濟(jì)南市物業(yè)租賃市場分析

濟(jì)南市物業(yè)租賃市場分析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于濟(jì)南市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2物業(yè)用途為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，租金支付方式為每月底前支付下一個(gè)月的租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或損壞已修復(fù)后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證物業(yè)符合租賃用途，并保證物業(yè)在租賃期間的安全和使用功能。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞；（2）正常磨損和自然損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。5.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故漲租或要求乙方提前終止租賃合同。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)。6.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照甲方要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.3乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。6.4租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照合同約定支付租金或未按照甲方要求遷離物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.濟(jì)南市物業(yè)租賃合同2.甲方（出租方）資質(zhì)證明3.乙方（承租方）資質(zhì)證明4.物業(yè)所有權(quán)證明5.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料6.押金支付憑證7.租金支付憑證8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.物業(yè)交還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付租金的，視為乙方違約。3.乙方未按照甲方要求遷離物業(yè)的，視為乙方違約。4.甲方無故漲租或要求乙方提前終止租賃合同的，視為甲方違約。5.乙方不合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供物業(yè)供承租方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的期限。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：立即拍照或錄像，詳細(xì)記錄問題，并與甲方協(xié)商解決。2.租金支付遇到問題：解決辦法：提前與甲方溝通，說明情況，協(xié)商支付事宜。3.物業(yè)使用中出現(xiàn)損壞：解決辦法：及時(shí)通知甲方，協(xié)商維修或賠償事宜。4.租賃期滿后遷離物業(yè)遇到問題：解決辦法：提前與甲方溝通，協(xié)商遷離事宜，確保按時(shí)遷離。5.雙方發(fā)生爭議：解決辦法：嘗