房地產(chǎn)在建工程貸款合同

合同編號：__________房地產(chǎn)在建工程貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供房地產(chǎn)在建工程貸款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額和用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方貸款主要用于_______（項(xiàng)目名稱）的在建工程建設(shè)，包括但不限于購買建筑材料、支付施工費(fèi)用、繳納稅費(fèi)等。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況提前解除或延長本合同的貸款期限，具體事項(xiàng)雙方協(xié)商確定。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%。3.2貸款利率根據(jù)中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式4.1乙方采取等額本息還款方式，按月還款。4.2還款日為每月的_______日，如遇還款日為法定節(jié)假日的，順延至下一個工作日。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，在貸款期間內(nèi)按時(shí)足額償還貸款本息。第五條擔(dān)保措施5.1乙方以其擁有的_______（房產(chǎn)證編號）房產(chǎn)作為本合同的抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況要求乙方提供其他擔(dān)保，具體事項(xiàng)雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款的，應(yīng)當(dāng)按照同期貸款利率支付逾期利息。6.2乙方違反本合同的其他約定的，甲方有權(quán)采取一切合法手段追究乙方的法律責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.3本合同的修改、解除或者終止，必須經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房地產(chǎn)在建工程貸款合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）貸款金額、用途、期限、利率等合同條款應(yīng)當(dāng)明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。（3）擔(dān)保措施應(yīng)合法有效，抵押物權(quán)屬清晰，無爭議。（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。（5）甲方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保貸款行為的合法性。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人（甲方）：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個人。2.借款人（乙方）：指接受貸款的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。3.在建工程：指正在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。5.貸款期限：指貸款合同的有效期限，自貸款發(fā)放之日起至合同約定的還款日止。6.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利率。7.還款方式：指借款人償還貸款本息的方式，如等額本息、等額本金等。8.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有或不轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.合同履行地：指合同約定的債務(wù)履行地，如無特別約定，合同簽訂地為準(zhǔn)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：若乙方在貸款期間內(nèi)發(fā)生經(jīng)營困難，導(dǎo)致無法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方遇到經(jīng)營困難時(shí)，與乙方進(jìn)行協(xié)商，視情況給予一定的寬限期，幫助乙方度過難關(guān)。2.場合：貸款期間，房地產(chǎn)市場發(fā)生重大波動，影響乙方的還款能力。補(bǔ)充條款：如遇房地產(chǎn)市場重大波動，導(dǎo)致乙方還款能力下降，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整貸款利率，以減輕乙方負(fù)擔(dān)。3.場合：貸款期間，乙方需要提前還款。補(bǔ)充條款：乙方如提前還款，應(yīng)提前向甲方申請，并按照甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款手續(xù)費(fèi)為提前還款本金的1%，由乙方承擔(dān)。4.場合：貸款期間，乙方需要延長貸款期限。補(bǔ)充條款：乙方如需要延長貸款期限，應(yīng)提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂《貸款期限變更協(xié)議》。延長貸款期限所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.場合：貸款期間，乙方提供的抵押物價(jià)值發(fā)生變化。補(bǔ)充條款：如抵押物價(jià)值發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求采取相應(yīng)措