質(zhì)量問題的處理方式如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方、乙方應(yīng)按照約定及時(shí)進(jìn)行整改，確保別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量。第六條合同的履行與變更6.1合同的履行期限本合同自簽訂之日起至別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目完成之日止。6.2合同的變更條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.3合同的解除與終止在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的遺留問題。第八條合同爭議的解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)本合同爭議的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目完成后自然終止。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密義務(wù)的履行與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效，期限為5年。第十一條甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)11.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定完成集資，并及時(shí)支付投資款項(xiàng)。（2）按照約定享有別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的分紅、優(yōu)先購買別墅等權(quán)益。（3）按照約定履行合同義務(wù)，確保別墅區(qū)建設(shè)質(zhì)量。11.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定完成別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。（2）按照約定對(duì)別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量。（3）按照約定履行合同義務(wù)，確保別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目按期完成。第十二條合同的附則與附件12.1合同的附則內(nèi)容本合同的附則包括合同的履行、爭議解決、保密、權(quán)利義務(wù)等方面的未盡事宜。12.2合同的附件清單附件一：別墅區(qū)范圍示意圖附件二：集資參與者權(quán)益一覽表附件三：別墅區(qū)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件四：驗(yàn)收程序與時(shí)間安排第十三條合同的簽字與蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________13.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________第十四條合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙方因履行合同需要而委托、聘請(qǐng)或涉及到的不直接參與合同簽訂和履行的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)和施工活動(dòng)、資金監(jiān)管、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是按照甲乙雙方的約定和合同要求，完成相應(yīng)的職責(zé)，確保別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括獲取合同約定的報(bào)酬、在合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)、要求甲乙雙方提供必要的配合和支持等。16.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：遵守合同約定，履行各項(xiàng)職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；保密合同和甲乙雙方的商業(yè)秘密；不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第十七條第三方介入的選聘與解聘17.1第三方介入的選聘甲乙雙方應(yīng)共同選聘第三方，選聘過程應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。選聘的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，滿足合同約定的條件。17.2第三方介入的解聘第三方介入的解聘應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方并說明理由。第十八條第三方介入的費(fèi)用與報(bào)酬18.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)等。費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。18.2第三方介入的報(bào)酬甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的報(bào)酬。報(bào)酬的支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。第十九條第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括第三方在任何單一事件中應(yīng)承擔(dān)的最大責(zé)任金額，以及第三方在整個(gè)合同期間內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的最大責(zé)任金額。19.2第三方介入的責(zé)任限制第三方對(duì)別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的責(zé)任，應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)。第三方不應(yīng)對(duì)因甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第二十一條甲乙方的權(quán)利義務(wù)21.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中出現(xiàn)的問題和爭議負(fù)責(zé)解決，確保別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第二十二條合同的附則與附件本合同的附則包括合同的履行、爭議解決、保密、權(quán)利義務(wù)等方面的未盡事宜。附件包括與第三方介入相關(guān)的文件和資料。第二十三條合同的簽字與蓋章甲乙雙方代表應(yīng)簽字或蓋章，以確認(rèn)本合同的效力。第二十四條合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽訂，簽訂地點(diǎn)為____________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅區(qū)范圍示意圖該示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注別墅區(qū)的具體位置、范圍、地塊分布等信息，以便于甲乙雙方和第三方明確項(xiàng)目邊界和施工范圍。附件二：集資參與者權(quán)益一覽表該一覽表應(yīng)明確列出集資參與者的權(quán)益，包括分紅比例、優(yōu)先購買別墅的權(quán)利、退出機(jī)制等，以便于甲乙雙方和第三方了解集資參與者的權(quán)益保障。附件三：別墅區(qū)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定別墅區(qū)建設(shè)的各項(xiàng)質(zhì)量要求，包括建筑材料、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，以便于甲乙雙方和第三方明確質(zhì)量控制目標(biāo)。附件四：驗(yàn)收程序與時(shí)間安排該驗(yàn)收程序與時(shí)間安排應(yīng)明確列出別墅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任主體等，以便于甲乙雙方和第三方遵循和執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。2.乙方未按約定完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。3.第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付款項(xiàng)的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同