集資房購房合同模板

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______套房間。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的事由。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂合同時，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同的約定對房屋進行查驗。（2）自本合同簽訂之日起_______日內，乙方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，甲方應將房屋的《房屋所有權證》辦理至乙方名下。（3）自首付款支付之日起_______日內，乙方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方未按照約定時間支付房價的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收。3.2甲方保證在交付時，房屋及附屬設施設備完好，符合國家關于住宅質量的相關標準。3.3乙方應在驗收合格后_______日內，向甲方支付房屋維修基金人民幣_______元整。第四條權屬轉移及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2甲方應承擔辦理房屋權屬轉移登記所需的一切費用。4.3自房屋所有權轉移之日起，乙方享有對該房屋的一切合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若甲方未按照約定時間交付房屋或未辦理房屋所有權轉移手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、貸款等。2.乙方應按照約定的時間和方式支付房價，否則可能面臨違約金支付的風險。3.房屋的交付和驗收應在雙方共同參與下進行，確保房屋及附屬設施設備符合質量標準。4.房屋的所有權轉移及過戶手續(xù)應由甲方承擔相關費用，并在約定時間內完成。5.如遇爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違約方應向守約方支付違約金，以彌補因違約造成的損失。2.解除合同：當一方嚴重違反合同約定時，另一方有權根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。3.法律訴訟：當雙方無法通過協(xié)商解決爭議時，可以根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照一定比例集資建設的住房，通常以低于市場價格的價格出售給集資者。2.定金：指買賣雙方在簽訂合同時，買方支付給賣方的一部分款項，作為履行合同的保證金。3.首付款：指買方在購買房屋時，除貸款部分外，首次支付的款項。4.房屋所有權證：指由國家授權頒發(fā)，證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.權屬轉移：指房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。7.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從原所有人名下轉移到新所有人名下的手續(xù)。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方特此要求賣方提供有效的中華人民共和國簽證，以證明其在中國境內的合法居留資格。2.場合：房屋涉及違章建筑或擅自改動補充條款：如房屋存在違章建筑或擅自改動等不符合規(guī)劃用途的情況，甲方應在本合同簽訂前一次性告知乙方，并承諾在交房前拆除違章建筑或恢復原狀。否則，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.場合：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房屋交易過程中，因政策變動導致交易稅費發(fā)生變化，雙方應按照新政策規(guī)定承擔相應稅費。若甲方因此承擔額外費用的，有權要求乙方予以補償。4.場合：買方需要辦理貸款補充條款：鑒于買方需要辦理貸款，甲方應協(xié)助買方提供相關資料，以便買方順利辦理貸款手續(xù)。若因甲方原因導致貸款辦理不成功，甲方應承擔相應責任。5.場合：房屋交付時存在瑕疵補充條款：如房屋交付時存在瑕疵，甲方應在約定的時間內負責修復，并承擔修復費用。若甲方未履行修復義務，乙方有權委托第