2024臨時(shí)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024臨時(shí)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.2丙方義務(wù)第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第七條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量要求第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件11.2合同履行地點(diǎn)11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.5合同的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3丙方名稱：×××業(yè)主委員會(huì)丙方地址：×××市×××路×××號(hào)第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：甲方擁有的位于×××市×××路×××號(hào)的物業(yè)大廈2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)：大廈的建筑物、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的使用、維護(hù)和管理；2.2.2安全保障：大廈的安全監(jiān)控、消防管理、門禁系統(tǒng)及停車場(chǎng)的管理；2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾處理等服務(wù)；2.2.4綠化管理：大廈綠化帶的管理和維護(hù)；2.2.5其他服務(wù)：物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的其他增值服務(wù)。2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；3.1.2對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整提出建議權(quán)；3.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造、裝修等行為。3.2甲方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；3.2.2遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；3.2.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息；3.2.4不得損害乙方和丙方的合法權(quán)益。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.1.2合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備；4.1.3對(duì)甲方損害乙方合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方予以賠償。4.2乙方義務(wù)4.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；4.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；4.2.3保護(hù)甲方、丙方的隱私和商業(yè)秘密；4.2.4接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改不符合約定的服務(wù)。第五條丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.1.1對(duì)物業(yè)管理的意見和建議權(quán)；5.1.2參與物業(yè)管理的決策，對(duì)重大事項(xiàng)有一票否決權(quán)；5.1.3監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)。5.2丙方義務(wù)5.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；5.2.2遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；5.2.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息；5.2.4不得損害乙方和甲方的合法權(quán)益。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和使用人數(shù)，結(jié)合市場(chǎng)行情確定物業(yè)管理費(fèi)用；6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方、丙方每月按照約定金額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；6.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；8.1.3合同變更應(yīng)采用書面形式，并由三方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同終止的條件8.2.1合同到期，各方同意不再續(xù)約；8.2.2甲方、乙方、丙方協(xié)商一致同意終止合同；8.2.3合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方同意終止合同；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；9.1.2甲方損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.2乙方違反相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；9.3.2丙方損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：×××市；10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決。第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件：自三方簽字蓋章之日起生效；11.2合同履行地點(diǎn)：甲方物業(yè)大廈；11.3合同解除條件：合同到期或者各方協(xié)商一致解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密；12.2保密期限：合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年；12.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：中華人民共和國(guó)法律；13.2爭(zhēng)議解決：如雙方無(wú)法通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××；乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××；丙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。14.2合同附件：合同附件包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；14.3合同修改與補(bǔ)充：合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)；14.5合同的簽署日期與地點(diǎn)：合同于×××年×××月×××日在×××市簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方、乙方、丙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、監(jiān)督、審計(jì)、調(diào)解和爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲方、乙方、丙方同意引入第三方進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督、審計(jì)等；2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；2.1.3第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方、乙方、丙方協(xié)商確定介入的第三方；2.2.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；2.2.3第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行介入；2.2.4介入結(jié)束后，第三方向甲方、乙方、丙方提供介入報(bào)告。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后，甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)不變，第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同履行，各方應(yīng)繼續(xù)遵循本合同的約定。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定；4.2甲方、乙方、丙方按照約定比例承擔(dān)第三方介入費(fèi)用；4.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在介入前由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。第五條第三方介入的結(jié)果運(yùn)用5.2第三方介入的結(jié)果不影響甲方、乙方、丙方之間的合同履行；5.3第三方介入的結(jié)果不得用于其他用途，未經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，第三方不得公開或泄露介入結(jié)果。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方、丙方與第三方就介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)介入過程中獲取的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密；7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的義務(wù)限制8.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，不得超出約定的范圍；8.2第三方不得利用介入機(jī)會(huì)獲取不正當(dāng)利益；8.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除或終止介入?yún)f(xié)議；9.2第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，要求甲方、乙方、丙方提供必要的協(xié)助和支持；9.3第三方有權(quán)獲得介入?yún)f(xié)議約定的報(bào)酬。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于介入范圍、期限、費(fèi)用、結(jié)果運(yùn)用、保密義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)；10.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更和解除，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定；10.3本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，可在第三方介入?yún)f(xié)議中予以補(bǔ)充。第二部分結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)大廈的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)管理的組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件三：物業(yè)服務(wù)合同范本附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于人員工資、維修費(fèi)用、公共能耗等。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的表格，用于對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估。附件七：物業(yè)安全管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)安全管理的相關(guān)協(xié)議，包括但不限于消防安全、門禁管理、停車管理等。附件八：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)維修保養(yǎng)的計(jì)劃，包括但不限于維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等。附件九：物業(yè)綠化管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)綠化管理的相關(guān)協(xié)議，包括但不限于綠化帶的維護(hù)、修剪、施肥等。附件十：物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)的相關(guān)協(xié)議，包括但不限于清潔衛(wèi)生的范圍、頻率、標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，構(gòu)成違約行為。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約行為。3.丙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同一方，擁有物業(yè)大廈的所有權(quán)或使用權(quán)。2.乙方：指合同另一方，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.丙方：指合同的一方，物業(yè)大廈的業(yè)主委員會(huì)。