住宅房屋購買合同模板

合同編號：__________住宅房屋購買合同注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______聯系電話：_______身份證號碼：_______聯系電話：_______地址：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個臥室，_______個客廳，_______個衛(wèi)生間，_______個廚房。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方按照_______銀行的要求，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及本合同附件約定的附屬設施交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，如有不符，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以整改。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照_______部門的收費標準執(zhí)行。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅建筑的相關標準，不存在質量問題。4.2房屋交付后，如出現質量問題，乙方有權要求甲方負責修復，并承擔修復費用。4.3在本合同簽訂之日起_______年內，因房屋主體結構質量問題導致的損失，甲方應承擔相應責任。第五條合同的變更與終止5.1在本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更本合同條款，應協商一致并簽訂書面變更協議。5.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲方未按約定時間、金額支付房款；（2）乙方未按約定時間、金額支付購房款；（3）甲乙雙方協商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權代表（簽名）：__________授權代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.核實房屋信息，包括產權、用途、面積等，以確保合同內容的真實性。3.注意合同中關于付款、交付和過戶的時間節(jié)點，以確保合同的履行。4.明確合同中的違約責任，以便在出現違約情況時能夠采取相應措施。5.注意合同的變更和終止條件，以及相關的法律程序。6.確保合同的簽訂過程符合法律法規(guī)的要求，如見證、備案等。解決辦法：1.合同爭議的解決方式：友好協商、調解、仲裁或向人民法院提起訴訟。2.合同違約的處理：根據合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.房屋質量問題的解決：要求出賣人負責修復，并承擔修復費用；嚴重質量問題可要求退房。4.產權糾紛的處理：依據房屋所有權證、不動產權證等法律文件，通過法律途徑解決。5.合同履行過程中的其他問題：依據合同約定和相關法律法規(guī)，尋求合適的解決辦法。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構進行審理和解決的一種方式。6.人民法院：指中華人民共和國審判機關，依法行使審判權。特殊應用場合：1.未婚夫妻購買婚房：場合描述：小張和小李是一對未婚情侶，他們決定購買一套房子作為婚房。由于兩人都是第一次購房，他們對合同條款不太了解，希望能在合同中加入一些對他們有利的特殊條款。補充條款：雙方同意，在房屋交付后的一年內，如甲方未能按照約定提供完整的生活設施（如家具、家電等），乙方有權要求甲方支付相應的賠償。雙方同意，在婚姻存續(xù)期間，房屋的物業(yè)管理費、維修費用等費用由雙方共同承擔。2.投資客購買多套房產：場合描述：王先生是一位房地產投資者，他決定購買多套房產作為投資。王先生希望能在合同中加入一些特殊條款，以保護他的投資利益。補充條款：雙方同意，甲方在房屋交付后的一年內不得要求提高房價。雙方同意，如房屋在未來兩年內的市場價格下跌超過10%，甲方有權要求乙方按原價購買另外一套房產。3.外國人在中國購買房產：場合描述：李女士是一位美國人，她決定在中國購買一套房產。由于李女士不熟悉中國的房產法律法規(guī)，她希望能在合同中加入一些特殊條款，以保護她的權益。補充條款：雙方同意，房屋交付后，甲方應協助乙方辦理外籍人士購房所需的各項手續(xù)，如簽證、居留許可等。雙方同意，如乙方在未來五年內決