2024年共有房產(chǎn)抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有房產(chǎn)抵押借款合同本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)1.2共有房產(chǎn)1.3抵押借款1.4借款人1.5貸款人1.6抵押人1.7抵押權(quán)人第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)歸屬第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限4.1借款起始日期4.2借款結(jié)束日期第五條還款方式與還款期限5.1還款方式5.2還款期限第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.2相關(guān)費(fèi)用第七條抵押擔(dān)保7.1抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估7.2抵押房產(chǎn)的登記與轉(zhuǎn)讓7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約行為11.2貸款人的違約行為第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)14.2保密條款14.3法律適用14.4合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋建筑及其附屬設(shè)施。1.3抵押借款：指借款人以其共有房產(chǎn)為抵押，向貸款人申請(qǐng)的借款。1.4借款人：指在本合同中，以共有房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的自然人、法人和其他組織。1.5貸款人：指在本合同中，提供貸款給借款人，并享有借款人抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.6抵押人：指在本合同中，以其共有房產(chǎn)作為抵押物的借款人。1.7抵押權(quán)人：指在本合同中，享有借款人抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的貸款人。第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置：抵押房產(chǎn)位于【具體地址】，包括但不限于建筑物、土地等。2.2房產(chǎn)面積：抵押房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸借款人所有。第三條借款金額與用途3.1借款金額：借款人向貸款人申請(qǐng)的借款金額為【金額】元。3.2借款用途：借款人承諾借款用于【用途】，并保證用途合法、真實(shí)。第四條借款期限4.1借款起始日期：本合同簽訂之日起【日期】。4.2借款結(jié)束日期：借款人應(yīng)按照約定的還款方式，最遲在【日期】前還清全部借款本金及利息。第五條還款方式與還款期限5.1還款方式：借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。5.2還款期限：借款人應(yīng)在借款結(jié)束日期前，按照約定的還款方式還清全部借款本金及利息。第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率：借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的貸款利率支付利息。6.2相關(guān)費(fèi)用：借款人在借款過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利1)按照約定的用途使用借款。2)在約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款方式進(jìn)行還款。3)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以償還借款本金及利息。8.2借款人的義務(wù)1)按照約定的用途使用借款，并保證用途合法、真實(shí)。2)在約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款方式進(jìn)行還款。3)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。4)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。5)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利1)提供貸款給借款人，并享有借款人抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。2)監(jiān)督借款人按照約定的用途使用借款。3)在借款人未按照約定的還款方式還款時(shí)，依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2貸款人的義務(wù)1)按照合同約定，按時(shí)提供借款。2)辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)服務(wù)。3)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更1)合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同的解除1)合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2)合同的解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約行為1)未按照約定的用途使用借款。2)未按照約定的還款方式還款。3)擅自處分抵押房產(chǎn)。11.2貸款人的違約行為1)未按照約定的時(shí)間提供借款。2)未按照約定的利率支付利息。3)未依法履行貸款人的其他義務(wù)。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件1)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2)合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的修改1)合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。2)合同的修改協(xié)議自簽訂之日起生效。13.3合同的終止1)合同的終止應(yīng)符合合同約定的事由。2)合同的終止自終止事由發(fā)生之日起生效。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)1)雙方應(yīng)以書面形式互相送達(dá)與合同有關(guān)的通知、文件等。2)通知與送達(dá)應(yīng)按照雙方約定的地址進(jìn)行。14.2保密條款1)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、簽訂過程及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密。2)保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為【保密期限】。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的約定和談判。本合同的某個(gè)條款如因法律或監(jiān)管原因而無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的有效性和可執(zhí)行性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第三條第三方介入后的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，對(duì)第三方進(jìn)行選擇和評(píng)價(jià)。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。5.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方不是甲乙方的代理人或雇員，而是獨(dú)立的法律主體。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、修改與終止8.1第三方介入的生效：第三方介入本合同應(yīng)自甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。8.2第三方介入的修改：第三方介入的修改應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3第三方介入的終止：第三方介入的終止應(yīng)符合合同約定的事由。第九條其他約定9.1通知與送達(dá)：甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)應(yīng)按照甲乙雙方約定的地址進(jìn)行。9.2保密條款：甲乙雙方與第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、簽訂過程及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：共有房產(chǎn)證明附件三：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：抵押房產(chǎn)登記證明附件五：借款合同協(xié)議書附件六：還款計(jì)劃表附件七：貸款利率證明附件八：相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件九：抵押權(quán)設(shè)立證明附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.共有房產(chǎn)證明：應(yīng)包括共有房產(chǎn)協(xié)議、共有房產(chǎn)登記證等，證明共有房產(chǎn)的權(quán)利人。3.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值。4.抵押房產(chǎn)登記證明：應(yīng)包括抵押房產(chǎn)登記證書、抵押登記記錄等，證明抵押權(quán)的設(shè)立。5.借款合同協(xié)議書：應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、借款期限、還款方式等條款。6.還款計(jì)劃表：應(yīng)明確還款金額、還款期限、還款方式等。7.貸款利率證明：應(yīng)包括貸款利率政策、利率計(jì)算公式等。8.相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列明借款過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。9.抵押權(quán)設(shè)立證明：應(yīng)包括抵押權(quán)設(shè)立證書、抵押權(quán)登記記錄等，證明抵押權(quán)的設(shè)立。10.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的用途使用借款。2.借款人未按照約定的還款方式還款。3.借款人未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.貸款人未按照約定的時(shí)間提供借款。5.貸款人未按照約定的利率支付利息。6.第三方未按照約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)。7.第三方未按照約定的期限履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，貸款人可以要求借款人立即償還全部借款本金及利息。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，貸款人可以要求借款人支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即償還全部借款本金及利息，并支付違約金。如果第三方未按照約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋建筑及其附屬設(shè)施。3.抵押借款：指借款人以其共有房產(chǎn)為抵押，向貸款人申請(qǐng)的借款。4.借款人：指在本合同中，以共有房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的自然人、法人和其他組織。5.貸款人：指在本合同中，提供貸款給借款人，并享有借款人抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。6.抵押人：指在本合同中，以其共有房產(chǎn)作為抵押物的借款人。7.抵押權(quán)人：指在本合同中，享有借款人抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的貸款人。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。9.登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理抵押房產(chǎn)登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)。10.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：指為借款人與貸款人之間的借款提供擔(dān)保的機(jī)構(gòu)。1.本合同中的房產(chǎn)指的是抵押房產(chǎn)，即借款人用以抵押的房產(chǎn)。2.本合同中的共有房