農(nóng)村土地銷售協(xié)議

農(nóng)村土地銷售協(xié)議合同編號：__________協(xié)議各方確認如下：一、協(xié)議主體甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、土地描述2.1土地位置：土地位于我國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（州）________縣（區(qū)）________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村，四至界限如下：東至：________南至：________西至：________北至：________2.2土地面積：經(jīng)雙方核實，該土地總面積為____公頃（或者畝），土地使用權證號為________。2.3土地用途：該土地規(guī)劃用途為________，乙方需按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定進行使用。三、交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認該土地的銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2支付方式：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述土地購買款項支付至甲方指定的賬戶。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、交付及過戶4.1交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。4.2過戶手續(xù)：雙方應按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該土地使用權歸乙方所有。五、權利義務5.1甲方義務：（1）保證所售土地的真實性、合法性，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題；（2）按照約定時間交付土地；（3）協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)；（4）按照約定提供土地相關資料。5.2乙方義務：（1）按照約定時間支付土地購買款項；（2）按照約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途；（3）遵守我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，妥善使用和保管該土地；（4）如遇土地使用權糾紛，應積極與甲方協(xié)商解決，必要時可依法維權。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。6.2甲方未按約定時間交付土地，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.土地使用權證2.土地權屬證明3.土地規(guī)劃許可證4.過戶手續(xù)相關文件5.付款憑證6.交付土地的相關證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，認定違約。2.甲方未能保證土地的真實性、合法性，導致土地存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，認定違約。3.乙方未按約定時間支付土地購買款項，認定違約。4.乙方未按約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，使用權人依法對土地進行使用、收益的權利。2.過戶手續(xù)：指將土地使用權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指履行合同約定的一方。5.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因追究違約責任。2.土地使用權過戶遇到困難：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的過戶手續(xù)文件，積極與相關部門溝通，解決問題。3.乙方擅自改變土地用途：解決辦法：甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并支付違約金。4.付款憑證丟失：解決辦