2024年二手住宅買賣合同指引

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同指引本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅定義第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任5.2買方責(zé)任5.3維修保養(yǎng)期限第六條：房屋用途6.1住宅用途6.2變更用途第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2住宅買賣合同證明第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）電子郵箱：（賣方電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）電子郵箱：（買方電子郵箱）1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指已發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅描述2.1住宅位置住宅位于：（住宅詳細(xì)地址）所在小區(qū)：（住宅所在小區(qū)名稱）所在街道：（住宅所在街道名稱）2.2住宅面積住宅建筑總面積為：（住宅建筑總面積）平方米套內(nèi)使用面積為：（套內(nèi)使用面積）平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)類型：（住宅結(jié)構(gòu)類型，如：板式、塔式、疊拼等）戶型：（戶型，如：一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等）建筑層數(shù)：（建筑層數(shù)）層2.4住宅現(xiàn)狀住宅目前使用情況：（住宅目前使用情況，如：自住、出租等）住宅產(chǎn)權(quán)情況：（住宅產(chǎn)權(quán)情況，如：產(chǎn)權(quán)清晰、有抵押等）住宅配套設(shè)施：（住宅配套設(shè)施，如：電梯、停車位、綠化等）第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（交易價(jià)格大寫）元整（小寫）：（交易價(jià)格小寫）元。3.2支付方式買方支付賣方房款的方式為：（支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時(shí)間，如：30日內(nèi)、60日內(nèi)等）支付完畢全部房款。第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間雙方約定在（過戶時(shí)間）內(nèi)完成住宅的過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時(shí)間）內(nèi)將住宅交付給買方。4.3交付條件第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)對住宅交付之前的問題承擔(dān)維修責(zé)任。5.2買方責(zé)任買方自住宅交付之日起承擔(dān)住宅的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.3維修保養(yǎng)期限賣方承擔(dān)維修責(zé)任的期限為：（維修保養(yǎng)期限，如：一年、兩年等）第六條：房屋用途6.1住宅用途買方購買住宅后應(yīng)按照合同約定的用途使用住宅。6.2變更用途買方如需要變更住宅用途，應(yīng)提前征得賣方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意，任何爭議均適用我國法律，并以合同簽訂地人民法院為第一審法院。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定雙方對本合同未盡事宜或其他特殊事項(xiàng)另有約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證明住宅所有權(quán)證明文件作為本合同附件，附件名稱：（附件名稱）。12.2住宅買賣合同證明住宅買賣合同證明文件作為本合同附件，附件名稱：（附件名稱）。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（合同簽訂日期）。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（合同簽訂地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入本合同中介方為：（中介方全稱），中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂和履行。2.2其他第三方介入如本合同履行過程中有其他第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方應(yīng)就其履行合同義務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和法律規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙方同意調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理流程甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方權(quán)益。5.2第三方權(quán)益保護(hù)的履行甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行對第三方的權(quán)益保護(hù)義務(wù)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為合同履行過程中的合作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或合伙人。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方按照本合同約定履行其職責(zé)，由此產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有，與甲乙方無關(guān)。第七條：額外條款及說明7.1額外條款本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2說明本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第八條：合同的生效、終止和失效8.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本合同在甲乙方履行完畢合同義務(wù)后終止。8.3失效條件如本合同約定的解除條件成就，本合同失效。第九條：其他約定9.1雙方其他約定甲乙方對本合同未盡事宜或其他特殊事項(xiàng)另有約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條：附件10.1第三方相關(guān)文件第三方提供的與本合同履行相關(guān)的文件作為本合同附件，附件名稱：（附件名稱）。第十一條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（合同簽訂日期）。第十二條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（合同簽訂地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件1為證明住宅所有權(quán)歸屬的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：住宅買賣合同證明附件2為證明甲乙雙方住宅買賣合同關(guān)系的文件，包括但不限于合同副本、簽字頁等。附件3：中介服務(wù)協(xié)議如合同中涉及中介服務(wù)，附件3為中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件4：第三方資質(zhì)證明如合同中涉及第三方服務(wù)，附件4為第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件5：住宅現(xiàn)狀照片附件5為住宅現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等。附件6：交易付款憑證附件6為甲乙雙方交易付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件7：過戶手續(xù)辦理指南附件7為甲乙雙方辦理住宅過戶手續(xù)的指南，包括所需材料、辦理流程等。附件8：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議如合同中涉及住宅維修保養(yǎng)服務(wù)，附件8為甲乙雙方與維修保養(yǎng)方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定時(shí)間交付住宅。買方未按照合同約定時(shí)間支付房款。第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。示例說明：如賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易價(jià)格的5%，即人民幣（大寫）：（交易價(jià)格大寫）元整（小寫）：（交易價(jià)格小寫）元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同指2024年二手住宅買賣合同指引。賣方：指具有住宅所有權(quán)并出售住宅的自然人、法人和其他組織。買方：指購買住宅的自然人、法人和其他組織。