房產(chǎn)抵押借款合同范本指南

房產(chǎn)抵押借款合同范本指南合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需要，愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，乙方愿意向甲方提供貸款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和還款方式1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款主要用于：__________。1.3甲方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式按時足額還款。第二條抵押房產(chǎn)基本情況2.1甲方名下的抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。2.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制，包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等。第三條貸款期限3.1本合同項下的貸款期限為__________年，自甲方實際收到貸款之日起計算。3.2除非雙方另有約定，貸款期限內(nèi)，甲方不得提前還款。第四條貸款利率4.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%。4.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照新的利率執(zhí)行。第五條抵押物的價值與貸款比例5.1甲方抵押的房產(chǎn)價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2貸款金額與抵押物價值的比例為：__________%。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在貸款期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定的還款計劃和還款方式按時足額還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金利率。7.2甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。7.3甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.貸款用途證明文件4.貸款還款計劃表5.抵押房產(chǎn)評估報告6.合同簽字頁復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款計劃和還款方式按時足額還款，視為違約。2.甲方未按照約定用途使用貸款，視為違約。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。2.貸款利率：指雙方約定的借款年利率。3.違約金：指甲方違約時，按照約定向乙方支付的違約責(zé)任。4.逾期天數(shù)：指甲方未按照約定的還款計劃和還款方式還款的日期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定的還款計劃和還款方式還款：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時足額還款；協(xié)商不成的，乙方可以依法提前收回貸款，并追究甲方法律責(zé)任。2.甲方未按照約定用途使用貸款：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方改正；協(xié)商不成的，乙方可以依法提前收回貸款，并追究甲方法律責(zé)任。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方解決權(quán)屬糾紛等；協(xié)商不成的，乙方可以依法提前收回貸款，并追究甲方法律責(zé)任。五、