2024年共有產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1合同主體1.2共有產(chǎn)權(quán)房1.3購買價格1.4產(chǎn)權(quán)比例1.5購房資格第二條：合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)2.3共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬與使用第三條：購房流程3.1購房意向3.2簽訂購房合同3.3支付購房款項3.4辦理購房貸款3.5產(chǎn)權(quán)證辦理第四條：購買價格及支付方式4.1購買價格4.2首期付款4.3分期付款4.4尾款支付第五條：產(chǎn)權(quán)比例與分割5.1產(chǎn)權(quán)比例5.2產(chǎn)權(quán)分割方式5.3共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓第六條：購房資格與條件6.1購房者資格6.2購房條件6.3購房者身份證明第七條：交付標準與時間7.1交付標準7.2交付時間7.3交付違約責任第八條：質(zhì)量保證與維修8.1質(zhì)量保證8.2維修服務(wù)8.3質(zhì)量問題處理第九條：物業(yè)服務(wù)與管理9.1物業(yè)公司選擇9.2物業(yè)管理費用9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除合同的違約責任第十一條：違約責任與賠償11.1開發(fā)商違約11.2購房者違約11.3違約賠償方式第十二條：爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)變化影響第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1合同主體1.2共有產(chǎn)權(quán)房共有產(chǎn)權(quán)房是指政府提供政策支持，由開發(fā)商建設(shè)和銷售，購房者與政府按一定比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。1.3購買價格本合同約定的購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋買賣價款、裝修費用、配套設(shè)施費用等。1.4產(chǎn)權(quán)比例雙方按照本合同約定比例共同擁有共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)。1.5購房資格第二條：合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)開發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取購房款項，并為乙方提供合格的共有產(chǎn)權(quán)房。開發(fā)商應(yīng)履行合同約定的交付時間、質(zhì)量保證、維修服務(wù)等義務(wù)。2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買共有產(chǎn)權(quán)房，并按照約定的時間支付購房款項。乙方應(yīng)履行合同約定的交付、質(zhì)量保證、維修服務(wù)等義務(wù)。2.3共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬與使用雙方按照約定比例共同擁有共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，并按照約定的方式使用。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨處理共有產(chǎn)權(quán)房。第三條：購房流程3.1購房意向乙方在本合同簽訂前，應(yīng)充分了解共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)比例等。3.2簽訂購房合同雙方在本合同簽訂時，應(yīng)認真閱讀合同條款，確認無異議后簽字蓋章。3.3支付購房款項乙方按照本合同約定的付款時間和方式，向開發(fā)商支付購房款項。3.4辦理購房貸款乙方如需辦理購房貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商，并承擔貸款相關(guān)的責任。3.5產(chǎn)權(quán)證辦理開發(fā)商應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證，辦理過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條：購買價格及支付方式4.1購買價格本合同約定的購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋買賣價款、裝修費用、配套設(shè)施費用等。4.2首期付款乙方在本合同簽訂后X日內(nèi)，支付首期購房款項，金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.3分期付款乙方按照合同約定的付款時間，分X期支付購房款項。4.4尾款支付乙方在房屋交付后X日內(nèi)，支付尾款，金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第五條：產(chǎn)權(quán)比例與分割5.1產(chǎn)權(quán)比例雙方按照本合同約定比例共同擁有共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)。5.2產(chǎn)權(quán)分割方式共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)按照本合同約定的比例進行分割。5.3共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓雙方同意，在符合國家法律法規(guī)及地方政策的前提下，共有產(chǎn)權(quán)房可以進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：購房資格與條件6.1購房者資格6.2購房條件6.3購房者身份證明乙方應(yīng)向開發(fā)商提供有效身份證明，以證明其購房資格和身份。第七條：交付標準與時間7.1交付標準共有產(chǎn)權(quán)房按照本合同約定的交付標準進行交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。7.2交付時間開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將共有產(chǎn)權(quán)房交付給乙方。7.3交付違約責任開發(fā)商如未能按照本合同約定的交付時間交付共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：每延遲一日，開發(fā)商應(yīng)支付乙方購房款項的千分之一作為違約金。第八條：質(zhì)量保證與維修8.1質(zhì)量保證開發(fā)商對共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量承擔保證責任。自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施正常使用壽命期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標準承擔維修、更換責任。8.2維修服務(wù)開發(fā)商應(yīng)提供正常的維修服務(wù)，確保共有產(chǎn)權(quán)房的設(shè)施設(shè)備正常運行。8.3質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)進行核實并采取維修措施。