2024年全新版：住宅買賣合同與承諾文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版：住宅買賣合同與承諾文件本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點與時間2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號與使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價款4.2定金支付4.3付款進(jìn)度與時間4.4支付方式5.房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付后的房屋維修責(zé)任6.房屋質(zhì)量及瑕疵聲明6.1出賣人聲明6.2買受人聲明7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.其他約定10.1房屋保險10.2物業(yè)管理10.3附屬設(shè)施與物品歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.簽字蓋章頁12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）13.附錄13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2承諾文件14.合同生效條件14.1合同簽署14.2相關(guān)部門審批或登記第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點與時間本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】由甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積標(biāo)的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。2.2房屋所有權(quán)證號與使用性質(zhì)甲方持有合法的《房屋所有權(quán)證》（證號：【所有權(quán)證號】），該房屋的使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】。2.3房屋現(xiàn)狀描述標(biāo)的房屋現(xiàn)狀如下：（詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部狀況，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。）第三條買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息甲方全稱為【甲方全稱】，住所地為【甲方住所地】，法定代表人為【甲方法定代表人】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】。3.2買受人信息乙方全稱為【乙方全稱】，住所地為【乙方住所地】，法定代表人為【乙方法定代表人】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。第四條房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房屋的總價款為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)向甲方支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），作為購買標(biāo)的房屋的誠意金。定金在合同履行完畢后抵作房款。4.3付款進(jìn)度與時間（詳細(xì)列出付款進(jìn)度與時間安排。）4.4支付方式房款支付方式為：【支付方式】，具體操作按照雙方協(xié)商確定的付款計劃執(zhí)行。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間與條件（詳細(xì)列出交付時的具體條件，如清空、維修完成等。）5.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，相關(guān)費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費用包括：【過戶費用明細(xì)】。5.3交付后的房屋維修責(zé)任自標(biāo)的房屋交付之日起，【維修責(zé)任承擔(dān)方】應(yīng)對標(biāo)的房屋承擔(dān)維修責(zé)任。具體維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)按照【維修協(xié)議】執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵聲明6.1出賣人聲明甲方聲明：標(biāo)的房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等方面。甲方保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2買受人聲明乙方聲明：已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、家具家電等情況。乙方同意按照本合同的約定購買標(biāo)的房屋，并自行承擔(dān)因房屋質(zhì)量、瑕疵等問題產(chǎn)生的后果。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1房屋保險甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【保險購買時間】內(nèi)向乙方提供有效的房屋保險，保險受益人為乙方。保險費用由甲方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理標(biāo)的房屋的物業(yè)管理費用由乙方承擔(dān)。具體費用按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.3附屬設(shè)施與物品歸屬（1）【附屬設(shè)施與物品名稱】歸甲方所有；（2）【附屬設(shè)施與物品名稱】歸乙方所有。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【提供時間】內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房屋的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。11.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【提供時間】內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房屋現(xiàn)狀的照片。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【提供時間】內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。第十二條簽字蓋章頁12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：______________甲方蓋章：______________12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字：______________乙方蓋章：______________12.3見證人簽字蓋章（如有）見證人簽字：______________見證人蓋章：______________第十三條附錄13.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在本合同簽訂之日起【補(bǔ)充協(xié)議簽訂時間】內(nèi)，可根據(jù)實際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2承諾文件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【承諾文件提供時間】內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)的承諾文件，包括但不限于：【承諾文件名稱】。第十四條合同生效條件14.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2相關(guān)部門審批或登記本合同的生效還需經(jīng)相關(guān)部門的審批或登記。甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定完成相關(guān)手續(xù)。審批或登記完成后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成某項義務(wù)的情況。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介、評估、貸款及過戶等機(jī)構(gòu)，以確保本合同的順利履行。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。第三條第三方責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性、真實性和有效性。3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方機(jī)構(gòu)追償。3.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍，對于本合同之外的損失，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方機(jī)構(gòu)支付費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶費等。4.2第三方機(jī)構(gòu)的費用應(yīng)在甲乙雙方同意的范圍內(nèi)合理確定，具體費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第五條第三方介入的具體條款修正5.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的推介、帶看、協(xié)調(diào)及交易促成等服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。5.2評估機(jī)構(gòu)（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對標(biāo)的房屋進(jìn)行評估，并提供正式評估報告。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。（3）評估機(jī)構(gòu)對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3貸款機(jī)構(gòu)（1）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供貸款咨詢、申請及審批等服務(wù)。（2）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款申請的合規(guī)性，并按照約定放款。（3）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款過程中的風(fēng)險進(jìn)行提示，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.4過戶機(jī)構(gòu)（1）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。（2）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的合規(guī)性，并加快辦理速度。（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對過戶過程中的問題進(jìn)行解答，并提供必要協(xié)助。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償條件等。6.3甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議，確保其中關(guān)于責(zé)任限額的條款合法有效。第七條第三方介入的爭議解決7.1如甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法院判決或裁定的結(jié)果，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)的溝通與協(xié)作8.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。8.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。第九條第三方機(jī)構(gòu)的風(fēng)險提示與告知義務(wù)9.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行提示，并告知甲乙雙方相應(yīng)的風(fēng)險防控措施。9.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保甲乙雙方充分了解交易過程及相關(guān)法律法規(guī)，避免因誤解導(dǎo)致的爭議。第十條第三方機(jī)構(gòu)的合規(guī)性義務(wù)10.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得有任何違法行為。10.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行服務(wù)義務(wù)，不得拖延或擅自變更服務(wù)內(nèi)容。10.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息保密，不得泄露或用于其他目的。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的退出與更換11.1如第三方機(jī)構(gòu)無法按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的標(biāo)的房屋的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，用于證明甲方對標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含標(biāo)的房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示標(biāo)的房屋的實際情況。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方有效的身份證明復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份真實性。附件4：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件5：評估報告說明：本附件為評估機(jī)構(gòu)提供的標(biāo)的房屋評估報告，用于證明標(biāo)的房屋的市場價值。附件6：貸款申請審批文件說明：本附件為甲乙雙方提交的貸款申請及相關(guān)審批文件，用于證明貸款的申請狀態(tài)及額度。附件7：過戶申請文件說明：本附件為甲乙雙方提交的過戶申請及相關(guān)審批文件，用于證明過戶手續(xù)的辦理情況。附件8：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附件9：承諾文件說明：本附件為甲乙雙方提供的承諾文件，包括但不限于對房屋質(zhì)量、過戶時間等方面的承諾。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房屋；2.甲方提供的標(biāo)的房屋與本合同約定的房屋不符；3.乙方未按照約定時間支付房款；4.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；5.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算方式】；2.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；3.乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算方式】；4.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；5.第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中甲方出售給乙方的房屋，位于【房屋地址】，建筑面積為【面積】平方米。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對標(biāo)的房屋擁有合法所有權(quán)的證件，編號為【所有權(quán)證號】。3.過戶：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下