二手商品房買賣協(xié)議書2024年

合同編號：__________二手商品房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______產(chǎn)權(quán)房_______經(jīng)濟適用房_______其他_______。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響本次交易的問題。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付的定金及房款，甲方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1雙方約定，自乙方支付完畢全部房款之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方共同簽署《物業(yè)交接單》，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。3.2雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條履行期限及方式4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交乙方持有。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房款。4.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元/日，自逾期交付之日起計算。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有民事行為能力的自然人或法人，具備簽訂合同的資格。2.核對房產(chǎn)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)、是否有抵押等情況，以避免后續(xù)糾紛。3.明確定金及房款的支付時間、金額及方式，確保資金安全。4.約定明確的交付及過戶時間，以便雙方按照約定履行合同義務(wù)。5.注意違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益在對方違約時得到保障。6.約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.合同糾紛：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定選擇調(diào)解或向人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)信息不符：依法要求更正，或根據(jù)合同約定追究甲方責(zé)任。3.定金及房款支付問題：依法要求返還或追討剩余房款，并根據(jù)合同約定要求賠償。4.交付及過戶問題：依法要求甲方履行交付及過戶義務(wù)，或根據(jù)合同約定追究甲方責(zé)任。5.違約問題：依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的歸屬情況。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方出國定居，需在成交后_______個月內(nèi)完成過戶手續(xù)，以確保甲方能按時辦理出國手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對房產(chǎn)市場不熟悉補充條款：甲方應(yīng)對房屋的實際情況及市場價值進行如實告知，如有故意隱瞞或虛報情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：買賣雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負責(zé)解除現(xiàn)有租賃合同，并將房屋清空，以便乙方順利入住。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)額外費用補充條款：如在過戶過程中出現(xiàn)甲方未能預(yù)見的額外費用，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。5.應(yīng)用場合：房價波動，買方擔(dān)心損失補充條款：雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，如房價出現(xiàn)波動，雙方不再就房價進行調(diào)整。附件列