房產(chǎn)代理銷售合同中介版

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)代理銷售合同中介版甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）；房屋結(jié)構(gòu)：_______（電梯房/樓梯房/別墅/其他）；建筑規(guī)模：_______（平方米）；建筑層數(shù)：_______層；產(chǎn)權(quán)年限：_______年。1.3甲方保證對(duì)上述房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)正常交易的情況。第二條代理銷售事項(xiàng)2.1乙方作為甲方代理，負(fù)責(zé)將甲方所委托的房產(chǎn)對(duì)外銷售，并按照本合同約定獲取傭金。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定合理的銷售策略，積極開(kāi)展房產(chǎn)銷售活動(dòng)，努力提高銷售業(yè)績(jī)。2.3乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)以自己的名義與購(gòu)房客戶簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，并確保交易安全。2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、身份證件等，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)交易信息。第三條傭金及支付方式3.1雙方約定，本次房產(chǎn)代理銷售的傭金比例為_(kāi)______%。3.2乙方在完成房產(chǎn)銷售后，甲方應(yīng)按照本合同約定支付傭金。3.3傭金支付方式：（1）現(xiàn)金支付：甲方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付約定傭金。（2）轉(zhuǎn)賬支付：甲方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付約定傭金。3.4如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于已支付傭金50%的違約金。第四條合同的解除和終止4.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方需提前解除或終止合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知乙方，并支付給乙方相當(dāng)于已支付傭金50%的違約金。4.2在本合同有效期內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除或終止合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得影響房產(chǎn)銷售的正常進(jìn)行。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力，并對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)情況有準(zhǔn)確了解。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。（3）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，乙方應(yīng)在代理銷售過(guò)程中注意房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（5）在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方需解除或終止合同，應(yīng)按照合同約定提前通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得影響房產(chǎn)銷售的正常進(jìn)行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者雖未滿18周歲，但以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的公民，具有完全的民事權(quán)利和民事行為能力。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、政策變化等，可能導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)一定范圍內(nèi)的民事案件有權(quán)進(jìn)行審判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同中的房產(chǎn)交易及過(guò)戶手續(xù)可能涉及涉外法律事務(wù)。雙方應(yīng)在合同中明確約定辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)所需的文件、證明和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并互相協(xié)助提供必要的支持。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意。如有共有權(quán)人變更或增減，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理合同變更手續(xù)。3.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押或租賃關(guān)系。如抵押或租賃關(guān)系影響房產(chǎn)正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致交易條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新政策要求協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)合同解除或終止。5.房產(chǎn)交易涉及贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易涉及贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)處置房產(chǎn)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證件復(fù)印件（外籍人士提供護(hù)照復(fù)印件，港澳臺(tái)同胞提供相應(yīng)身份證明復(fù)印件）3.共有權(quán)人同意書（如有共有權(quán)人）