2024年商品房預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3商品房1.4預(yù)售2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時(shí)間3.2訂立合同的地點(diǎn)3.3合同的生效條件3.4合同的解除條件4.預(yù)售商品房的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.商品房價(jià)格及支付5.1商品房總價(jià)5.2付款方式5.3付款期限5.4利息計(jì)算5.5違約金計(jì)算6.商品房質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限6.4保修責(zé)任7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約金的計(jì)算9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充11.其他約定11.1房屋登記11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施11.4公共部位和公共設(shè)施12.合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息表12.2商品房買賣合同附件二：房屋交付確認(rèn)書12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證12.4商品房買賣合同附件四：質(zhì)量保修書13.合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份13.2乙方執(zhí)份13.3備案份數(shù)14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指依法設(shè)立并取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2乙方（買受人）是指購買甲方預(yù)售商品房的自然人、法人和其他組織。1.3商品房是指甲方依法取得預(yù)售許可，按照約定條件向乙方出售的住宅或者其他建筑物。1.4預(yù)售是指在商品房建設(shè)過程中，甲方按照約定條件，將未來的商品房出售給乙方，并由乙方支付房價(jià)的行為。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：____________。2.2項(xiàng)目地址：____________。2.3房屋坐落：____________。2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________。2.5房屋面積：____________。2.6房屋用途：____________。第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時(shí)間為：____________。3.2訂立合同的地點(diǎn)為：____________。3.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。3.4合同的解除條件：在合同履行過程中，一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第四條預(yù)售商品房的交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前將商品房交付給乙方。4.2交付條件：商品房應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和約定條件。4.3交付方式：甲方應(yīng)當(dāng)將商品房鑰匙交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：商品房交付后，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條商品房價(jià)格及支付5.1商品房總價(jià)：本合同約定的商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。5.3付款期限：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的付款期限支付房價(jià)。5.4利息計(jì)算：乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)的，甲方有權(quán)按照同期銀行貸款利率收取滯納金。5.5違約金計(jì)算：一方違約，應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：____________。第六條商品房質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和約定條件。6.2保修范圍：商品房的保修范圍包括：____________。6.3保修期限：商品房的保修期限為：____________。6.4保修責(zé)任：甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)保修范圍內(nèi)的商品房質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任（1）未按照約定時(shí)間交付商品房；（2）商品房的質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）其他違反合同約定的行為。甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定或者國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）未按照約定時(shí)間支付房價(jià)；（2）未按照約定使用商品房；（3）其他違反合同約定的行為。乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定或者國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為：____________。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以依法向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：雙方可以約定仲裁事項(xiàng)和仲裁委員會(huì)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決：雙方未約定仲裁或者仲裁裁決無效的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的修改：合同生效后，甲乙雙方可以通過協(xié)商一致的方式修改合同。10.3合同的補(bǔ)充：合同生效后，甲乙雙方可以通過協(xié)商一致的方式補(bǔ)充合同。第十一條其他約定11.1房屋登記：甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理商品房的登記手續(xù)，確保乙方取得房屋所有權(quán)。11.2物業(yè)管理：商品房交付后，乙方應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。11.3配套設(shè)施：甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，確保商品房的使用功能。11.4公共部位和公共設(shè)施：乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)公共部位和公共設(shè)施，不得擅自占用或者損壞。第十二條合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息表12.2商品房買賣合同附件二：房屋交付確認(rèn)書12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證12.4商品房買賣合同附件四：質(zhì)量保修書第十三條合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份：本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份。13.2乙方執(zhí)份：本合同一式肆份，乙方執(zhí)貳份。13.3備案份數(shù)：本合同的其余份數(shù)用于向相關(guān)部門備案。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：____________。14.3簽署人：甲方（簽字或者蓋章）：乙方（簽字或者蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方或乙方根據(jù)合同約定或國家法律規(guī)定，需要第三方的協(xié)助或參與，以保障合同的順利履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、理由及介入的具體事項(xiàng)。2.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方的介入符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策，不得損害社會(huì)公共利益。2.3甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，確保第三方能夠勝任介入事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方介入事項(xiàng)的履行期限：第三方應(yīng)按照合同約定的期限履行相關(guān)義務(wù)。如因特殊情況需延長履行期限的，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并征得甲方和乙方的同意。3.3第三方介入事項(xiàng)的履行標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入所需的費(fèi)用，應(yīng)由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確。5.2第三方責(zé)任限額的變更：甲方和乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。5.3第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)以第三方責(zé)任限額為限。超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方介入事項(xiàng)的履行，不影響甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.3甲方和乙方在第三方介入事項(xiàng)上的溝通和協(xié)商，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：第三方介入事項(xiàng)履行完畢，或者甲方和乙方共同書面通知第三方終止介入。7.2第三方介入的終止程序：第三方應(yīng)在終止介入前，向甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提交終止介入的書面報(bào)告。7.3第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。8.3第三方違約處理不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2協(xié)商不成的情況下，可以依法向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3爭議解決不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的修改：合同生效后，甲乙雙方可以通過協(xié)商一致的方式修改合同。10.3合同的補(bǔ)充：合同生效后，甲乙雙方可以通過協(xié)商一致的方式補(bǔ)充合同。第十一條其他約定11.1甲方應(yīng)保證第三方的介入符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。11.3甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益。第十二條合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息表12.2商品房買賣合同附件二：房屋交付確認(rèn)書12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證12.4商品房買賣合同附件四：質(zhì)量保修書第十三條合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房基本信息表內(nèi)容包括：商品房的項(xiàng)目名稱、地址、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本信息。要求：信息準(zhǔn)確、完整，與合同中的約定一致。2.附件二：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容包括：房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等。要求：確認(rèn)書由甲方和乙方共同簽署，作為房屋交付的正式文件。3.附件三：付款憑證內(nèi)容包括：付款的時(shí)間、金額、方式等。要求：付款憑證應(yīng)當(dāng)有甲方和乙方的簽字或者蓋章，并注明付款的銀行賬戶信息。4.附件四：質(zhì)量保修書內(nèi)容包括：商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。要求：質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確具體的保修條款，并提供甲方的聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定或者國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定或者國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按照合同約