如質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。第九條：物業(yè)服務(wù)與管理9.1物業(yè)公司選擇開發(fā)商應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)房交付前選定物業(yè)管理公司，并告知乙方。9.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按照政府相關(guān)部門的規(guī)定和物業(yè)公司收費標準執(zhí)行。9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等物業(yè)服務(wù)。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更任何一方不得單方面要求變更或解除本合同，如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.2合同解除本合同解除的條件和方式按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。10.3解除合同的違約責任如雙方解除合同，應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條：違約責任與賠償11.1開發(fā)商違約開發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數(shù)。11.2購房者違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數(shù)。11.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條：爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。12.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1合同附件本合同附件包括合同補充協(xié)議、房屋平面圖、配套設(shè)施說明等。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋交付、質(zhì)量保修、物業(yè)服務(wù)、爭議解決等。第三條：第三方責任與義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，如因其服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔的責任限制。4.2第三方責任限額約定甲乙雙方約定，第三方的責任限額為其收費的X倍，但最高不超過人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系是基于本合同約定和服務(wù)合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過程中，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。6.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并終止第三方的服務(wù)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數(shù)。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條：第三方權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益保護定義第三方權(quán)益保護是指甲方和乙方在合同履行過程中，依法保護第三方的合法權(quán)益。8.2第三方權(quán)益保護措施甲方和乙方不得無故拖欠第三方服務(wù)費用，不得擅自變更或解除與第三方的服務(wù)合同。第九條：爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同附件本合同附件包括合同補充協(xié)議、房屋平面圖、配套設(shè)施說明等。第十二條：補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)后失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同補充協(xié)議附件2：房屋平面圖附件3：配套設(shè)施說明附件4：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單附件5：質(zhì)量保證書附件6：房屋交付確認書附件7：違約金計算公式說明附件8：第三方服務(wù)合同樣本附件1：合同補充協(xié)議本附件用于補充本合同中未盡事宜，包括但不限于房屋交付時間、質(zhì)量保證期限、物業(yè)服務(wù)費用等具體事項。附件2：房屋平面圖本附件提供共有產(chǎn)權(quán)房的詳細平面圖，包括房間尺寸、布局等信息。附件3：配套設(shè)施說明本附件詳細描述共有產(chǎn)權(quán)房周邊的配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等。附件4：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單本附件列明物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。附件5：質(zhì)量保證書本附件由開發(fā)商提供，保證共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量符合國家和行業(yè)標準。附件6：房屋交付確認書本附件用于確認共有產(chǎn)權(quán)房的交付時間、交付標準等信息。附件7：違約金計算公式說明本附件詳細解釋違約金的計算公式，包括計算基數(shù)、計算方法等。附件8：第三方服務(wù)合同樣本說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未能按照約定時間交付共有產(chǎn)權(quán)房。2.開發(fā)商交付的共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量不符合約定標準。3.開發(fā)商未能提供約定的物業(yè)服務(wù)。4.乙方未能按照約定時間支付購房款項。5.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數(shù)。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數(shù)。示例說明：若開發(fā)商未能在約定的交付時間內(nèi)交付共有產(chǎn)權(quán)房，則開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房款項的千分之一乘以延遲交付的天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指政府提供政策支持，由開發(fā)商建設(shè)和銷售，購房者與政府按一定比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。2.合同主體：指甲方（開發(fā)商）、乙方（購房者）以及第三方（如中介、物業(yè)等）。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.交付時間：指開發(fā)商按照本合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)房的時間。5.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量承擔保證責任。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的包括但不限于房屋及設(shè)施