2024宿州房產(chǎn)司法拍賣與購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024宿州房產(chǎn)司法拍賣與購買合同本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義1.1房產(chǎn)司法拍賣1.2購買合同1.3宿州第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：拍賣程序3.1拍賣公告3.2拍賣報名3.3拍賣會舉行第四條：購買程序4.1購買申請4.2支付競拍保證金4.3參與競拍第五條：競拍成功5.1競拍價格5.2競拍保證金退還5.3成交確認第六條：合同簽訂6.1簽訂購買合同6.2合同生效條件6.3合同備案第七條：房產(chǎn)交付7.1交付時間7.2交付方式7.3交付費用第八條：房產(chǎn)過戶8.1過戶申請8.2過戶費用8.3過戶時間第九條：支付方式及時間9.1首付款支付9.2貸款申請9.3尾款支付第十條：費用承擔(dān)10.1拍賣費用10.2購買合同稅費10.3過戶稅費第十一條：違約責(zé)任11.1拍賣方違約11.2購買方違約11.3違約處理方式第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構(gòu)12.3法律適用第十三條：合同的變更和解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3變更和解除的程序第十四條：其他約定14.1保密條款14.2通知條款14.3合同的完整性和修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義1.1房產(chǎn)司法拍賣：指法院依法對被執(zhí)行人的房產(chǎn)進行公開拍賣，以實現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)的行為。1.2購買合同：指買方（購買方）與賣方（拍賣方）之間就購買房產(chǎn)所達成的協(xié)議。1.3宿州：指中國安徽省宿州市。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于宿州市區(qū)路號，具體房產(chǎn)位置以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)人為，房產(chǎn)證號為。第三條：拍賣程序3.1拍賣公告：拍賣方應(yīng)在拍賣前至少日發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括但不限于拍賣房產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀、起拍價、拍賣時間、拍賣地點等信息。3.2拍賣報名：購買方應(yīng)在拍賣前至少內(nèi)向拍賣方提交拍賣報名申請，并提供購買方的身份證明、聯(lián)系方式等資料。3.3拍賣會舉行：拍賣會應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的日期和地點舉行，拍賣師按照拍賣規(guī)則進行拍賣。第四條：購買程序4.1購買申請：購買方應(yīng)在拍賣會舉行前至少內(nèi)向拍賣方提交購買申請，并提供購買方的身份證明、聯(lián)系方式等資料。4.2支付競拍保證金：購買方應(yīng)在拍賣會舉行前至少日內(nèi)向拍賣方支付競拍保證金，保證金金額為房產(chǎn)起拍價的%。4.3參與競拍：購買方支付競拍保證金后，有權(quán)參加拍賣會并參與競拍。第五條：競拍成功5.1競拍價格：競拍價格是指購買方在拍賣會上最終成功競得房產(chǎn)所支付的價格。5.2競拍保證金退還：購買方競拍成功后，競拍保證金應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢后日內(nèi)退還給購買方。5.3成交確認：購買方競拍成功后，應(yīng)與拍賣方簽訂購買合同，并按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條：合同簽訂6.1簽訂購買合同：購買方與拍賣方應(yīng)在競拍成功后日內(nèi)簽訂購買合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀、成交價格、過戶時間等條款。6.2合同生效條件：購買合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3合同備案：購買方與拍賣方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，將購買合同備案至相關(guān)政府部門。第八條：房產(chǎn)交付8.1交付時間：房產(chǎn)交付時間應(yīng)在購買合同簽訂后日內(nèi)，具體時間由雙方協(xié)商確定。8.2交付方式：房產(chǎn)交付方式可以是購買方直接到房產(chǎn)所在地領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙，也可以是拍賣方將房產(chǎn)鑰匙郵寄給購買方。8.3交付費用：房產(chǎn)交付過程中產(chǎn)生的費用由購買方承擔(dān)，包括但不限于運輸費用、郵寄費用等。第九條：房產(chǎn)過戶9.1過戶申請：購買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后日內(nèi)，向宿州市房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2過戶費用：過戶費用包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)費、印花稅等，具體費用以政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。9.3過戶時間：購買方應(yīng)按照政府部門的要求提供相關(guān)資料，過戶手續(xù)應(yīng)在日內(nèi)辦理完畢。第十條：支付方式及時間10.1首付款支付：購買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，向拍賣方支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)成交價格的%。10.2貸款申請：購買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款批準(zhǔn)通知書提交給拍賣方。10.3尾款支付：購買方應(yīng)在銀行貸款審批通過后日內(nèi)，向拍賣方支付尾款，尾款金額為房產(chǎn)成交價格的%。第十一條：費用承擔(dān)11.1拍賣費用：包括但不限于拍賣公告費、拍賣會場地租賃費、拍賣師費用等，具體費用以拍賣方的實際發(fā)生費用為準(zhǔn)。11.2購買合同稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費以政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。11.3過戶稅費：包括但不限于過戶手續(xù)費、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，具體稅費以政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條：違約責(zé)任12.1拍賣方違約：拍賣方未能按照約定時間、地點舉行拍賣會，或者拍賣過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致購買方無法成功競得房產(chǎn)的，拍賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2購買方違約：購買方未能按照約定時間支付競拍保證金、首付款或尾款，或者未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約處理方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的%。第十三條：合同的變更和解除13.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他約定14.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)談判過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2通知條款：雙方應(yīng)及時通知對方與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)過戶進度、貸款審批進度等。