典范房屋買賣合同范本

合同編號：__________典范房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結構、用途等詳細情況，詳見附件一。第二條：買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，剩余款項在房屋過戶手續(xù)完成后支付。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署后____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。第四條：權利與義務4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛、債務、租賃合同等影響買賣的行為。4.2買方應按照約定時間支付購房款項，并辦理過戶手續(xù)。第五條：違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應支付買方違約金，違約金為房價的____%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付購房款項，應支付賣方違約金，違約金為房價的____%。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。特此聲明，雙方在簽訂本合同之前，已充分了解該房屋的所有情況，并自愿遵守本合同的各項約定。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：______年____月____日附件一：房屋基本情況描述（在此處附上房屋的具體位置、面積、結構、用途等詳細情況）注意事項：1.確保賣方為房屋的合法所有權人，具有出售該房屋的權利。2.房屋的描述應詳細準確，包括位置、面積、結構、用途等，以便日后產(chǎn)生糾紛時有所依據(jù)。3.買賣價格應明確，包括定金及剩余款項的支付時間和金額。4.交付及過戶的時間和程序應明確，以避免產(chǎn)生糾紛。5.雙方應了解并遵守合同中的權利與義務。6.違約責任應明確，包括違約金的計算方式。7.爭議解決方式應明確，包括仲裁委員會的選擇。解決辦法：1.若賣方不是房屋的合法所有權人，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。2.若房屋實際情況與描述不符，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。3.若買方未能按時支付購房款項，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。4.若賣方未能按時交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的仲裁委員會進行仲裁。特殊應用場合：1.賣方出國定居，急需將國內房產(chǎn)出售。在這種情況下，合同中可以增加一條賣方應在合同簽訂后盡快提供出國定居的證明文件，以證明其出售房產(chǎn)的緊迫性。2.買方是首次購房，對購房流程不熟悉。合同中可以增加一條賣方應協(xié)助買方辦理購房所需的各種手續(xù)，包括貸款、過戶等。3.房屋存在租約，買方希望租客繼續(xù)居住。合同中可以增加一條賣方應在過戶前通知租客，并告知買方與租客協(xié)商租金和租期的事宜。4.房屋有遺產(chǎn)糾紛，賣方需要提供合法繼承人的同意出售證明。合同中可以增加一條賣方應在合同簽訂后提供遺產(chǎn)糾紛解決證明，以確保房屋所有權無爭議。