14.3合同的完整性和修改權(quán)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的完整性和修改權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、拍賣方、貸款銀行、房產(chǎn)過戶部門等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂前應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方進行談判和協(xié)商。2.2評估方介入：評估方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。2.3拍賣方介入：拍賣方應(yīng)按照本合同第三條的規(guī)定進行拍賣程序，并提供拍賣服務(wù)。2.4貸款銀行介入：貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請，提供貸款服務(wù)，并審批貸款申請。2.5房產(chǎn)過戶部門介入：房產(chǎn)過戶部門應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實提供房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。3.2評估方責(zé)任：評估方應(yīng)客觀、公正地對房產(chǎn)進行評估，并提供準(zhǔn)確的評估報告。3.3拍賣方責(zé)任：拍賣方應(yīng)按照拍賣規(guī)則進行拍賣，并保證拍賣的公正、公平。3.4貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和銀行規(guī)定，審批貸款申請，并發(fā)放貸款。3.5房產(chǎn)過戶部門責(zé)任：房產(chǎn)過戶部門應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度和法律規(guī)定等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，及時調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中進行修改。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。5.2第三方與中介方的關(guān)系：中介方應(yīng)協(xié)助第三方進行相關(guān)業(yè)務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.3第三方與拍賣方的關(guān)系：拍賣方應(yīng)按照本合同第三條的規(guī)定進行拍賣，并提供拍賣服務(wù)。5.4第三方與貸款銀行的關(guān)系：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和銀行規(guī)定，審批貸款申請，并發(fā)放貸款。5.5第三方與房產(chǎn)過戶部門的關(guān)系：房產(chǎn)過戶部門應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，根據(jù)實際情況增加或修改合同條款，以明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。6.2說明：甲乙方應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、流程和相關(guān)規(guī)定，以便更好地履行合同。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理方式：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：其他約定9.1保密條款：甲乙方與第三方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)談判過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2通知條款：甲乙方與第三方應(yīng)及時通知對方與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)過戶進度、貸款審批進度等。9.3合同的完整性和修改權(quán)：本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的完整性和修改權(quán)歸甲乙方與第三方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：拍賣公告附件三：拍賣會規(guī)則附件四：購買申請書附件五：競拍保證金支付憑證附件六：競拍成功通知單附件七：購買合同原件附件八：房產(chǎn)過戶申請表附件九：貸款申請審批通知書附件十：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件十一：房產(chǎn)交易稅費清單附件十二：貸款合同復(fù)印件附件十三：房產(chǎn)交付確認書附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況和房產(chǎn)的基本信息。附件二：拍賣公告說明：本附件應(yīng)包含拍賣公告的全文，用以說明拍賣的時間、地點、房產(chǎn)信息等內(nèi)容。附件三：拍賣會規(guī)則說明：本附件應(yīng)包含拍賣會的具體規(guī)則，包括但不限于競拍流程、競拍保證金、競拍方式等。附件四：購買申請書說明：本附件應(yīng)包含購買方提交的購買申請書，用以表明購買方的購買意向和購買條件。附件五：競拍保證金支付憑證說明：本附件應(yīng)包含購買方支付競拍保證金的憑證，用以證明購買方已履行支付競拍保證金的義務(wù)。附件六：競拍成功通知單說明：本附件應(yīng)包含競拍成功的通知單，用以通知購買方競拍成功的事實和后續(xù)需要履行的義務(wù)。附件七：購買合同原件說明：本附件應(yīng)包含購買合同的正本，用以明確甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。附件八：房產(chǎn)過戶申請表說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)過戶申請表的全文，用以說明房產(chǎn)過戶的申請條件和申請流程。附件九：貸款申請審批通知書說明：本附件應(yīng)包含貸款申請的審批通知書，用以證明貸款申請已得到銀行的批準(zhǔn)。附件十：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)過戶證明的復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。附件十一：房產(chǎn)交易稅費清單說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)交易所需支付的稅費清單，用以明確交易雙方需要承擔(dān)的稅費。附件十二：貸款合同復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含貸款合同的復(fù)印件，用以證明貸款合同的簽訂和貸款條件的約定。附件十三：房產(chǎn)交付確認書說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)交付的確認書，用以確認房產(chǎn)交付的時間和方式。附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議的全文，用以明確第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)以及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.拍賣方未能按照約定時間、地點舉行拍賣會。2.購買方未能按照約定時間支付競拍保證金、首付款或尾款。3.購買方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認定：1.拍賣方違約：拍賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失。2.購買方違約：購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方因此造成的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：1.拍賣方未能按照約定時間、地點舉行拍賣會，導(dǎo)致購買方無法參與競拍，拍賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成的購買方的損失。2.購買方未能按照約定時間支付競拍保證金，導(dǎo)致競拍失敗，購買方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。3.第三方未能按照合同約定履行評估、拍賣等